大家好，我是表姐。

虽然延迟一周，但2022年二批次地块竞拍终究如约而至，今天上午9点，有房企陆续到六里桥提交竞买文件。

表姐也帮大家打听到了一些消息。

截至15点30分，表姐收到了前方大佬发来的报名统计情况，再次感谢大佬们，按照销冠100的惯例：先上表，再谈看法。

图表/小钧

1、截至竞买申请结束，朝阳区前苇沟地块、丰台北宫镇东河沿地块，因无企业报名而流拍。

一波三折的前苇沟地块，即便起拍楼板价下调了那么多，也还是免不了再次流拍的命运，也是心疼前苇沟30秒。

同样让人心疼的还有龙湖，表姐吃到一瓜，据说之前龙湖拿下前苇沟地块的意向比较大，在预申请摸排时，确实也有看到龙湖的身影。

就在表姐以为龙湖能底价吃到前苇沟时，龙湖却隐身缺席，即便要被扣掉部分预申请保证金也要放鸽子。估计是附近在售两兄弟实在给不了太多信心吧。

不过，有失去也有收获，丰台北宫镇0011地块只有建工+龙湖报名，3.2万/㎡的楼板价遇上6.5万/㎡的指导限价，缝差还是蛮可观的。

熙悦晴翠要危险了喔。

2、除去流拍地块，7宗地块只有一家房企报名，接下来大概率会底价成交。这里面朝阳十八里店地块住总+金隅应该能托底成功。

只不过，金隅的伙伴从昆泰换成了住总，跟金隅昆泰·云筑相比，十八里店地块的起拍楼板价也有下调，能咬牙扛下来表姐敬佩金隅是条汉子。

同样勉强有一家报名的，还有丰台王佐青龙湖地块，被汉诚重德摘得。

据说汉诚重德是当地的村属企业，原本打算今年一批次就摘下青龙地块，但因为没有开发资质被耽搁；之后火速补齐资质来参加二批次的报名。

确实，青龙湖地块实在是不能再流拍了，人不能两次踏进同一条河流，一块地也不能流拍三次。

3、亚林西只有华润一家报名，有点意料之中，住宅+大量商办、以及74.7亿的起拍价，也就华润有这个实力和能力去摘牌了。

发稿之前，华润已经在线报价，底价拿到亚林西应该没跑了。

恭喜华润在西南二环外又落一子，大家可以猜猜，华润拿亚林西做昆仑域二期、瑞府二期，还是再重新推一个产品线呢？

端礼著被纪家庙和亚林西前后夹击有点危险。

4、多家竞买人报名的地块有8宗，热度偏高的是太阳宫、奶西、小瓦窑、薛大人庄和平西府。

太阳宫地块有7位竞买人报名，跟表姐之前的一轮摸排相比热度有所降低，之前网传中建系一、二、三、五、八局，最终只有一局和二局入围。

太阳宫地块报名房企：1.中海 ，2.中粮＋厦门国贸，3.金茂，4.中建一局，5.城建+华润，6.首开+保利+建工，7，中建一局

估计集团审批那边，也是有不少小故事。

之前表姐听说，中建三局还蛮想参报太阳宫地块，但因为疫情耽搁学府公馆开盘，才影响了报名进度。

不过，太阳宫地块也并不是一块好啃的骨头，地块形状和地铁退线，都挺影响产品排布，如果竞拍到摇号，利润也不好算账。

从报名的几家房企来说，联合体与独立房企基本一半一半，表姐倒相对看好几家独立房企，除了金茂的举牌能力稍弱，中海中建都可以猛一点。

这里面，表姐倒是更看好中建俩兄弟，有三局的学府公馆打头阵，一局和二局也得冲啊。

只是不知道如果进入摇号阶段，俩兄弟是不是可以同时参与摇号流程，当然，华润+城建、中粮＋厦门国贸，也可能是潜在黑马。

大家有啥看法，也可以在评论区留言呀。

5、小瓦窑地块的热度有点超出预期，共有13家竞买人报名，比太阳宫还热，连首创和葛洲坝都炸出来了。

润泽还早早就缴纳了竞买保证金，亮明拿地决心，好多买房小伙伴都在私下跟表姐咨询，小瓦窑究竟哪里火了。

小瓦窑地块报名房企：1.润泽，2.三元，3.中铁置业，4.电建+首钢，5.首创，6.城建，7.首开，8.保利，9.懋源，10.华润+葛洲坝，11.招商，12.中建一局，13.中海

表姐问了下投拓界的大佬，大佬告诉表姐，小瓦窑地块起拍价23亿，拐点楼板与指导售价之间的缝差在3万/㎡。

从投资指标上来说，相对安全。

不过，有这么多家竞买人关注，最后也要拼各家成本的测算能力。

从地图上看，小瓦窑地块的位置，在吴家村路南侧，西边不远的地方，是石景山衙门口地块，从位置上看，小瓦窑比衙门口更靠近四环。

但小瓦窑地块的指导售价7.5万/㎡，却比衙门口的7.89万/㎡要低将近4000元/㎡，跟之前成交的大瓦窑地块相比，售价也便宜一些。

表姐猜测，在新房价格中的稍稍倒挂，应该也是小瓦窑备受追捧的原因之一；毕竟太多的案例表明，价格倒挂是第一营销力。

6、昌平北七家平西府地块，热度也不算低，有8家竞买单位报名，地块距离奥森春晓不远，去8号线平西府站大约1公里多。

平西府地块报名房企：1.绿城，2.华润+葛洲坝 3.首开，4.建工，5.中建二局，6.中海，7.中铁建，8.招商

之前表姐盲猜地块能拍到上限的可能性不大，但是看完报名房企的名单后，表姐有点犹豫。

绿城像是能出价格的样子，毕竟曾经在区域里做出了热销盘奥海明月，这也是绿城在北京为数不多热到出圈的项目。

指导价6万/㎡，也要比奥森春晓、北清云际建发珺和府都便宜；将来入市，对这三个项目都是不小的冲击。

7、奶西热度也挺冲，居然炸出了万科报名，两宗地块既没有保障房配建、也没有政府持有产权份额设定，很纯粹。

奶西318地块报名房企：1.金茂，2.首开，3.城建+华润，4.中建一局，5.万科+朝开，6.懋源奶西320地块报名房企：1.金茂，2.首开，3.城建+华润，4.万科+朝开

虽然挂牌的时候有些波折，但不妨碍它们成为各大开发商眼中的香饽饽。

318地块指导价8.9万/㎡，容积率1.4，320地块容积率2.2，指导价8.5万/㎡。

看起来，容积率更低318地块比320地块热度更高，懋源也延续了双子星只报一宗的作风，把宝压到了容积率更低的318地块上。

这样，未来产品上肯定有差异，正好也避免了贴身肉搏。但压力就给到崔各庄4个新盘身上了，都要加油啊。

8、整体来看，二批次地块热度呈现明显的两极分化，底价与竞价基本一半一半，其实如果不是北京二批次土拍与上海、厦门等城市撞车，热度应该会更高一点。

金地缺席北京二批次土拍，估计就有这方面的原因，相比北京，金地还是在南方城市表现更强势一点。

9、二批次重仓北京的，还是几家老面孔，其中，华润竞报9宗地块，光保证金就交了70多亿，确实在北京卖得好拿地也有底气。

其次，首开报名7宗，保证金交了50多亿。

有意思的是，以往常以金主爸爸形象出现的首开，这次除了太阳宫地块与保利建工组建联合体之外，其他6宗地块都是独立报名。

估计是操盘奥森one打通任督二脉，之后首开也强势起来开始主导独立操盘，不过这条路并不好走，首开要加油啊。

除此之外，中海报名5宗，中建系主攻4个地块，虽然也有万科、懋源、龙湖，但北京土拍市场还是以国企央企为主。

接下来的现场竞拍，盲猜不会特别激烈，但，会有黑马出现吗？销冠100

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