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时隔5年,北京二环里再上新

2025-04-06 本站作者 【 字体:

新房华润二环北京能落户吗_华润新房 北京二环_北京华润新楼盘

这是严肃君的第555篇推送

成交单价破6万/平,套均总价776万,是的新记录。

据不完全统计,6月份新开盘10个新房项目,大多数尚未进入网签环节。

从严肃君朋友圈刷屏的成交海报来看,排名靠前的要么是地段好,如北京瑞府、端礼著,要么是价格倒挂,像建发·珺和府、长安润璟。

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而7月推盘节奏也很快。

从一直霸榜热搜的太阳宫地块、中信城,再到大步快跑的一批次新供地块,抢收意图不能再明显。

01

买不到的新爆款

但供应多,不代表买得到 ,首当其冲就是中信城四期,难买指数5颗星。

这也是继2017年中骏天宸后,时隔五年二环里再上新。

消息人士称,6栋楼共计约450套房源,已流出16种户型图,覆盖63一居到138平三居,据传还会有下跃和顶跃产品,面积段也很丰富。

目前售价未公布,而周边二手房价格在16万/平左右。

其次是顶流太阳宫地块,难买指数4颗星。

近日业内流出了该地块初步设计方案。10栋住宅楼,共计412套房源,呈菱形沿规划红线分布,5-26层。

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网传太阳宫项目楼栋分布初步方案

此前,项目曾传出产品为面积段163-220平四居,共3种户型,全部正南北向,定位高端。

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太阳宫片区二手房挂牌均价约12.7万/平,太阳公元、红玺台挂牌均价已达16万+,

地块销售指导价13万/平,除去10%政府产权占比,未来实际售价约11.7万/平,价格倒挂明显。另有消息称,车位约65万/个。

最后是东四环融创壹号院,难买指数3颗星。

推售为215平、261平、291平四居产品,一期总计350套房,已开放售楼处和样板间需要提前预约。

据说即将开盘,就差价格还没批。

参考周边二手房观湖国际10万,泛海国际11.5万左右、泛海世家西府15.7万,融创壹号院买不到的决定性因素只能有一个,贵!

02

有钱的海淀,爆仓的昌平

下半年真正的买方市场,在昌平。

严肃君的好朋友summer,总结了目前昌平在售待售新房项目一览表,总价段从250万到千万不等。

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去年一批次供地项目尚且顺销中,今年接连开盘中海·汇智里/硅谷one/,后面还有紫金书院/,以及平西府/平坊村地块待入市。

最新小道消息称,华润平西府地块案名为北清橡树湾,这个周末就开盘。

严肃已经向项目内部人士求证,此为假消息,目前项目营销团队刚刚建立,临时售楼处设在清河橡树湾。

比较靠谱的是,7月中旬开放售楼处,并释放户型图,预计8月份开盘。

面积段或为70-133平二至四居,精装交付。按照6万/平计算,总价430-800万左右。

再加上也要8月开盘的紫金书院,面积段为110平-140平,主打科技住宅,回龙观这波供应属实有点儿“爆仓”。

关键是,不只回龙观,整个昌平新房市场目标客群高度统一---海淀码农。

海淀确实有钱,去年地区生产总值9501.7亿,2022年明确目标是破万亿;以码农为代表的海淀工作者们也确实有钱,多年来以一己之力托起整条北五环的房价。

但今年不同。

以前是买大不买小,踮起脚尖加杠杆;现在整体预期下行,每个人都在握紧钱包过日子。

昌平这波上新,价格战在所难免。

03

越来越买不起的南城

同样卷的,还有今年二批次供地的几个热门南城地块。

中海衙门口,5月31号拿地,6月1号就发海报宣布为“中海第6代空间产品首作”。

虽尚无具体产品信息流出,“卷王”中海的自我创新,还是值得期待一下子的。

隔壁电建小瓦窑地块动作也很快,仅30天获得规划许可证,规划效果图也已经公布。7个楼栋,高层、小高层为主,外立面也是当下流行的设计。

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华润亚林西地块也已经开始组建营销团队,估计很快也会有实质性进展了。

发现没有,都是均价7.5万以上,甚至11.2万的改善或豪宅项目,南城越来越“高攀”不起了。

2022上半年丰台新房成交价格上涨7.12%,仅次于海淀(怀密延平东西城数据量小,不做讨论),接下来更是豪宅组团上新。

如果说丰台是买不起,那么传统区域“出货王”大兴,开始进入没得买状态。

今年一二批次集中供地,大兴仅出让两宗,分别是待入市的和。

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再往前看,2021年大兴也只上新了6宗宅地,除了六环外靠近大兴机场的和悦璞云,均价都在5.5万以上。

土地供应量减少,均价却提上来了,流速自然变慢。

上半年大兴仅销售2371套,位列区域成交排行榜第四。按照目前供地节奏,下半年大兴在整个北京新房市场的存在感,也不会很强。

互动时刻:

今年下半年你会出手买房吗?打算在哪儿买房?欢迎在评论区留言讨论~

严肃测评

东西城丨

海淀丨丨丨丨丨丨丨丨丨

丰台 丨丨丨丨丨

石景山丨丨丨丨丨丨

大兴 丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨

昌平丨丨丨丨丨

朝阳丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨

顺义丨丨丨丨丨

通州丨丨丨丨丨丨

门头沟

房山 丨 |丨

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