大连福佳国宅项目售楼处软装设计及采买部署设计任务书2014 年07 月 08 日目录第一章项目装饰设计概略第二章软装置饰设计要求第三章设计深度与成就要求第四章设计配合要求第五章设计进度要求第六章附件、附图、附表第一章、项目概略及周边条件一、项目简介、工程名称：星海国宅售楼处装饰软装置饰工程；、建设地址：a.本项目基地位于大连星海广场中心地区,东邻高尔夫酒店,南邻期货大厦,西邻银河路,北侧为绿城深蓝广场。售楼处地点：东为银河路西面，南为高尔夫酒店北面，西面为公交修车场东门，北面为公交进车岗亭北面。、项目概略：本目为福佳企业企业部下子企业大连星海盈昌置业有限企业在大连市星海中心地区投资开发建设的“国宅 ”项目 (以下简称“本项目” )。本项目系以公寓为主体，供给时髦、典雅生活方式的场所。项目涵盖高级休闲设备、高档商业配套场所、生活便利设备以及必需的商务空间等隶属设备，为城市精英阶层供给典雅、时髦和有贴心服务的家庭居住方式，打造该地区内高端生活空间。二、设计依照1.国家及地方有关法例、规范；2.甲方供给的内外装、景观方案设计图纸；3.技术标准（本文件）；4.甲方供给的目标客户集体质量及功能需求;5.甲方的其余有关要求及资料。

第二章、软装置饰设计要求一、设计简介本项目软装设计工作主要为售楼处室内软装置饰设计（方案设计、扩初设计、施工图设计）；售楼处主体采纳钢构造、砖砌筑及玻璃幕墙为主，此中售楼处建筑面积约为1700平方米，本次精装饰软装置饰面积约为1420平方米，含展现区、洽商区、影视区、VIP 室、办公区等功能地区。景观区含泊车场、景观绿化、水景、景墙等功能地区。二、设计风格要求与本项目室内装饰风格一致性及持续性，要点表现空间艺术成效，视觉上有冲击力，感观上有震惊力，成效上有感染力，色彩上为现代低调豪华；将资料、造型、装饰元素、表现手法等方面形成一致性，建立“国宅”产品的高端性。1、设计环绕“尊享与品位”为中心，颜色、形式、配饰、细部等所有设计手法紧扣主题。2、设计者需充足认识售楼处营销基本模式，把营销语言与软装置饰元素密切联合，按甲方供给的装饰设计图，合理安排各功能区内的部品。3、应依照现代、热忱、亲和的整体原则，配合室内装饰风格，使装饰与软装置饰一致联合，在知足室内基本使用功能的基础上，重申个性风格，运用设计元素丰富场景，创造案场气氛。4、充足考虑空间的起承，着重空间的整体掌握，充足考虑材质的变化和运用。

5、为达到震惊、出乎意外的宣传成效，倡导使用一些有特别成效的设计手法。6、软装置饰品位定位为高档，联合造价成本，增强客户敏感部位质量表现及冲击力；综合考虑项目的经济合理性，在风格一致的前提点睛之处要点办理；7、色彩的搭配，表现空间层次、丰富空间视觉。、着重灯具造型要与空间风格协调。三、 设计要求（一）设计范围：售楼处软装设计范围： 1420 ㎡。（二）设计要求：主要针对售楼处的产品定位、成本、竞争关系做出建讲和要求。⑴能为硬装成效起到点睛之笔的作用，?注意硬装与后期配饰的和睦一致性。⑵有设计中心内容并突出亮点。⑶部品数目不宜过多，宁缺毋滥，按平面尺寸自行设计。⑷现代时髦，造型与色彩要与整个硬装设计风格一致一致。⑸要有原创建计，整体设计大气有艺术品位、文雅，表现整体环境内在质量。⑹部品设计表现科技、环保、节能、现代，同时表现国际性。⑺造型上现代豪华，色彩上庄重不花哨，材质上要求高档，整体气氛可以表现豪华成效。⑻家具设计着重空间利用，高端、时髦、舒坦为主。⑽软装饰设计风格切合现代审雅观，同时兼具必定的超前意识，在家具选材以及装饰方面可以突显楼盘质量。⑾在软装饰上应特别重视质量及细节，重视客户视觉体验。

⑿注意产品的比重关系（家具60%，布艺 20% ，其余均分 20% ）（三）工程造价（限额设计）：⑴须将工程造价控制在限额设计指标范围内，⑵软装置饰造价：硬装饰≤3000元 /M2第三章、设计深度与成就要求一、设计深度（一）方案设计：依据甲方供给的装饰图纸、设计任务书等有关资料，对室内布局提出必需的调整方案，展开软装置饰方案设计，对此建筑空间进行初步的艺术品整体环境设计。方案设计阶段供给设计服务以下：1、整体配饰色彩剖析与定位2、平面搭配、色彩配置方案3、平面空间流线4、各地区空间平面部署图及对应家具、部品等彩色搭配图。5、家具摆设、窗帘布艺、床品、灯具、摆件饰品、地毯、画品、花艺绿植、室内导视标牌的整体的价钱估量，拟订各项技术指标。6、资料样板、色彩方案和家具选型建议等。7、按空间及地区绘制图纸平面连线图，附上所配的图片、按地区空间配置详尽的报价明细表、制作空间及地区汇总表。8、软装设计方案 PPT（平面搭配方案、窗帘布艺方案、灯具配置方案、家居配置方案、装饰品、艺术品配置方案以及整体居家的色彩定位）（二）扩初设计：依据甲方确立的设计方案睁开软装置饰扩初设计。扩初设计阶段供给设计服务以下：软装设计方案 PPT（平面搭配方案、窗帘布艺方案、灯具配置方案、家居配置方案、装饰品、艺术品配置方案以及整体居家的色彩定位）1、平面搭配图2、各地区空间平面部署图及对应家具、部品等彩色搭配图。

3、软装部品清单（所有部品进行编号、摆放地区、数目等）包含但不限于家具、 窗帘、布艺、灯具、摆件饰品、地毯、画品、花艺绿植、室内导视标牌等规格尺寸、数目、材质及详尽要求。（三）施工图设计：扩初设计经甲方同意后，乙方开始施工图设计工作，包含但不限于开始制作并达成所有部品图纸和有关文件，本阶段工作内容包含以下项目：1、平面搭配图2、每件家具三视图并附材质实物小样说明，设计图纸深度及质量达到制作标准，并保证家具构造的使用功能性。（CAD 绘制）2、部品材质实物对照搭配小样说明，资料样板展现板。3、部品资料清单家具要求供给CAD 图，产品列表。4、软装置饰产品手册（窗帘、布艺的分类、布料、选购、冲洗等，摆件的保养、绿植的保养、家具的保养等）二、设计成就形式及数目（一）方案设计成就及数目要求：本设计阶段乙方提交的图纸及文件一定切合国家公布的有关规范、规定进行设计并能够完好地反应本设计阶段所要达到的设计成效。（平面搭配方案、窗帘布艺方案、灯具配置方案、家居配置方案、装饰品、艺术品配置方案以及整体居家的色彩定位）1、软装置饰设计： 图纸目录 整体配饰色彩剖析与定位（功能分区及动线，风格定位，硬装空间基色及质感分析） 平面部署图（须将所有家具等部品进行编码，在平面图样上注明，并制定规格表，包含家具布样、型号、样品及资料根源） 平面搭配、色彩配置图 各区位空间家具、配饰部品彩色搭配图 草稿部品清单及资料样板（部品进行编号、摆放地区、数目等）包含但不限于家具、窗帘、布艺、灯具、摆件饰品、地毯、画品、花艺绿植、室内导视标牌等规格尺寸、数目、材质及详尽要求。

室内家具、窗帘、布艺、摆设品、（灯具、艺术品、饰品及布艺等）地毯、画品、花艺绿植、室内导视标牌等 设计成本剖析2、其余： 工程概估量本期文件需提交 A3 方案册 4 份，光盘 1 份。该工作阶段安排两次以内报告，并与甲方进行议论及建议互换。（二）扩初设计成就及数目要求：本设计阶段乙方提交的图纸及文件一定切合国家公布的有关规范、规定进行设计并能够完好地反应本设计阶段所要达到的设计成效。1、软装置饰设计： 图纸目录 设计总说明 平面搭配、色彩配置图（经调整） 各区位空间部品彩色搭配图（经调整） 部品清单及资料样板（经调整）（所有部品进行编号、摆放地区、数目等图文结合）包含但不限于家具、窗帘、布艺、灯具、摆件饰品、地毯、画品、花艺绿植、室内导视标牌等规格尺寸、数目、材质及详尽要求。 室内家具清单（应有有关图片或样本、品牌、供给商和价钱的信息） 摆设品清单（灯具、艺术品、饰品及布艺等有关图片、价钱信息） 照明设备清单（应有有关品牌、供给商和价钱信息） 其余有关文件资料2、其余： 工程概算本期文件需提交 A3 方案册 4 份，光盘 1 份。该工作阶段安排 1 次以内报告，并与甲方进行议论及建议互换。

（三）施工图设计成就及数目要求：本设计阶段乙方提交的图纸及文件一定切合国家公布的有关规范、规定进行设计并可以完好地反应本设计阶段所要达到的设计成效。1、软装置饰设计： 图纸目录 设计总说明 平面配置图 资料样板、色板 家具三视图及材质实物小样说明 软装置饰产品手册（窗帘、布艺的分类、布料、选购、冲洗等，摆件的保养、绿植的保养、家具的保养等） 其余有关文件资料2、其余： 工程估量本期文件需提交 A3 方案册 8 份，光盘 1 份。该工作阶段安排 1 次以内报告，并与甲方进行议论及建议互换。第四章、设计配合要求一、软装置饰设计分方案设计、施工图设计、加工定制三个阶段进行，每个阶段设计深度必须切合国家公布的有关规范、规定进行设计及达到两方协议要求，同时切合甲方施工招标需要。二、为保证设计质量和设计工期，乙方承诺所供给的“设计团队名单”在整个设计、施工配合工程中原则上不做调整，如确需调整，应提早一周书面通知甲方并征采建议。乙方承诺严格依照设计任务书中规定质量要求进行控制，组织优异设计人员，精心设计。三、订购、安装置合要求：为保证各项工作的顺利睁开及成效，在订货、采买、摆设、安装、验收配合方面的工作以下：（一） 乙方设计更改通知须采纳一致格式且分类编号，每次更改须供给两份。

针对同一项目的同一设计更改不可以超出两次（甲方要求更改除外），同时乙方须供给因重要设计更改引起的成本差别剖析及原由，其实不影响甲方工程进度。（二） 在设计发展中乙方对本项目设计内容有较完好的设计构思时，应实时以书面形式将方案构思提交给甲方，便于甲方组织有关人员对此进行商讨。要点部位的设计成效可依据甲方要求，乙方供给许多于两个办理方案，并提出相应造价、资料剖析比较供甲方选择。乙方须建立订购、安装时期协调设计师一名，并明确其工作及其受权范围。在订货、采买配合阶段乙方接到甲方通知后24 小时以内派人员到指定地址（大连地域之外用电话）办理订购中的设计及图纸问题，并实时办理好暂时设计更改文件，在今后 24 小时以内须补交正式文件（经甲方认同的除外）。如