上海中环科技纯墅社区

金茂、华润、建发三大巨擘

金茂府3.0科技系统为核心

「润雲金茂府」

建面约170-217㎡叠加

官版户型图独家首发

项目摒弃市场常见的6层叠墅设计，采用4层真叠墅结构，让上下叠均享有落地庭院和地下空间，实现了“户户有天有地”的墅居体验！

润雲金茂府170-217㎡纯大户型叠加设计，通过“7-15米垂直空间体系”重构了当下高端市场的居住标准：

项目通过南北双入户门厅+定制独立电梯设计，实现了“独门独户”的独栋体验，在中环叠墅产品中也仅此一家！

当下市场中尽管叠墅产品不少，但普遍存在层高较低、庭院较小、地下空间幽暗的问题，而润雲金茂府则在空间尺度和居住体验的细节上做了大幅创新改良！

全系户型层高均在3米以上，客餐厅等公区部分层高更达到3.3米！即便是地下空间尺度也毫不敷衍！

下叠户型的地下室挑高5.9米！上叠的地下室层高也达2.9米！5F还有专属屋面露台（70-90㎡）！配合16-18米超宽栋距（比常规叠墅宽40%）尺度感体验感拉满！

尺度感爆表的同时，润雲金茂府更革命性地通过垂直分区实现“动区在下、静区在上”的功能隔离，全家i人e人互不打扰的同时，也解决了平层产品“开门见厅”的隐私痛点！堪称高端住宅空间体验上的一次降维打击。

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三大巨擘联袂 凝练TOP基因

华润置地是华润集团旗下众多业务板块中地产业务旗舰，国内最具实力的综合地产开发商之一，进驻上海至今已有32年，持续精耕华东片区，不断践行央企责任，肩负着“品质给城市更多改变”的理念，坚定着与城市同频，深度参与上海全球卓越城市的进程。

建发集团旗下的建发房产成立四十余载，以“打造钻石人生”为品牌理念，布局全国70余城，连续十三年获得”中国房地产开发企业50强“。建发房产深耕上海近20载，从王府中式到新现代产品不断深入传承千年的东方人居理想。

中国金茂控股集团有限公司，简称（“中国金茂”)，是世界五百强企业中国中化控股有限责任公司旗下城市运营领域的平台企业，国资委批准的首批16家以地产为主营业务的央企之一，2007年香港联合交易所主板上市（股票代码：HK.00817），以”释放城市未来生命力“为己任，始终坚持高端定位和精品打造，致力于成为中国领先的城市运营商。

上海唯一科技纯墅，稀缺性与革新性并存

润雲金茂府的诞生，打破了上海主城低密地块的供应桎梏。其容积率仅1.29，浦西七区近三年容积率1.3以下地块仅此一幅，且为纯叠墅社区，200套房源以精装交付终结别墅市场“毛坯潜规则”，装标高达5000元/㎡。作为金茂府3.0时代的封神之作，项目首次将“科技墅”概念完整落地：12大绿金科技系统全面覆盖地上地下空间，地下室通过“五衡一舒科技”（衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡智、舒静）实现四季如春，彻底解决传统低密住宅潮湿、通风不畅的痛点。这一创新不仅填补市场空白，更以“科技孤品”之姿，成为上海中环旁唯一兼具稀缺土地禀赋与尖端人居技术的终极居所。

五维健康堡垒

润雲金茂府以四级空气净化系统构建隐形防护网：静电除尘与HEPA滤网双重拦截，PM2.5过滤效率超85%，每小时14-17次全屋空气置换，室内正压微循环技术将沙尘阻隔于外，打造“无尘氧舱”。更引入智能衡湿系统，将湿度精准控制在30%-70%黄金区间，让呼吸如阿尔卑斯山麓般清冽。

恒温静音的空间魔法

项目以分布式毛细管网辐射系统颠覆传统空调逻辑：局部顶棚与墙面铺设水网，无风感、无噪音，室内温差小于0.5℃，体感如春水般自然流淌。三玻两腔Low-E降噪窗结合同层排水系统，大大降低室外噪音，即使窗外风沙肆虐，室内仍静谧如桃源。而地源热泵系统从土壤中汲取稳定能量，以超低能耗实现全年恒温，将科技转化为无需感知的舒适日常。

圈层与场景的双重跃升

润雲金茂府以1.29容积率墅区勾勒“隐奢秘境”，双面环水形成天然生态屏障，下沉式庭院与全景落地窗模糊自然与建筑的边界，狂风化作流动的风景画。项目更规划1000㎡新奢会所，对标5000万级顶豪配置：雪茄吧、私宴厅、兰心瑜伽室，将社交、休闲、健康场景收束于方寸之间。（仅示范展示期间功能，实际会所功能以交付后为准）圈层的纯粹性（仅200户业主）与服务的酒店化（金茂金质服务体系），让生活不仅是享受，更是身份的无声宣言。

从对抗自然到智慧共生

润雲金茂府的终极意义，在于以科技重新定义墅居的本质——不再是简单的空间扩容，而是通过全场景科技渗透，将居住升华为与自然共生的艺术。从地下室的四季宜居到屋顶的光伏节能系统，从空气的分子级净化到声光热的精准调控，科技不再是冰冷的参数，而是融于每一寸生活的诗意。正如金茂府3.0所倡导的“自然生长的社区”，这里既是物理的庇护所，更是精神的乌托邦，让业主在风暴中依然保有对生活的绝对掌控力。

黄金低密恒产 一府独墅中环

【1】中环府墅时代 低密稀贵臻藏

2023年至今上海土拍宅地共134块，润雲金茂府是唯一一块地处市区且容积率1.3以下的纯低密宅地

多维交通覆盖，15号线祁安路站直线距离约500米，11、14、20（在建）、26（规划）多轨环绕，紧邻中环线、沪嘉高速，5公里触达大宁商圈，10公里享尽魔都核心资源，生活与通勤也能获得极致平衡。

【2】中央绿地墅区 坐拥城市绿肺

板块绿化覆盖率高达31.25%，人均绿地达到29平方米，超上海市人均公共绿地面积(15平方米)，并拥有73条河道和小微水体，占全区半数以上，是名副其实的上海中心城区“生态颜值担当”（东方网纵相新闻）

项目西侧百万方的中央绿地(直线距离1.7公里)，是中心城区最大的“城市绿洲”（东方网纵相新闻）

项目东南两侧紧邻桃浦河自然河道

【3】配套日新月异 纵享国际烟火

醇熟商业

祁安路地铁上盖商业金光汇(在建)，另有桃浦湾、星品荟等成熟商区

高能教育环伺

项目代建约4000平幼儿园（公办），以及上外附属普陀实验学校，普陀区排名第一的私立学校：上海安生学校

“销售材料及道具中所有关于学校的描述为开发商根据与政府教育部门、学校签署的相关协议内容对外发布，任何具体细节均不作为《商品房买卖合同》补充条款及销售承诺；不排除后续因为政府教育部门、学校方面的原因有所调整，开发商对此不承担任何责任；”

便捷医疗

直线距离约600米左右德济医院步行可达可满足日常医疗需求，往东南方向有上海市同济医院、上海市儿童医院两所三甲医院，往西南方向一所三甲标准医院在建（西部医疗中心）。

润雲金茂府以“上海唯一科技纯墅”之名，完成从住宅到生活方式的终极进化。它不仅是金茂府16年科技探索的集大成者，更是中国高端人居革命的里程碑——在这里，科技与自然和解，墅居与未来共鸣，家的意义从此超越物理空间，成为永恒的价值图腾。科技墅居，极享已来。

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