全国
当前所在位置: 首页 > 装修

中关村人民的刚需楼盘,首付200万起的纯商品房(京投发展公园悦府)地铁上盖,清华大学附属中学

2025-04-21 本站作者 【 字体:

买贵包赔,买房和介绍朋友买房都有额外优惠

公园悦府

什么是刚需?刚需就是不管房子有多贵,无论房价是上涨还是下跌,只要在掂着脚尖能够着的范围之内,都必须要买买买。

然而纵观北京楼市,这座城对刚需实在是不友好。

太多的刚需客,太少的刚需房,尤其适合刚需的新盘更是少之又少。北京目前为数不多的新盘大部分是大户型、高单价、位置远、配套差,刚需实在是爱不起又伤不起。

虽然新盘一般比同区域的二手盘价格要高,可是新房的居住品质高,产权年限更久,可塑性强。尤其是购买同样价款的房子,买新房比买二手房缴纳的首付要低。况且年轻人普遍喜欢居住品质更高的新盘,而宁可牺牲距离,所以很多年轻刚需客首选还是新盘。

相较于动辄上千万的北京新盘,适合刚需的价格基本在400-700万之间。所以小户型、低总价才是硬道理。

但问题是,北京现在新房供应量很少,而且大多在五环外的位置,上下班时间长、挤地铁如同沙丁鱼罐头;配套不完善的区域一片荒芜,吃口饭都得开车跑几公里;大户型的总价又远超出了购买力。

今天我们来看看北五环的一个项目公园悦府。

北京毛坯房交房标准_北京住宅毛坯楼盘交房_楼盘住宅交房毛坯北京能买吗

项目信息

纯刚需 纯地铁商品房 自建清华附小

公园悦府 楼盘地址:昌平回南北路与科星西路交汇路口处,地铁8号线平西府站B口东行200米

️ 环线位置:北五至六环间

开发商:京投发展股份有限公司

产权年限:70年

建筑类型:板楼、板塔结合

占地:301750建筑:621688

容积率:2.00绿化率:30%

车位配比1:1.2,地下车位可租可售价格待定

交房时间:预计2020年底

交房标准:毛坯交房

梯户:11#二梯四户,7/8#一梯两户

层高:2.9米

楼栋总数:15栋总户数:1575户

物业公司:暂定绿城集团物业公司

物业费:3.78元/㎡·月

均价:58500-61000元/平方米(具体房源价格添加微信咨询BJxiaofangzi926)

在售楼栋

顺销:11#总高27层7个单元(从东向西)其中1-5单元属于86/113平户型,6-7单元属于87/136平户型!

7#总高11层2个单元(西边是125平户型,东边是152平户型),8#总层高11层4个单元(其中两边是125户型,中间是152户型)

户型:【86/87平属于东南和西南两居室】、【113、136、125、152平属于南北通透三居四居室】

总价区间:500-920万左右

楼盘住宅交房毛坯北京能买吗_北京毛坯房交房标准_北京住宅毛坯楼盘交房

户型介绍

楼盘住宅交房毛坯北京能买吗_北京毛坯房交房标准_北京住宅毛坯楼盘交房

北京毛坯房交房标准_楼盘住宅交房毛坯北京能买吗_北京住宅毛坯楼盘交房

楼盘住宅交房毛坯北京能买吗_北京毛坯房交房标准_北京住宅毛坯楼盘交房

北京住宅毛坯楼盘交房_楼盘住宅交房毛坯北京能买吗_北京毛坯房交房标准

北京毛坯房交房标准_楼盘住宅交房毛坯北京能买吗_北京住宅毛坯楼盘交房

楼盘住宅交房毛坯北京能买吗_北京毛坯房交房标准_北京住宅毛坯楼盘交房

楼盘住宅交房毛坯北京能买吗_北京毛坯房交房标准_北京住宅毛坯楼盘交房

楼盘住宅交房毛坯北京能买吗_北京毛坯房交房标准_北京住宅毛坯楼盘交房

样板间

北京住宅毛坯楼盘交房_北京毛坯房交房标准_楼盘住宅交房毛坯北京能买吗

北京毛坯房交房标准_楼盘住宅交房毛坯北京能买吗_北京住宅毛坯楼盘交房

北京毛坯房交房标准_北京住宅毛坯楼盘交房_楼盘住宅交房毛坯北京能买吗

北京毛坯房交房标准_楼盘住宅交房毛坯北京能买吗_北京住宅毛坯楼盘交房

楼盘住宅交房毛坯北京能买吗_北京毛坯房交房标准_北京住宅毛坯楼盘交房

楼盘住宅交房毛坯北京能买吗_北京住宅毛坯楼盘交房_北京毛坯房交房标准

北京毛坯房交房标准_楼盘住宅交房毛坯北京能买吗_北京住宅毛坯楼盘交房

楼盘住宅交房毛坯北京能买吗_北京住宅毛坯楼盘交房_北京毛坯房交房标准

北京住宅毛坯楼盘交房_楼盘住宅交房毛坯北京能买吗_北京毛坯房交房标准

楼盘住宅交房毛坯北京能买吗_北京住宅毛坯楼盘交房_北京毛坯房交房标准

北京住宅毛坯楼盘交房_楼盘住宅交房毛坯北京能买吗_北京毛坯房交房标准

周边配套

北京住宅毛坯楼盘交房_北京毛坯房交房标准_楼盘住宅交房毛坯北京能买吗

【配套设施】

【交通】两横四纵六轨道(北清路,北五环;四纵:京新、京藏、立汤、京承;轨道:5号线、8号线平西府B口东行200米,13号线、16号线、17号线、昌平线)

【教育】清华大学附属中学昌平学校悦府校区小学部 (不承诺学区)周边学校师大附分校、北京邮电大学、北京电影学院、中戏、王府学校景山分校等形成从幼儿园到大学的一站式教育资源。

北京住宅毛坯楼盘交房_北京毛坯房交房标准_楼盘住宅交房毛坯北京能买吗

【商业】项目自建地铁上盖商街,周边有禧乐汇 ,温都水城商圈、物美超市、龙德广场、华联商场、龙旗购物中心等城市生活商圈;

【医疗】3安贞心康医院、积水潭医院回龙观分院、华润国际医院(在建)、北大国际医院、王府中西结合医院、清华长庚医院。

【自然】项目配建6万方公园 周边稻香湖公园、翠湖湿地公园、沙河水库风景区、温榆河、海鶄落湿地公园以及项目南侧的奥森公园等。

北京住宅毛坯楼盘交房_北京毛坯房交房标准_楼盘住宅交房毛坯北京能买吗

【休闲娱乐】温都水城,九华山庄、小汤山温泉、拉菲特城堡、红枫湖高尔夫球场。

北京住宅毛坯楼盘交房_楼盘住宅交房毛坯北京能买吗_北京毛坯房交房标准

未来升值

公园悦府的位置处于北五环至六环中间,隶属昌平区,从这个角度来看,5.85万/平米的均价,离海淀中关村很近,和那边比较的话很便宜的,但是和周边二手房比,高一些,但是别忘了二手房的房龄和小区品质,再一个就是首付比例的问题。我们来比较一下附近的新盘和二手次新盘的价格。

公园悦府的竞争对手有回龙观的国风美堂,领秀慧谷,以及北七家的,等几个楼盘。

国风美堂,双地铁楼盘,现在的均价是6.1~6.2万/平米;

领袖慧谷,双地铁楼盘,现在的均价也是6.1~6.2万/平米;

北七家的几个,限价房,无地铁,暂时也没有配套学校,价格是4.9万/平米;偶尔会有特价房出来。

相对于国风美堂和领袖慧谷,公园悦府并无溢价,相对于北七家限价房,溢价约20%,考虑到公园悦府多了地铁和学校,溢价20%是合理的。

如果与附近的二手房价格比较:

相对一街之隔2006年上下的田园风光雅苑,链家上的二手房均价是4.88万/平米;

西侧2004年上下的流星花园三区,链家上的二手房均价是5.25万/平米;

考虑到房龄,这个溢价也还可以接受。而且新房首付比例可以做到最低。户型和格局也会比二手房好很多,将来再卖也是一样的。

接下来我们说一下之前的墙皮掉落事件。

5.19日下午两点左右,昌平区公园悦府小区三期二号楼三单元西侧外立面的墙皮被大风吹落,从高空坠落的大量墙皮落在了楼下的幼儿园里,所幸没有孩子在上课。

阅读全文
加载中~
相关推荐

我国首个大气环境监测国家工程实验室在合肥开建

我国首个大气环境监测国家工程实验室在合肥开建
12月24日,面向一系列高灵敏度监测、探测关键技术的我国首个大气环境监测国家工程...

12种创意十足的门设计,款款都让人赞叹不已!

12种创意十足的门设计,款款都让人赞叹不已!
现代年轻人喜欢追求独特、与众不同,于是一些爱好设计和拥有想象力的小伙伴利用满腹的...

105平房子装修案例 105平简约美式三室两厅装修效果图

105平房子装修案例 105平简约美式三室两厅装修效果图
105平米三室两厅的布局空间不小,因此对于装修风格的选择没有过多的限制,下面金堂...

妃位沙发应该怎么摆

妃位沙发应该怎么摆
贵妃位一般会放在沙发的两侧,要么靠阳台,要么靠餐厅。一般情况下,选择靠阳台一侧的...

这才是我最想要的

这才是我最想要的
-

奋进新时代 开启新航程---大连湖北商会四届一次会员大会暨十周年庆典圆满闭幕

奋进新时代  开启新航程---大连湖北商会四届一次会员大会暨十周年庆典圆满闭幕
(文:徐国艺)奋进新时代,开启新航程。2020年12月19日下午1点,大连湖北商...

6点乔迁新居的讲究,新房搬家需要做哪些准备?

6点乔迁新居的讲究,新房搬家需要做哪些准备?
6点乔迁新居的讲究,新房搬家需要做哪些准备?,搬迁,神像,乔迁新居,新房搬家

玉兰墙纸互联网营销推广策划方案(83页).ppt

玉兰墙纸互联网营销推广策划方案(83页).ppt
玉兰墙纸互联网营销推广策划方案(83页).ppt,玉兰墙纸 点亮环保生活 玉兰墙...

什么是新古典家具?

什么是新古典家具?
新古典家具就是一种古典样式与现代工艺的一种结合,以流畅的线条和唯美的造型来达到效...

什么是新古典家具,新古典家具怎么样?

什么是新古典家具,新古典家具怎么样?
随着现代风格的兴起,消费者会把不同的家具风格融合到一起,形成新的风格,新古典家具...
本站访客:314442
1097476955
服务热线

服务热线

18951535724

18951535724
返回顶部