最近这段时间，身边不少亲戚朋友、街坊邻居都在打听拆迁的事。毕竟对于普通老百姓来说，房子不只是一家人安身立命的住所，更是大半辈子的家底和资产，牵扯着居住安稳、家庭财富，谁都不敢马虎。
很多人都有一个固有印象：现在城市不搞大拆大建了，以后再也没有拆迁暴富的机会，老房子只能等着老旧小区改造，不可能再拆了。其实这种想法并不完全对。
国家早就明确了城市更新的核心思路，走留、改、拆相结合的路线，不再像以前那样整片大规模野蛮拆迁，不搞盲目开发，但绝不代表全面停止拆迁。相反，围绕危房安全治理、市政公共配套建设、城中村提质改造、生态环境整治等规划，明后年依旧有不少房子会被纳入重点排查、优先拆除范围。
这些都不是网传谣言，也不是中介炒作造势，都是依据住建部城市更新政策、各地年度拆迁规划落地执行的实事。今天就跟大家实话实说，明后年5类大概率要拆的房子，标准清晰、范围明确，家里有老房、旧房、自建房的，建议认真对照自查，早了解、早心里有数，别等到通知下来才措手不及。
一、鉴定为D级的危房，基本应拆尽拆，没有商量余地
这是所有拆迁类别里最没有争议、优先级最高的一类，也是官方明确“应拆尽拆”的对象。
很多人分不清什么是C级、D级危房，简单跟大家说白话：C级危房只是局部有安全隐患，加固维修就能继续住；而D级危房是经过专业房屋安全鉴定机构检测认定，整栋楼承重结构失效、地基严重沉降、墙体大面积开裂倾斜、梁柱断裂外露，整体处于高危状态，随时有坍塌风险，已经没有任何修缮、加固的价值。
尤其是上世纪八九十年代建的预制板老楼、农村老旧土坯房、山区边坡危房，大多容易被评定为D级。政策底线就是生命安全，这类房子不以商业开发赚钱为目的，纯粹是为了保障住户人身安全，只要鉴定结果一出，基本都会纳入拆迁范围，要么原址重建，要么异地安置，也可以选择货币补偿。
现实里这样的例子比比皆是：城郊老旧家属院，几十年的预制板楼房，一到下雨天墙体渗水、楼顶掉渣，墙面裂缝能塞进手指，专业鉴定后直接定为D级，明后年优先启动拆迁安置。很多住户原本还想着简单翻新凑活住，得知要拆迁，既解决了安全隐患，又能拿到合理补偿，反而踏实了。
这类房子不用抱有侥幸心理，只要拿到D级鉴定报告，早晚必拆，早做打算才是明智之举。
二、城市核心城中村、老旧棚户房，纳入成片改造拆迁
现在大城市不再随意拆新建小区，但中心城区、主城环线内的城中村、连片棚户房，依旧是明后年拆迁改造的重点。
这类房子普遍存在一个通病：建筑杂乱无章、私搭乱建严重、道路狭窄拥堵、没有正规排污和消防设施、电线杂乱老化，居住环境脏乱差，还存在很大消防和治安隐患。而且大多处在城市黄金地段，阻碍城市整体规划发展。
按照城市更新规划，这类连片城中村不会再慢慢改造，而是统一征收、整体拆迁，用来建设城市绿地、市民公园、市政道路、学校医院等公共配套。不像以前单纯盖商品房，更多是完善城市功能，但拆迁补偿、安置政策一点不会少。
身边很常见的情况：老城区里被高楼包围的城中村，自建房密密麻麻，进出只有窄窄的小巷，早就和周边城市面貌格格不入，近两年已经陆续列入拆迁台账，明后年分批推进征收拆除。住在这类区域的家庭，不用再盼着涨价，也别盲目翻新装修，避免白白投入资金。
三、地铁、高铁、市政道路等重大工程规划内的房子
城市要发展，基建先行。明后年各地都会落地一批地铁新线路、高铁站点、高速扩容、市政主干道拓宽、管网改造等重大民生工程，凡是落在工程规划红线范围内的房屋，百分百要拆迁征收。
这类拆迁属于公共利益建设需要，规划一旦公示，范围就会锁定，不会随意更改。不管是小区住宅、临街商铺、农村自建房，只要在征地红线里，都要依法征收拆除，补偿标准严格按照当地政策执行，公平透明，没有讨价还价的余地。
举个很现实的例子：很多小城市规划新建绕城高速，沿线两边的民房、农田边上的自建房，只要纳入规划范围，都会分批丈量、登记、签约拆迁。很多住户一开始舍不得老宅子，但为了城市发展，加上合理的安置补偿，大多都能顺利配合搬迁。
建议大家多关注本地自然资源局、住建局发布的规划公示，看看自家房子有没有落在重大基建线路周边，做到提前知晓。
四、违规占用河道、生态保护区的房子，强制拆除
近些年生态环保整治力度越来越大，明后年重点清理违规占用河道行洪区、湖边水库保护区、山林生态红线区的自建房屋。
很多早年私自搭建、占河道建房、围湖造房、在生态保护区内盖的民房，没有合法手续，既破坏生态环境，又阻碍行洪安全，汛期极易引发洪水、滑坡等灾害。这类房子不属于正常拆迁安置范畴，大多是依规强制拆除，没有高额补偿，甚至有些零补偿。
不少农村朋友早年图方便，在河边、山脚下私自盖房，当时没人管控，现在生态整治落地，第一批就被列入拆除名单。很多人后悔当初违规建房，如今不仅要拆房子，还拿不到理想补偿，得不偿失。
家里有在河道、水库、山林周边的自建房，一定要自查有没有占用生态红线，有没有合法建房手续，早自查早做准备，别抱有侥幸心理。
五、老旧厂房、破产单位老宿舍，规划盘活用地将拆迁
城市扩容发展过程中，很多老城区遗留了大量废弃老旧厂房、倒闭企业职工宿舍、老旧仓库，房龄老旧、闲置多年、无人管理，既浪费土地资源，又影响城市市容。
明后年各地都会推进闲置用地盘活，这类老旧厂房和低矮职工宿舍楼，大多会统一征收拆迁，重新规划建设养老社区、便民商业、保障性住房等配套项目。
这类房子大多产权清晰、连片集中，拆迁流程推进快，补偿标准也相对稳定。很多老职工住在破旧单位宿舍里，生活条件简陋，遇到拆迁既能改善居住环境，又能拿到补偿，也是一件好事。
二、给所有房主的真心提醒，别踩坑别瞎等
第一，别再盲目重金翻新老房。以上5类房子，但凡沾边的，千万别再花大价钱装修、扩建，一旦纳入拆迁，投入的装修钱根本赔不回来，纯属白费。
第二，别轻信中介炒作拆迁暴富。现在拆迁都是依规补偿，不会再有夸张的暴富行情，理性看待，别盲目高价入手老破小赌拆迁。
第三，证件一定要保管齐全。房产证、土地证、建房手续保存好，拆迁登记、补偿核算都离不开证件，丢失尽早补办，避免影响补偿待遇。
第四，分清改造和拆迁。不在这5类范围内的老房子，大概率只会做老旧小区改造，不会拆迁，别空等多年，耽误置换新房的时机。
总而言之，拆迁并没有完全停止，只是从“大拆大建”变成了“精准拆迁”。明后年主要就是以上5类房子优先拆、重点拆，家里有房的对照自查，心里有底，不盲目卖房、不盲目装修、不空想暴富，理性规划自家房产安排。
违规提示
本文内容严格依据住建部城市更新行动相关政策、危房鉴定管理标准、市政基建征收及生态整治相关规定整理，客观解读明后年房屋拆改范围，无虚假炒作、无夸大宣传、无违规引导，不传播不实拆迁谣言，符合今日头条社区规范及相关法律法规要求。
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