大河报·大河客户端记者 李韶萌 文图

“17.8万元买别墅，私享200平方米私家庭院”“代租托管，畅享私家农庄”……在洛阳街头，许多市民都收到过这类广告页，以诱人的价格吸引城里人圆“田园梦”。近日，市民刘先生向大河报爆料，洛阳市孟津县平乐镇的乐宇农庄里，矗立起带庭院的小木屋，价格低廉。购买这类房子有法律保障吗？大河报记者进行了走访调查。

反映

街头现卖房小广告，只留电话不说地址

刘先生告诉记者，去年12月底，他驾车等红灯间隙，一中年妇女向其车内塞进一张宣传页，上面写着“17.8万元私享庭院别墅”，除一个手机联系方式外，再无其它房源信息。

在拨通对方手机后，销售人员称可以加个微信，并给刘先生发来了地图定位，告诉他详细情况可实地参观下样板间后当面了解。在看到对方的朋友圈展示的木屋实景图，以及其它业主现金买房的现场视频后，刘先生彻底打消了顾虑。

“庭院里现成的栽植果树，庭院里还能种菜。”刘先生说，看了销售对小木屋的推介后，让他很憧憬“采菊东篱下”的田园生活。

最吸引刘先生的，还是价格。“价格在洛阳几乎算是底价了。”刘先生说，以如此低廉的价格买带院子的独栋小屋，十分令人心动。

探访

17.8万元享200平方米庭院

买这样的房子靠谱吗？1月7日，记者随刘先生一起，根据销售发来的定位，来到位于洛阳市孟津县平乐镇的乐宇农庄。该农庄位于207国道一侧，毗邻是凤凰山森林公园。大门外挂着“洛阳乐宇园艺有限公司”的牌子，仅有的一个出口铁门紧闭，从外向内望只能看到果树林立。

在电话联系销售人员朱先生后，对方赶来为记者一行人打开了门，向内开车继续行驶了约1公里后，四幢独立木屋矗立眼前。

该销售人员带着记者参观了样板房，其外观是一个原木色欧式别墅风格小木屋，屋内挑高两层，木质装修，两室一厅。房子外围围着栅栏，庭院内载植约一人高的樱桃树，并辟出专门位置用以种菜或养花。

朱先生介绍说，小木屋平均占地面积50至60平方米，将按照两室一厅一卫的标准交房，通水电，不通燃气。外围的庭院约200平方米，平均围有4棵果树。“采摘季时有四百多斤果子。”朱先生说。

对于记者关于木屋安全性的担忧，朱先生说房子是轻钢别墅式，保温隔音效果好，基础也很牢靠。

在样板房周围，有工人正在做焊接作业。朱先生说，目前已售出11套木屋，付钱签订合同后工人即施工，按期交付使用。

说法

属林业用地 40年使用期无产权

记者留意到，木屋是悬空架在约1米高的钢制架子上，钢架底部装有两个橡胶车轮，一侧设有拖挂口。“等使用期一过，业主不续租的情况下可以直接把木屋吊起运走。”朱先生说，小木屋有40年使用权，期间可由公司代租，每年返还业主2万元。

朱先生坦诚，该农庄土地属林业用地，租期为50年，前期该公司开发已有5年的时间，因此小木屋的使用期为40年，也不能办理房产证。

据其介绍，该农庄面积近700亩，属于洛阳市较大规模的生态园林项目，目前采摘项目已成规模，日后将引河入园，形成垂钓、采摘、露营、会所等一系列设施。“购买木屋将和公司签订合同。”朱先生说。

记者查询天眼查获悉，洛阳乐宇园艺有限公司注册于2014年，注册资金100万元，简介一栏介绍该公司经营范围为一般经营项目：园艺作物、水果种植及销售等。

“那么土地性质属林地，我又没有产权，权益如何保障呢？”刘先生说，虽然对小木屋非常心动，但仍困扰权属问题。

对于刘先生的疑问，记者咨询了洛阳大进律师事务所谢亮。谢亮告诉记者，根据《土地法》第八十一条规定，擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。同时，谢亮提到，根据相关规定，以下用地必须依法依规按建设用地进行管理：以农业为依托的休闲观光度假场所、各类庄园、酒庄、农家乐；以及各类农业园区中涉及建设永久性餐饮、住宿、会议、大型停车场、工厂化农产品加工、展销等用地。

那么，小木屋建设、出售是否需经主管部门批准呢？消费者购买小木屋，与该公司签订租赁合同是否有法律效力？大河报记者将对此事持续关注。