当下楼市的现状是什么？分化更明显。

当下置业的心态是什么？安全性第一。

纵观近一年的楼市，可谓风云变幻：房企暴雷、延期交房现象频发，保交楼成为新标杆；商贷/公积金贷利率均创史上最低，迎最佳购房窗口期；市场呈现两极分化，一边需求火热，量价齐升摇号忙，一边则是打折促销去化难……

而从后台咨询中，也能明显感受到购房者的迷茫：项目够不够安全？产品品质如何？要抓紧入手还是再等等？安全性和产品力越发成为大家关注焦点。

种种迹象表明，闭眼买房的时代已经过去，越是这个时候，购房者越要注意，能够穿越周期的，必然是能看到更多「确定性」和「安全性」的优质资产。

那么，什么样的房子才更具安全性？基于当下市场环境判断，唯有兼具以下价值要素均好性的项目，才具备强买入逻辑。

回看泉州市场，随着年底推盘潮的到来，新房扎推入市，谁可以成为当下买入的优质标的。

小编看来，纯新盘菁华·右文府就是属于看得到确定性、安全性，能穿越周期的好选择，同时集齐「晋江实力国企匠造品质社区、优质学区、核心地段、价格洼地」等强价值标签。

『 晋江实力国企-产品安全』

匠造全能户型+超大园林社区

引领区域人居迭代升级

开发商的品牌实力对整个项目的定调往往起着至关重要的影响，所以当晋江实力国企、晋江城建权属企业兆瑞建设精筑紫帽，带来旗下菁华系产品——右文府、弘文府、崇文府、博文府时，大家都在期待着它来打开区域人居新篇章。

从某种意义上讲：这些扎根泉州的本土国企，其品牌安全性丝毫不亚于一些大牌央企/国企，甚至超过一些高位次民企。尤其在这个买房买安心的市场大环境下，有晋江实力国企背书，不仅为项目注入了安全基因，也是品质的有力保障，更意味着将打造出更贴合当地需求的优质产品。

项目效果图

如今，首发项目菁华·右文府营销中心即将盛大开放，越来越多产品细节曝光！小编抢先前往实地探盘，细品之后对项目的安全性和兑现力更是确凿不疑。究竟将给泉州带来怎样的作品，一起先睹为快！

> PART ①

建面约89-128㎡，兼具功能与舒适的高性价比产品。

在产品上，菁华·右文府主推户型为建筑面积约89-128㎡的三至四房，三大主力户型层层递进，能够满足不同购房者居住需求。

基于主流面积段之上，项目用突破空间上限的产品塑造力，打造了更丰富空间和更优质配置，为城市新锐量身定制功能实用、尺度宽阔的高性价比产品，实现居住功能的同时，保证品质生活的舒适性。

→ 约89㎡三房|足够轻松

该户型设计为三房两厅两卫一阳台，对于刚需家庭相当友好，控总价的前提下，能够最大限度满足空间功能需求，基本能实现100平户型带来的居住体验，买得轻松住得舒心。

>户型方正，客厅面宽约3.45米，充足空间容纳丰富场景；

>厨房、餐厅、客厅一体衔接阔景阳台，更显奢阔舒适。

>U型明厨，动线合理便捷，满足生活所需；

>主卧套房设计，瞰景飘窗+独立卫浴，彰显私密性；

>次卧连接景观阳台，生活便捷，更具采光及通风性。

→ 约116㎡四房|功能更优

该户型设计为四房两厅两卫双阳台，比市面同级产品更多一房，场景增加的同时，功能/尺度也同步优化，户型利用率和舒适度更高，契合二孩家庭置业需求。

> 南北通透端头户型，格局方正，呈现品质生活空间；

> 约6.1米南向阳台，直揽园林，阳光、清风自由入户；

> 约4米面宽南向客厅，开阔尺度，礼遇大家风范；

> 主卧配置独立飘窗，明卫户型设计，妥帖关照质感生活；

→ 约128㎡四房|更加舒适

该户型设计为四房两厅两卫双阳台，空间实用面积更大，舒适度也提升了一个档次，完美满足改善型家庭居住需求。

> 格局方正，南北通透，双阳台设计；

> 约6.3米南向宽景大阳台，升级采光、通风、观景效果；

> 约4米面宽开阔实用客厅，宴客会友，轻松承载；

> 舒适四房设计，大有可为的灵动空间，家庭成员各有所居；

从空间利用层面来看，项目产品力的“高级感”体现在：建面约89㎡三房的舒适，让刚需不只是刚需；建面约116㎡、128㎡四房的奢阔，让改善变得更加轻松。无疑都是同尺度产品中最能打的，不管是自住还是持有，都更受欢迎。

> PART ②

低容积率+超大园林，匹配舒适人居的生活格调。

造房子，其实就是造生活，好的房子一定是打动人心的。

在社区环境上，项目规划10栋小高层建筑，以围合式布局为基础，匠筑容积率仅约2.2的宋式美学社区，最大楼间距约200米，带来充足采光、通风和阔绰视野的同时，也预留了足够大的空间来设计园林，将打造约3.5万㎡超大社区中央景观。

项目效果图

约3.5万㎡是什么概念？相当于你可以拥有近5个足球场大小的园林享受，（国际足联规定的标准足球场面积约7140㎡，来源百度百科）放眼当下泉州市场，能与之媲美者屈指可数。从完美呈现的沙盘模型来看，着实有被园林规模惊艳到，不仅大，而且场景多！

> 首先从入户大门开始就令人眼前一亮，立面造型融入闽南燕尾脊等传统建筑美学特色，恢弘气派，极具昭示性和品质感，辨识度十足。

项目沙盘模型实拍图（仅供参考）

> 从沙盘上能看到，小区内绿植的种类和色彩都十分丰富，动线科学排布，以各种水系、花草树木、观景台、栈道等共同打造出三层立体景观，层层递进带来移步异景的视觉享受。

不管是上班前晨跑或者下了班的饭后散步都宛若置身公园之中，归家仪式感及愉悦度无形拔高。

项目沙盘模型实拍图（仅供参考）

> 将沙盘园林处进行放大便可看到，除景观动人外，小区内还精心布局了超900平全龄亲子活动空间。

针对不同年龄段的人群，打造满足0-12岁孩童生长周期的户外游戏空间，包括儿童滑梯、树屋等趣味游乐设施供孩子尽情玩耍。同时，还细心设计了家长看护区、长者活动区、环形健康跑道、多功能运动场等休闲空间，营造出温馨、高品质的生活环境与配套服务，提高居住舒适度。

项目沙盘模型实拍图（仅供参考）

> 透过沙盘的立体呈现可以看出来，小区整体园林绿化率很高，尤其是中庭大面积的阳光草坪配置，在区域内更显高配品质，彰显项目兑现美好生活的实力和诚意。

细细梳理下来，菁华·右文府作为高品质公园住区的模样已逐渐清晰，错落有致的景观视觉享受和超强的互动体验感，将为日后业主的全龄段丰富生活故事增添新的注解。它的到来，势必能让紫帽板块迎来人居升级的新契机。

项目沙盘模型实拍图（仅供参考）

>PART ③

本地物业更懂本地人，做品质生活的守护者。

舒适环境背后也需要好的物业来细心维护，而物业服务的专业贴心与否，很大程度也将影响未来社区生活的归属感和幸福感。

菁华·右文府选用的是新佳园物业，隶属国企晋江城建，荣获2A物业服务、ISO三体系等评定认证，拥6年服务积淀，经验丰富并成功树立良好的服务口碑。就在项目边上占地约430亩的清华附中（晋江学校）也是交由新佳园物业管理，家校共选，守护更安心。

新佳园物业，大集团大品牌，作为本地国企更懂本地人的居住习惯和需求喜好，特别是后疫情时代，将成为护航业主美好生活的安心保障，进一步提升居住舒适度、幸福感。新佳园物业，家园守护者；新佳园物业，让家园更温馨。

防疫期间新佳园物业为业主保驾护航

『 优质学区-向上安全』

12年公办学校环伺在旁

更具确定性的教育优势

在购房选择上，优质教育资源始终是备受大家青睐的关键条件，不管何时都具备绝对的价值属性。有学区加持的项目，更能保障价值向上发展的安全性。

这点上，菁华·右文府无疑是突出的一个，项目与紫帽板块现有唯一且规模最大的12年公办学校（小学+初中+高中）清华附中（晋江学校）仅一路之隔（约15米）。“近校”本身，就是一种大概率的确定性，对于家庭而言，有机会实现出家门进校门，享受“目送式”优质教育。而且，作为当前区域内离学校最近的品质社区，资产价值更可期。

清华附中（晋江学校）实景图

值得一提的是，在项目内还规划有2栋清华附中（晋江学校）教师公寓楼，社区内外均拥书香氛围萦绕，这样更具确定性的教育优势，无疑令人安心，价值预期看好。

项目效果图

『 核心地段-价值安全』

占位主城南拓发展核心

稀缺生态资源赋能人居价值

除了产品力、优质学区加持外，项目的择址亦相当精妙，其立于泉州环湾发展的时代风口之上，占位主城南拓外溢核心「紫帽板块」，兼得城市繁华与自然静谧，这样的底色已然决定了菁华·右文府的区位价值。

从大区位来看，项目位于“3区2市”（鲤城区、经济技术开发区、出口加工区、南安市、晋江市）交汇地带，拥多方成熟资源簇拥，在便捷交通路网加持下，可近享上悦城、浦西万达、大洋百货、新天城市广场等繁华商圈，同时也能带来先天的通勤优势。

项目区位图

落到具体位置来看，项目位于兴紫路与紫霞路交汇处，背靠稀缺生态景观、人文资源，拥4A级旅游胜地紫帽山风景区、纱帽山、王氏家庙、规划在建的超900亩紫湖郊野公园等环伺左右，纵享天然氧吧，宜居价值立显。

与此同时，紫帽板块也在不断朝着建设现代化新城迈进，加速夯实区域配套基础[约2.7万方紫帽综合市场（农贸市场&好生活购物广场）已投用，可满足日常生活所需；根据规划，未来还将引入大型商业综合体项目，助力片区繁华及人流汇聚；晋江市中医院紫帽院区（三甲综合性中医院）一期已竣工，待投用后即可享受更为优质的医疗资源]，整体居住氛围日渐成熟。

紫帽板块实景图

区域更新拉开序幕，红利扑面而来。在这样的核心热土之上，菁华·右文府的位置决定了它既可享受到紫帽板块更新红利和稀缺资源，也可以享受泉晋双城繁华配套及外溢资源、需求，生活便利性和宜居性兼得，成长空间可期。

『 价格洼地-价格安全』

一个高性价比买入主城的机会

最后一点，更让人惊喜的地方在于它的价格。

纵观近两年泉州主城房价发展趋势，稳中带升，目前普遍亦突破1.5万+/㎡，最高限价约2.28万+元/㎡，现阶段热门板块低于1.5万/㎡的项目几乎已是凤毛麟角，而在高单价之下，不少楼盘还规划大户型搭配，对于普通购房者来说，想轻松买入着实不易。

泉州主城热门板块最高限价图

（数据来源：自然资源局土拍公告及市场数据，统计时间2022.11）

而菁华·右文府毛坯限价约12997元/㎡（具体一房一价以预售价格为准），与周边区域相比具备明显价差优势，叠加建面约89-128㎡的主力户型，对于普通刚需十分友好，而对于改善来说，能以更低的总价获取更大的空间，无疑也更具性价比。

『写在最后 』

楼市风云变幻，促使购房逻辑转变，如今大家更倾向于拥有一套「均好性」和「确定性」更强的房子。而一旦有高价值的资产出现，在任何时候都是值得追捧的。

菁华·右文府兼具“晋江实力国企背书、全能户型+超大园林+好物业配置、优质学区、核心地段、高性价比”等多重价值要素，拥较强居住属性。对于购房者来说，称得上是一个具备「均好性」和「确定性」的优质资产。

尤其是在当下的市场里，万元出头的限价匹配建面约89-128㎡的书香学府，在整个区域乃至泉州主城楼市中，都具有较高的性价比优势和产品竞争力。

小编了解到，菁华·右文府营销中心将于12月3日开放，届时将会有更多项目细节呈现，值得关注！亦可前往现场切实感受项目的硬核产品力。

项目效果图

「 菁华·右文府 」

12年公办学校旁（小学+初中+高中）

建面约89-128㎡学府美宅

全能产品+超大园林配置

重新定义高品质人居典范

营销中心将于12月3日开放

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电话：0595-8281 9999

地址：紫帽镇兴紫大道清华附中（晋江学校）对面