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01西昌四大区域纳入征拆计划

知道这个消息的时候，我还真有点惊讶。西昌市2025年的征地拆迁计划刚刚出炉，这次波及面还真不小。

太和镇太安村的四组、五组、七组、八组全部被圈进了征拆红线。这可是太和镇的黄金地段，一直是不少开发商垂涎的肥肉。

而裕隆回族乡的兴安村二组到四组也没能逃过此劫。说实话，兴安村这地方虽然有点偏，但近年来周边配套确实在慢慢完善，征收后肯定会带来翻天覆地的变化。

长安街道安宁村一组和马道街道的集贤社区一至三居民小组、家园社区三居民小组也在名单上。这两个地方本来就是老城区了，拆了重建确实是大势所趋。

根据官方公布的数据，这次总共要征收230.2395亩土地。我问了几个搞房地产的朋友，按照现在西昌的地价，这块地的价值至少在几十亿。

不得不说，这次拆迁规模挺大的。要知道，就在去年西昌市的征地总面积才不过400亩左右，今年一下子就拿出230多亩，力度明显加大。

征地范围最终还是要以红线图为准，建议各位村民朋友们一定要及时去政府网站查询相关信息，千万别等到别人家都签完协议了，自己才急匆匆跑去问。

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02补偿政策大揭秘

很多人关心的无非就是一个问题：拆了能得多少钱？能不能分到新房子？

根据政府文件，这次安置方式分为实物安置和货币安置两种。选择实物安置的，按照每人50平米的标准分配统建住房。这个面积说实话不算太多，但对于不想折腾的家庭来说，能有个安身之所也算不错。

货币化安置就是直接拿钱，但有个前提条件，必须办理"农转非"户籍变更手续。这一点务必要注意，毕竟户口性质变更后，很多农村福利就拿不到了。

土地补偿费按照西府发〔2023〕16号、21号文件执行。我查了一下，这两个文件是去年制定的最新标准，比前几年的补偿标准提高了不少。

青苗及地上附着物的补偿则是按照西府发〔2024〕21号文件计算。这个补偿包括地上的各种作物、树木、建筑物等。举个例子，一棵成年的果树补偿可能高达几百上千元，所以家里有果园的村民这部分补偿金额不容小觑。

过渡费也是一笔不小的开支，政府会按照西府规〔2023〕3号文件的规定来发放。一般来说，按照人口数量和过渡时间长短来计算，有的家庭这笔钱可能有好几万。

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03被征地后的生活怎么过？

很多村民最担心的问题是：土地没了，以后吃什么？社保怎么办？

这次征地项目对失地农民的社保政策是依据川人社发〔2018〕46号和西府发〔2021〕24号文件执行的。简单来说，就是政府会给符合条件的村民缴纳一定年限的城镇职工基本养老保险和医疗保险。

有些村民可能会想：我一辈子种地，去了城里能干啥？其实大可不必过于担忧。这次拆迁后，整个区域的基础设施肯定会大幅提升，交通会更加便利，商业配套也会跟上，就业机会必然增多。

征地期间，施工单位还会提供不少临时工作岗位，这对缓解短期收入压力很有帮助。不少工地的临时工日薪都在200元以上，一个月下来也有五六千的收入。

选择实物安置的家庭要注意关注房屋的交付时间和质量问题。过去几年，不少地方的安置房都存在延期交付的情况，有的甚至延迟了一两年才入住。所以在签协议时一定要把交房时间写清楚，最好还能约定违约责任。

而对于选择货币化安置的村民，拿到钱后一定要做好规划。毕竟现在西昌的房价不低，拆迁款和市场房价之间可能存在不小的差距。建议大家提前做好购房计划，避免资金使用不当导致"有钱买不起房"的尴尬局面。

这次征地协议由乡镇或街道办代表市政府与村民签署附条件生效协议。

我要提醒大家的是，协议一旦签订就很难反悔，所以签字前一定要把条款看清楚。

如果有不明白的地方，可以请懂法律的亲友帮忙看看，千万别糊里糊涂就签了字。

另外，政府文件中明确表示，项目办公室拥有最终确认货币化安置补偿金额的权限。这意味着最终拿到手的钱可能与预期有出入，大家心里要有准备。

最后提醒一点，政府文件中有强制执行条款，明确表示政府可对阻挠征地行为采取强制措施。所以建议大家理性沟通，通过合法渠道表达诉求，避免采取过激行为导致不必要的麻烦。

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