众所周知，买小产权房有极大地风险，得不到法律的保障很可能会遇到烂尾盘，或者遇到拆迁后也不能同商品房一样获得正常赔偿。可有些人明明知道小产权房不可买，总抱着侥幸心理贪图小产权房便宜。

西安就有部分业主于2013年购买了位于三桥某村的城改房（小产权），现在四年已经过去了房子还没盖好，盖到一半停工至今。开发商后期也找不到了，业主无奈只能求助于政府。

经过相关部门调查发现，这个小产权楼盘的开发商是个人私自成立，各级政府并未批准，而且该小产权项目未办理合法的用地及建设相关手续。目前由于该公司已经资不抵债，无法退还业主们全部购房款，目前开发商只能按照银行利率3.3%给购房者退还半年利息…..

在此，小编再次给大家强调一下：小产权房风险大，购买需谨慎！！万一不小心已经买了小产权房怎么办？根据不同的情况，可以采用相应的措施：

一、

如果你已经签了合同但还没取得产权证明，而且该房屋是在集体土地上建设，并且不是当地居民的话，鉴于可能存在的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。

二、

如果你已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，也可以出售给有当地户口的居民。

三、

如果你购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”（房地产所有权证），已经支付了房款而且还入住了，但是却无法办理过户的，那么就要看具体的情况到底是怎么样了。

四、

如果你购买的是在建的集体建设用地上的商品住宅，你可以在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，就按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取相应的补救措施。

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