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北京二批土拍名单与八卦丨瞰地

2025-04-06 本站作者 【 字体:

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大家好,我是表姐。

虽然延迟一周,但2022年二批次地块竞拍终究如约而至,今天上午9点,有房企陆续到六里桥提交竞买文件。

表姐也帮大家打听到了一些消息。

截至15点30分,表姐收到了前方大佬发来的报名统计情况,再次感谢大佬们,按照销冠100的惯例:先上表,再谈看法。

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图表/小钧

1、截至竞买申请结束,朝阳区前苇沟地块、丰台北宫镇东河沿地块,因无企业报名而流拍。

一波三折的前苇沟地块,即便起拍楼板价下调了那么多,也还是免不了再次流拍的命运,也是心疼前苇沟30秒。

同样让人心疼的还有龙湖,表姐吃到一瓜,据说之前龙湖拿下前苇沟地块的意向比较大,在预申请摸排时,确实也有看到龙湖的身影。

就在表姐以为龙湖能底价吃到前苇沟时,龙湖却隐身缺席,即便要被扣掉部分预申请保证金也要放鸽子。估计是附近在售两兄弟实在给不了太多信心吧。

不过,有失去也有收获,丰台北宫镇0011地块只有建工+龙湖报名,3.2万/㎡的楼板价遇上6.5万/㎡的指导限价,缝差还是蛮可观的。

熙悦晴翠要危险了喔。

2、除去流拍地块,7宗地块只有一家房企报名,接下来大概率会底价成交。这里面朝阳十八里店地块住总+金隅应该能托底成功。

只不过,金隅的伙伴从昆泰换成了住总,跟金隅昆泰·云筑相比,十八里店地块的起拍楼板价也有下调,能咬牙扛下来表姐敬佩金隅是条汉子。

同样勉强有一家报名的,还有丰台王佐青龙湖地块,被汉诚重德摘得。

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据说汉诚重德是当地的村属企业,原本打算今年一批次就摘下青龙地块,但因为没有开发资质被耽搁;之后火速补齐资质来参加二批次的报名。

确实,青龙湖地块实在是不能再流拍了,人不能两次踏进同一条河流,一块地也不能流拍三次。

3、亚林西只有华润一家报名,有点意料之中,住宅+大量商办、以及74.7亿的起拍价,也就华润有这个实力和能力去摘牌了。

发稿之前,华润已经在线报价,底价拿到亚林西应该没跑了。

恭喜华润在西南二环外又落一子,大家可以猜猜,华润拿亚林西做昆仑域二期、瑞府二期,还是再重新推一个产品线呢?

端礼著被纪家庙和亚林西前后夹击有点危险。

4、多家竞买人报名的地块有8宗,热度偏高的是太阳宫、奶西、小瓦窑、薛大人庄和平西府。

太阳宫地块有7位竞买人报名,跟表姐之前的一轮摸排相比热度有所降低,之前网传中建系一、二、三、五、八局,最终只有一局和二局入围。

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太阳宫地块报名房企:1.中海 ,2.中粮+厦门国贸,3.金茂,4.中建一局,5.城建+华润,6.首开+保利+建工,7,中建一局

估计集团审批那边,也是有不少小故事。

之前表姐听说,中建三局还蛮想参报太阳宫地块,但因为疫情耽搁学府公馆开盘,才影响了报名进度。

不过,太阳宫地块也并不是一块好啃的骨头,地块形状和地铁退线,都挺影响产品排布,如果竞拍到摇号,利润也不好算账。

从报名的几家房企来说,联合体与独立房企基本一半一半,表姐倒相对看好几家独立房企,除了金茂的举牌能力稍弱,中海中建都可以猛一点。

这里面,表姐倒是更看好中建俩兄弟,有三局的学府公馆打头阵,一局和二局也得冲啊。

只是不知道如果进入摇号阶段,俩兄弟是不是可以同时参与摇号流程,当然,华润+城建、中粮+厦门国贸,也可能是潜在黑马。

大家有啥看法,也可以在评论区留言呀。

5、小瓦窑地块的热度有点超出预期,共有13家竞买人报名,比太阳宫还热,连首创和葛洲坝都炸出来了。

润泽还早早就缴纳了竞买保证金,亮明拿地决心,好多买房小伙伴都在私下跟表姐咨询,小瓦窑究竟哪里火了。

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小瓦窑地块报名房企:1.润泽,2.三元,3.中铁置业,4.电建+首钢,5.首创,6.城建,7.首开,8.保利,9.懋源,10.华润+葛洲坝,11.招商,12.中建一局,13.中海

表姐问了下投拓界的大佬,大佬告诉表姐,小瓦窑地块起拍价23亿,拐点楼板与指导售价之间的缝差在3万/㎡。

从投资指标上来说,相对安全。

不过,有这么多家竞买人关注,最后也要拼各家成本的测算能力。

从地图上看,小瓦窑地块的位置,在吴家村路南侧,西边不远的地方,是石景山衙门口地块,从位置上看,小瓦窑比衙门口更靠近四环。

但小瓦窑地块的指导售价7.5万/㎡,却比衙门口的7.89万/㎡要低将近4000元/㎡,跟之前成交的大瓦窑地块相比,售价也便宜一些。

表姐猜测,在新房价格中的稍稍倒挂,应该也是小瓦窑备受追捧的原因之一;毕竟太多的案例表明,价格倒挂是第一营销力。

6、昌平北七家平西府地块,热度也不算低,有8家竞买单位报名,地块距离奥森春晓不远,去8号线平西府站大约1公里多。

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平西府地块报名房企:1.绿城,2.华润+葛洲坝 3.首开,4.建工,5.中建二局,6.中海,7.中铁建,8.招商

之前表姐盲猜地块能拍到上限的可能性不大,但是看完报名房企的名单后,表姐有点犹豫。

绿城像是能出价格的样子,毕竟曾经在区域里做出了热销盘奥海明月,这也是绿城在北京为数不多热到出圈的项目。

指导价6万/㎡,也要比奥森春晓、北清云际建发珺和府都便宜;将来入市,对这三个项目都是不小的冲击。

7、奶西热度也挺冲,居然炸出了万科报名,两宗地块既没有保障房配建、也没有政府持有产权份额设定,很纯粹。

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奶西318地块报名房企:1.金茂,2.首开,3.城建+华润,4.中建一局,5.万科+朝开,6.懋源奶西320地块报名房企:1.金茂,2.首开,3.城建+华润,4.万科+朝开

虽然挂牌的时候有些波折,但不妨碍它们成为各大开发商眼中的香饽饽。

318地块指导价8.9万/㎡,容积率1.4,320地块容积率2.2,指导价8.5万/㎡。

看起来,容积率更低318地块比320地块热度更高,懋源也延续了双子星只报一宗的作风,把宝压到了容积率更低的318地块上。

这样,未来产品上肯定有差异,正好也避免了贴身肉搏。但压力就给到崔各庄4个新盘身上了,都要加油啊。

8、整体来看,二批次地块热度呈现明显的两极分化,底价与竞价基本一半一半,其实如果不是北京二批次土拍与上海、厦门等城市撞车,热度应该会更高一点。

金地缺席北京二批次土拍,估计就有这方面的原因,相比北京,金地还是在南方城市表现更强势一点。

9、二批次重仓北京的,还是几家老面孔,其中,华润竞报9宗地块,光保证金就交了70多亿,确实在北京卖得好拿地也有底气。

其次,首开报名7宗,保证金交了50多亿。

有意思的是,以往常以金主爸爸形象出现的首开,这次除了太阳宫地块与保利建工组建联合体之外,其他6宗地块都是独立报名。

估计是操盘奥森one打通任督二脉,之后首开也强势起来开始主导独立操盘,不过这条路并不好走,首开要加油啊。

除此之外,中海报名5宗,中建系主攻4个地块,虽然也有万科、懋源、龙湖,但北京土拍市场还是以国企央企为主。

接下来的现场竞拍,盲猜不会特别激烈,但,会有黑马出现吗?销冠100

.end.

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