买房对绝大部分家庭来说，都是十分重要的一件事。尤其是对于第一次买房的人来说，不是怕吃亏上当，就是怕手续繁杂，心理肯定是无助和慌乱的。
不过不用着急，这里有详细的买房流程，只要按照流程一步一步的来，就不会买错。
一、前期准备
在买房之前，需要了解购房政策，确定预算和了解片区几大项工作。
1、了解购房政策，是不是符合购房的资格和条件，以免看好房之后因为不符合买房条件而做无用功。
2、确定预算。梳理自己可以使用的资金，确定可以用来买房的预算。需要使用公积金贷款的，是要提前了解以下你的公积金账户可不可以贷款，能贷出多少钱来。
3、了解片区。根据自己工作，生活，孩子上学等等需要，综合判断在哪个片区来买房。
4、买一手房还是二手房？虽说都是买房，但是买房的流程会稍有不同，关注点也不太一样。
以上四个都准备好了，就可以进入到买房的具体阶段了。
二、
看房
如果是买一手房，直接到现场看房，在新房的售楼处，一般会悬挂房子的预售许可证。
我们平时说的五证齐全，只要有预售许可证，就证明前面四个证是齐全的，可以不用在看。当然，预售证上具体的销售楼号是不是符合，证件是否过期等，还是要仔细查看。
卖新房一般都是在建设阶段，只能看样板房，如果是已经主体完工或者成为现房，一定要到现房里面实地考察。
房子是要在里面实际居住的，具体的位置的采光，通风，视野等，要进去实际的房子才能感受的到。
其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。
如果是买二手房，一方面需要实地看房，查验房子是否有裂缝、漏水等问题，另一方面需要查验房住的房屋产权证，看看是否是本人，房子有没有被抵押、查封等。
如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
三、认购
如果看好了房子，谈好了价格，就是签订认购书。
认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。需要注意的是，认购合同有“订金”和“定金”的区别。言字旁的“订金”，只是表明意向，签了合同是可以退房的，而确定的“定金”，签了合同之后，如果买方反悔，是可以不退定金的。
其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：
双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。
大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
最后，房款必须支付到监管账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。
四、付款
具体的付款方式，可以为一次性，分期付款或者采用银行按揭，具体情况，由双方协商确定。
交首付：在签订认购书的时候会有说在规定时间内要交首付，首付需要付多少？就要看你是首套房还是二套房了。
一般的情况下，通常首套房的首付是30%，二套房是40%，比如一套房总价是100万，那么首套的首付就是30万，以此类推。不过也有个别楼盘除外，可以做到首付20%
全款付款：有能力全款付款的话也是很好的，而且全款的优惠折扣也是最大的，在楼盘直接办理即可。
分期付款：还有一个比较特殊的分期付款，这是楼盘自身做的优惠政策，具体情况也是要看楼盘如何操作了。
五、签署购房合同
在完成以上流程后，接下来就是与开发商或代理商正式签订购房合同，俗称绿皮合同。因为合同上的页面上是当地房产管理部门的底纹，合同除了双方签字的部分，全部内容都是机打。很少有地方是手写的。
但是无论如何，开发商自己拟的合同是不算数的，最起码说明楼盘的手续是有问题的。
当然，买二手房没有什么特别的，一般按照中介提供的格式合同就好。
六、缴纳相关税费用
可别以为买房只需要准备买房的钱就可以了哦，还要缴纳相关的税费用呢~
契税：90平及以下的普通住房,并且该住房属于家庭的唯一住房,减按照1%税率征收契税,90到144平的普通住宅1.5%,超过144平的3%,非住宅3%。一般的话契税会跟着首付款一起缴,开发商代收。
印花税：在订立合同的时候就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴。
银行按揭费用：包括抵押登记费（80元/户）、权证印花税（5元/户）、保险费。
房屋维修基金：房屋公共维修基金大约都是每平米几十元，各地会有所差异。
物业管理费：从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算，
权属扥通过计费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。
七、收房
验收也是一个大事，关乎于房屋质量的检测，开发商需要提供两书《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，保证书里面详细说明了房间各个位置的保修时限，在保修时限内，如果出现问题，开发商是要免费维修的。
八、装修入住
照着喜欢的风格装修就好了，不过也要考虑一下自己的经济情况就是了。
九、办理不动产证
最后就是办理最最重要的不动产证了有了这个红本本，房子才是真正属于你。
希望所有购房者都能不走弯路，买到理想中的“家”！
