20xx年度空调保养计划
众城空调保养及维修方案20xx年2月29
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20xx年众城空调保养及维修方案
空调经过了长时间的运作后，冷却水系统、制冷主机及风机散热
盘不可避免的出现了水垢、锈蚀、淤泥、细菌等问题,直接导致了空调
制冷能力减弱，使用寿命缩短。为了使公司空调在使用旺季中可以正
常运作、得到及时的保养。现结合公司均安部在用空调使用情况（详
见《空调设备使用登记表》），作如下保养维修方案。
一、空调的清洗
对在使用空调每年进行4次的清洗工作（即空调开机前清洗一次，
空调开机中间时段每隔两月清洗一次，空调关机时清洗一次），清洗
保养时间定在每年的4月至10月，这样可以达到有效去除空调蒸发
器上的各类污垢，清除空调里的污染物、空气中的异味、消除传染病
菌,保持室内空气卫生干净，保障空调正常运作，延长空调使用寿命。
二、空调的检测与维护
对在用空调使用旺季期间进行4次定期的检测工作，及时排除故
障隐患，做到早发现早修复，确保空调的正常运作。检测内容包括空
调的漏排水情况、工作情况、压力测试、噪音处理、故障排除等。
三、空调维修保养资费
我部初次进行空调维修保养计划，缺乏过往工作经验。经过与空
调维修公司进行咨询、了解、对比。现建议选用以下新添力空调贸易
有限公司结合我部空调使用情况给出的经济型维修保养方案与收费
标准。
众城空调保养及维修方案20xx年2月29
附件：1、《空调常规保养合同》
2、新添力空调贸易有限公司《空调保养及配件报价单》3、《空调设备使用登记表》
以上方案及建议可否，请领导审批！众城行政部20xx年2月29日
副总经理审核意见：总经理审批意见：
第二篇：20xx年度上海证券德都路营业部空调保养合同
上海证券德都路营业部2012-20xx年度空调设备系统保养合同
根据《中华人民共和国合同法》，甲乙双方遵循自愿、公平、合法、诚信的原则订立本合同。
甲方：上海证券德都路营业部乙方：上海奕创制冷设备有限公司
二、服务范围及方式
1、具体服务内容为：根据合同第一条《空调设备名称、型号、数量、分布及价格》和附件1所列保养范围，定期维护、保养、检查、及时排除故障和存在的隐患、提供保养、维修范围内(外)所需要的备件材料和相应的技术支持及培训。
2、对合同第一条《空调设备名称、型号、数量及分布》的空调系统范围和附件1所列保养范围
之内(外)的报修及突发故障随叫随到紧急检查、维修。
3、对甲方空调设备系统在日常使用中，若有不安全、不规范的现象应及时书面告知，尽可能将存在的问题解决在萌芽状态下。
4、服务方式：
⑴ 对VRV中央空调、分体空调设备系统每季度进行一次检查，每年进行二次全面保养、清洗（保养时间暂定为： 4 月、 10 月期间）其中电脑设备机房及UPS机房的空调每季度检查、保养一次（1月、3月、6月、9月）。
⑵ 每季度对空调室内（外）管路、支架、机架、室外屋顶VRV空调供电箱和屋顶电源过路盒等腐蚀、牢固、安全进行一次例行检查。
⑶ 所有室内机回风过滤网、送风口、回风口每年在空调制冷、制热运行前各进行一次清洁。
三、合同期限及付款方式
1、本合同执行期为 2 年。即自 2012 年 6 月 1 日至 2014 年 5 月 31日止。
2、本协议总金额人民币大写： 叁万壹仟肆佰元整（小写￥： 31400.00 元不含税）
3、甲乙双方签订合同七个工作日后，由甲方首付乙方合同款40﹪即人民币大写：壹万贰仟伍佰陆拾元整（小写￥：12560.00元不含税）；乙方提供第一次年度保养结束后，
甲方支付乙方合同款的30%即人民币大写：玖仟肆佰贰拾元整（小写￥：9420元不含税）；
保养合同到期前的十个工作日内甲方付清合同余款的30%，即人民币大写：玖仟肆佰贰拾元
整 （小写￥： 9420元不含税）.若开#5@p需加税4%即31400*4% 税金1256元。
四、双方义务及职责
A :甲方义务与职责
1、甲方须按照乙方的指导，正确合理的操作空调设备。
2、甲方为乙方工作人员在现场服务提供相应的配合。
3、甲方应按合同规定及时按期支付合同内及合同外的费用。
4、甲方及时通知乙方关于空调设备存在的任何不正常情况。
B ：乙方义务与职责
1、乙方在保养、维修、安装空调设备系统过程中由于乙方的操作过失和维修误判所造成的直
接经济损失,应由乙方承担赔偿责任。
2、乙方人员每次保养、维修和安装应对自己的安全负责，发生人员伤、亡事故与甲方无关。
3、乙方在保养、维修、安装过程中损坏甲方物品，造成直接经济损失，由乙方承担。
4、乙方每次维修、保养、安装应得到甲方同意，不影响甲方正常办公。进入甲方电脑设备机
房进行维护、检查时应遵守甲方机房规章制度，不可随意触碰运行中的电脑设备及线路（机柜内外设备）
5、乙方每次保养、维修、巡检工作完成后提供设备保养、维护、巡检报告，维护保养合同到期后,乙方需装订一本全年维护记录文档交付甲方以备存档。每年合同结束前一个月对甲方的空调设备系统提出合理的书面建议。
6、乙方负责处理保养或维修结束后的危险废弃物，同时对场地进行清洁不留污渍。
7、在保养范围内未提及的保养、检查内容，由保养单位负责落实，但所产生的材料费用由甲方承担。
8、乙方有义务对甲方人员进行操作培训，以便更好的掌握设备运行情况和简单的应急处理技能。
9、乙方负责对甲方空调、新、排风设备系统在维护、保养中若无法修复的部分和不能排除的隐患，应及时以书面形式告知甲方，同时乙方应履行本合同内向甲方所承诺的义务和责任。
五、故障响应解决时间
1、乙方提供全年365天，每天24小时应急维修服务及电话报修。（包括节假日）
2、乙方在接到甲方故障通知（电话、传真等）后，立即做出初步意见反馈，在电话指导不能排除故障的情况下，乙方应及时到达现场，立即检查、排除故障。
3、一般故障：均应在当日修复，确保空调设备系统正常运行。如当日不能修复的故障，乙方应告知甲方并说明原因及需修复的时间。
4、紧急故障：乙方应当在 2 小时之内，到达现场解决。
六、维护单位及人员联系方式：
公司负责人：汤同林联系电话：139xxxxxxxx
维护负责人: 左少昆联系电话：56671219
七、不可抗力
1、 不可抗力必须是指不可避免和并不能克服的事件，包括但不限于： 自然灾害、地震、洪水、海啸、雷击、火灾；战争或准战争状态、恐怖活动、戒严、骚乱等。
2、 合同生效后，由上述不可抗力因素造成的甲方设备故障，乙方应给予及时、有效的维修，但由此形成的费用由甲方承担。
八、 违约责任
1、乙方违约责任：如乙方不能按本合同规定及时赶赴现场为甲方提供保养、维修等服务，甲
方有权扣除保养费100元 1 次。如延迟赶赴现场超过一周的，则甲方有权终止合同，且乙方须退还本合同全部价款。
2、甲方违约责任：如甲方不能按本合同规定的时间将维保费用全部付清，则每延迟付款一天，甲方应按合同总额的1%向乙方支付违约金。如延迟付款超过10天后甲方无正当理由仍不付款，则乙方有权终止合同，且甲方仍需付清延迟付款期间发生的维护费用。
3、乙方接到甲方报修后未按合同规定时间赶到，或提供应急措施不及时，因此而造成甲方的任何损失，由乙方承担。
九、争议解决
1、与本协议有关的一切争议由双方协商解决。协商不成时，由上海仲裁委员会按照其现行有效的仲裁规则裁决。
十、其他约定
1、根据保养、维修范围在维护期内乙方只收取更换的配件材料，不在收取人工和修理费，乙方以书面形式向甲方提出更换的原因，并以优惠价格提供配件，换下的配件由甲方处理。
2、每次维修、保养、紧急服务的工作内容以甲方负责人员签单，作为最终结算凭证。
3、本合同及附件一式肆份，甲乙双方各执贰份，如有未尽事宜，甲乙双方可在附件中说明。本合同中的附件为本合同不可分割的部分，与合同具有相同的法律效力。
4、营业部的格力空调内机上的电加热在安装时已拆除，维护人员在保养、维修中严禁将室内电加热接上，因为电加热接入会引起营业部用电超负荷引起线路发热，开关跳闸事故。
附件1、空调设备系统保养维护内容
附件2、空调设备系统保养、维修客户服务报告
甲 方：乙 方：上海奕创制冷设备有限公司 地 址：地 址：
开户银行：开户银行:
账 号：帐 号：
甲方盖章：乙方盖章：
签 字：签 字：
日 期：日 期：
附件1：空调设备系统保养维护内容
1、制冷系统：
A、检查空调内机空气过滤系统，判断是否需要清洗或更换过滤网；
B、检测空调室内、室外风机系统；
C、 检测空调各管路保温是否破损、是否需要重新包扎；
D、 检查空调内部各连接管、接口、接头、感温头、控制线等需扎带、喉箍、支架固定的是
否牢固、安全；
E、 检查空调风机轴承的润滑和风叶的磨损情况；
F、 检测空调压缩机运行是否有震动和异常声，安装是否牢固、安全；
G、 检查、清洗空调室内、外机冷凝器、蒸发器（翅片）；
H、 检测空调制冷系统；
I、 检测空调各制冷管路是否有氟利昂泄露现象 ，如需补充制冷按要求进行；
J、 检测压缩机高、低压压力是否在正常范围；
K、 检查压缩机高、低压阀门、管路结露、结霜情况；
2、排水系统：
A、检查、清洁、疏通空调排水管、水盘系统；
B、检查空调室、内外排水管是否老化，对存在安全隐患或损坏的管路进行更换；
C、检查空调排水管路固定情况并对管路外保温的检查及修复；
D、检查空调管路、阀门是否有腐蚀、生锈、漏水现象；
E、对空调损坏的排水电机进行修理或更换；
3、电气系统：
A、检查、测试、紧固空调室内、外机电气系统；
B、检查空调室内至室外机电源线路穿管或包扎是否安全；
C、检测空调的绝缘状况并评估使用效果；
D、检查、设置、测试空调各项设定、运行、告警参数并对可以模拟测试的告警进行校验； E、检测空调过载保护、压力保护装置和安全器件等功能状态；
F、检测空调曲轴箱加热器工作参数；
4、室内部分：
A、对所有空调室内机过滤网进行清洗，如无法清洗应进行更换；
B、检查并确认空调控制面板和电机使用、运行是否正常；
C、检查空调出风口和回风口是否有阻塞；
D、检查、测量空调室内机出风温度是否在正常范围；
E、检查空调室内机安装是否牢固、安全，是否有震动和异常声；
5、室外部分：
A、检查室外空调机架、支架、槽钢机架、护罩（网）、制冷管路、电线管路、室外屋顶VRV
空调供电箱和屋顶电源过路盒等是否安全、是否牢固、是否腐蚀。对存在的隐患及时给予解决或更换。
B、对室外空调管路、支架、桥架、雨蓬、隔音板等牢固及安全性进行检查，同时对生锈或
腐蚀的设施进行油漆。
C、检查各进（出）墙管路的墙洞防水是否完好，是否有雨水倒灌现象；
D、检查空调室外机的底座和防震垫是否牢固稳定；
E、检查空调室内机、室外机各管路的外保温是否损坏，若有损害或老化及时修复、及时解
决；
F、检查各部位制制冷管路系统是否有抖动、松动、是否固定牢固、安全；
附 注：
根据以上保养范围在日常检查、维护过程中发现故障或隐患应及时解决，对附件1：未提保养、检查事项，由保养单位负责落实，但所产生的材料费用由甲方承担。
附件2：空调设备系统保养、维修客户服务报告
