全域土地综合整治是贯彻落实“百千万工程”的重要抓手，南雄市珠玑镇积极响应“百千万工程”，紧密结合全域土地综合整治，推进建设用地整理与文旅项目深度融合，共筑美好家园，助推乡村振兴。

南雄市高度重视、积极谋划，组织各有关部门紧密配合，把珠玑古巷共富社区项目作为南雄市深化全域土地综合整治实施的重点项目加快推进。通过动员珠玑古巷景区内居民搬迁，腾出空间用于珠玑古巷改造提升，提高土地价值，并引导符合迁建安居条件且有购建新房需求的居民集中迁建安居，进一步盘活建设用地、节约集约用地，推进珠玑古巷改造提升。

一是高位谋划推动，多方位加大改造提升合力。南雄市委、市政府多次召开专题会议，结合全域土地综合整治“三提三化”行动，研究推进珠玑古巷改造提升、新村迁建安居等工作；成立珠玑古巷改造提升办公室，并从相关单位抽调10名同志全脱产参与珠玑古巷改造提升工作；珠玑村1至7队成立理事会，理事会成员与市政府提升办紧密沟通协调，积极开展村民群众的动员工作，持续加大古巷改造提升工作合力。

二是加强顶层设计，系统推进改造提升与迁建安居工作。出台《珠玑古巷改造提升房屋土地流转工作实施意见》《珠玑古巷景区奖励金实施方案》《珠玑古巷景区奖励金考核管理办法》等多项制度，系统地、科学地推进珠玑古巷改造提升与迁建安居工作。

三是坚持精准施策，多模式引导村民腾退建设用地。通过采取一次性货币补偿、土地流转折价入股、一次性货币补偿和土地流转折价入股相结合等三种模式，动员古巷内原村民搬迁，腾出景区内宅基地开展珠玑古巷改造提升，进一步盘活利用原有存量建设用地，用于导入文旅产业、修建姓氏祠堂、旅游服务设施等，提高其利用效率、经济价值。

四是明确建设模式，全线推动高效迁建安居。按照“政府主导、企业实施、村民联建”的建设模式，由政府协调迁建安居地块、统一规划设计，并完善相应的水、电、道路等公共基础设施；委托国企市政公司承建,珠玑镇人民政府和珠玑古巷改造提升办全程监督。建设资金按实际成本计算，由有住房需求、符合迁建安居条件的村民报名集资建设，不足部分由市国投公司兜底保障。规划集中迁建安居地块总面积约8亩，目前一期的5栋已基本完工，可迁建安居40户村民。

南雄市珠玑古巷共富社区-规划效果图

南雄市珠玑古巷共富社区项目施工现场图

珠玑古巷共富社区项目通过多路径节约了近88.6亩建设用地，切实盘活了低效建设用地，丰富了景区业态，提高了土地使用价值，提升了建设用地节约集约化利用水平；同时探索了村民通过土地流转折价入股的方式，村民取得可持续的分红收益，还可参与景区服务工作，解决部分村民就业问题，有助于提高村民收入。（通讯员：南雄市自然资源局 欧阳洲洲）