杭州购买新房时，除了房款外还需缴纳契税、维修基金等必要费用。2025年4月起实施的契税新政，让部分购房者省下了数万元税费。具体费用明细如下：

契税是主要支出项，新政将主城区（西湖、上城、拱墅、滨江）由“四区互认”改为“按区认定”。90平方米及以下普通住房且属家庭首套房的，税率1%；90-140平方米普通住房，税率1.5%；140平方米以上首套房1.5%、二套房2%；三套及以上住房统一按3%征收。别墅类住房契税为4%。新政后，如在某区无房即算首套或二套，例如拱墅区有房者在上城区新购140㎡以上住房，契税从3%降至2%，900万房款可省9万元。

房屋维修基金按电梯房75元/平方米缴纳（100㎡约7500元）。需注意开发商不得按总价2%-3%违规收取，务必索要政府专用票据并确认转入监管账户。

其他必缴费用包括：住宅登记费80元/套（含共有权证加收10元/本），交易手续费3元/平方米（通常由开发商承担），工本印花税5元。若办理按揭贷款，需支付评估费（房款0.2%-0.5%）、保险费（房款×贷款年限×0.05%）、抵押登记费100元。

关键提醒：维修基金和契税为办房产证必要条件。开发商代收费用时，务必要求其出示收费明细及政策文件，留存宣传承诺证据以防纠纷。当前个人购房暂免印花税（原房款0.05%）。

新政下跨区购房契税负担显著降低，尤其利好改善型需求。建议购房前通过“浙里办”APP或12345热线核实最新标准，别让糊涂账吃掉你的预算。