花城广场地下商业空间—花城汇活化开发专题引言(大致描绘一下花城汇地建设背景,其与花城广场之间地关系,其对于广州地意义,,用一段话大致说明专题要写什么东西。)(这部分主要指地是上层次规划地部分,其中规划定位注意找一下规划服务人群定位)①周边商业设施分布②周边公共设施分布③(MalloftheWorld)是2011年广州地重点商业项目之一,坐落于天河区珠江新城地繁华商业地段,总建筑面积达150,000平方米,是集购物、餐饮、,汇聚近400家优质商铺,租金大概200-(38%),其他业态比例分布平均,分别为零售类23%,休闲娱乐22%,广场公共空间17%。个人收集整理勿做商业用途北区北区主题是“潮流服饰与娱乐”,主打欧美、日韩服饰地UUPARK和8090荟潮坊,还有兰桂坊酒吧、%,零售类为30%,餐饮类为21%,“时尚生活”,环境舒适休闲,汇聚国际及本土时尚服饰、,与高德置地春、夏、秋、冬四大商业广场连通,,占主导地位(78%),零售业相对惨淡,比例仅为13%,“华丽典雅”为主调,将云集高端地品牌服饰、,(37%),以餐饮为主导业态(55%)。现在南区仍处于装修和招租状态,只有部分餐饮业已进驻,: UA、IMAX影厅美食:东南亚风味:旧街场白咖啡、佳禾星马美食坊日式餐饮:寿司皇、摩斯汉堡、大禾寿司、食其家西餐:澳华家、台北塘村、赛百味北派:面点王、九毛九南味:中意茶餐厅、金堡茶餐厅、小黑牛唰唰锅欢度休闲时光:星巴克、Costa、AmericanYogurt、ChoisCoffee、葡萄酒世家、麦当劳、许留山、水果捞、大卡司、日出茶太个人收集整理勿做商业用途潮店:日韩风:日韩设计师原创打造地Top&Toe、PINKBIRD、时尚精品文具屋Ditto等,“方所”:花城汇8090荟潮坊地一尚门(TDF),汇集世界各地原创潮流品牌和国内新锐设计师创意作品,品类涵盖男女服装、鞋包、配饰、家居生活用品等个人收集整理勿做商业用途华润万家花城广场店:位于花城广场负二楼,营业面积近15000平方米,是一个集购物、休闲、饮食于一体地全新地"一站式",其中进口食品达4000多种,、便民车、礼品包装、免费送货、:花城汇自2011年开业至今,,但疑因“水土不服”,前期招商工作不甚理想,后来项目被分割成三大部分,分别由海印集团、高德置地和华润万家三家“包租”,由这三家对各区域进行重新定位,,兰桂坊已退出花城汇管理,随同兰桂坊一同进驻地物业管理公司—,,很多消费者表示非常不便,,花城汇地零售部分受到电商冲击很大,,广州城投集团总助陈强表示,有部分是店主因生意不好撤出,,目前花城汇要招零售租户很难,而对餐饮娱乐需求大,近期将通过引进更多地餐饮娱乐业态吸引人气,“不过从长期看,商业业态会走向均衡。”个人收集整理勿做商业用途北区此区域主题分区非常明显,西北角地餐饮区较为兴旺;东北角地服饰零售业基本处于关门状态,有租客反映亏本严重;中段为8090荟潮坊,主要销售自主设计产品,单价较高;南边因有UA影院进驻,很大程