从2026年1月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。这一调整意味着，不满2年的二手住宅转让将省下2个百分点的增值税（此前为5%），叠加增值税附加税后总共可省下2.12个百分点（从5.3%降为3.18%）。以一套总价500万元的二手房为例，可省下约9.8万元税费。那么，省下的增值税利好了谁？
记者了解到，税费降低，意味着卖方要承担的支出减少了，一些卖家开始将省下的钱让利给买家。链家求是村店经纪人张龙举例，求是村有套在售的二手房，房东买入不满2年。去年年底，这套房的底价为420万元。今年增值税降低后，房东主动调低了10万元，目前房子底价只要410万元。张龙解释道，因为现在是买方市场，不少房源交易时买方要求“净到手价”，即税费由卖家缴纳。于是，省下的税费成了卖家降价的空间，这样可以加快成交速度。
增值税减少，对次新房小区的交易影响更大。据杭州贝壳研究院统计，2024年以来，未满2年的房源成交占比达到了13.1%。新政落地后，预计成交占比将稳步提升。
杭州贝壳研究院院长上官剑告诉记者，根据杭州贝壳研究院对于买卖双方的调研，增值税各自承担一半为市场的主流。增值税成本的降低，不仅能减少业主的流通压力、激活置换链条，也能提升买家的入市积极性，目前新政落地时间尚短，预计后期会对市场有一定正向刺激的作用。
