买房咨询，总是绕不开孩子的教育。

年轻人买房，要考虑未来孩子去哪上学；年轻父母买房，要考虑孩子学校好坏；到了中年又要为孩子的婚房而考虑。

上周，柳房大表姐那篇的文章引发了很多家长的共鸣。因为现在中小学生报名入学强调的是“房户一致”，才能第一顺位入学。如果只买了房，没有落户和房产证的，不能保证就读对应学区，甚至学区落空。

所以，现在家长给孩子选购学区房，尤其是近两年就要上学的二套房家庭，不得不多考虑一下了，买房要优先选交房快、拿证快的。

房产证意味着什么？何时拿到手？

不动产权证书俗称房产证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，也就是我们常提的大红本，只有拿到它，这个房子才真正属于你，买房才算得以圆满。

没有房产证会造成诸多不便，在二手交易时会被买家压价，甚至有些不能上市交易；学位紧张时影响孩子入学；当因房屋产权问题和他人发生纠纷或遭到侵害时，自己的合法权益也无法得到保护。

所以，房产证的用处不小。交房后什么时候才能拿到房产证或应该怎么办理呢？

通常情况下，大多数业主会在交房后两三个月内或是1年左右才能拿到房产证，由开发商安排分批次“发证”。当然个别楼盘进度快的，开发商会在交房前统一办理好房产证，到交房当天直接发放到业主手里，也就是交房即交证。

柳州龙湖景苑交房交证

但能过做到这样的楼盘并不多，这尤其考验开发商的综合实力，要求建设项目提前通过规划验收、完成建设工程竣工验收备案以及完成首次登记和转移登记材料缴纳相关费用等，这需要经过一系列提前申请、审核工作，才能同步交房当天交证。

其中，房屋所有权首次登记的通知，最为重要。为何有的小区“办证难”，除了不动产登记办理环节的“严控”外，关键就在项目开发商能否顺利完成相关验收和提交相应材料，也就是申请拿到国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。

如果业主能顺利拿到这份首次登记的通知，一般快的话，一个星期左右即可办理拿证。反之，业主即便收到房，也有可能被拖延拿证时间。

比如，恒大雅苑交付的12#楼未办理房屋所有权证首次登记，导致业主对交付质量、办证担忧；锦绣龙城业主入住6年迟迟拿不到证，与相关楼栋变电器维修问题有关。更早期的紫域·白莲国际城，因二期超容积率建设无法按时验收办证。

不过，业主装修时也要注意，擅自改变房屋外立面，也可能影响不动产登记证办理，如违规封阳台。

柳州交房快、得证快的楼盘有哪些？

2020年9月，柳州就已推进“交房即交证”政策。

即开发商在对新项目进行交房前，须完成组织小区业主缴纳契税等准备工作，并收集整理好相关材料，向不动产登记部门提交申请。

完成一系列的工作后，不动产登记部门在符合登记条件的前提下，会在交房前办理好业主的不动产权证，这样业主就可以体会一手拿钥匙，一手拿证的快乐了。

试点下柳州就有一批楼盘做到“交房交证”，比如碧桂园·滨江府、远洋红星天悦、古山居苑、交投·柳源居等，这些项目都已基本售罄。

但其实“交房交证”还没有全面普及，这其中涉及很多深层次问题，有业内人士指出，业主迟迟不得证的原因还有可能是房开该交的材料没交、新房验收不合格等。尤其在楼市艰难的时期，真正要做到交房即交证，并不是件容易的事情。

当前柳州楼市在售的楼盘中，当然也不乏办证快的，柳房大表姐整理了柳州一批交房快又能立即办证的楼盘名单，有需要的朋友可添加文末柳房大表姐微信私信了解。

中海天钻

主打“交房即得证”，对口学区为德润小学、德润中学。项目本身就定位高端改善，位于鱼峰市政群，万象商圈旁，交付质量也深受业主好评。目前二期、三期均有现房/准现房在售，三期11#、12#、13#外立面，公区装修、园林绿化等基本完成，正进行室内装修，交付在即。

户型143㎡起跳，170㎡以上大平层有175/196/247㎡，南北通透户型，毛坯均价1.4万/㎡，带装修均价1.5万/㎡。近期中海天钻也推出车位优惠、买房送10万家装等活动，房源比较充足。

盛邦·书香里

目前1、2#楼外墙涂料中，3、4#楼外立面显现，公共部分装修即将完成，买房等待交付时间短，加上主打“交房即得证”，房开统一办证交给业主，拿证也有保障。

项目靠近八中本部，按近两年学区范围，八中为对口学区，对于注重优质学区的家长还是有点吸引力，这也是项目一直万元高价的原因。主推户型偏刚需小户69/72/78/81/87㎡，典型学区房，适合家长陪读，之后转手也比大户型稍微容易。

当然也有119-122㎡改善户型，配以宋式美学园林，小区环境宜居，距离恒大影城、窑埠古镇商圈不远，各类生活配套丰富，出行便利，也能满足改善自住客户的基本需求。

交投·新叶城

今年6月，项目首批6、7、8#楼交付当天举行了交付即交证的仪式，百余户业主当天在收房的同时，成功拿到了房屋的不动产权证。随后9-11#、13#楼也同步实现交房，交房即办证，目前这些楼栋还有约200套现房房源在售，即买即装修。房产证方面，项目方表示按批次发放，最快3个月内就能拿证，等不及的业主，也可以自行办理。

另外，鱼峰区永意·山语城主打“现房即刻办证/30日办证”，不过是鱼峰区卖得比较久的老盘了，项目在学区上没有什么优势，买这里的客户主要看重老城区氛围浓厚。还有联发旗下楼盘，交房后3-6个月内都能办下不动产证，等等。

写在最后：

总之，买房还是优先考虑准/现房，最好实地考察楼盘的建设进度，已经封顶的那么等待交付、拿证的时间也会尽量缩短。

但不代表封顶就有保证，还要学会查看楼栋是否有工程抵押的状态，因为开发商把房源当做在建工程抵押给银行，也是常有之事。

为了获取贷款解决资金问题，把在建工程、或者土地抵押给银行进行借款，也是房开融资的合法手段。但如果开发商没有及时解除抵押，或者因为开发商资金周转问题，银行也不会解除抵押，那么即使交房了也会影响办证。

这就需要我们对于房开商的经营状态，所认购的房源是否存在抵押，等等情况做了解，这方面的信息也可以咨询柳房大表姐。

另外，办证快的前提，也需要买卖双方形成合力。客户需贷款确定下来及时缴纳相关契税等费用后，才能快速实现拿证，所以着急明年读书的，也要提前准备好相关税费的预算。

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