永定府 | 北京二环边最难买的盘
2025-04-06 本站作者 【 字体:大 中 小 】
永定府探盘视频
作为北京二环边,曾经唯一限竞房——永定府,可谓是命运多舛。
拿地超4年没有动静,竟是因为占尽了中轴线和望坛棚改的优势,也因为是北京历史文化名城保护工作中的重点,南中轴申遗,导致了开发商必须等,所以一直拿不到规划证。
四年多后,永定府终于等到了面世,没想到面临的是从限竞房转为共有产权房。限均价89068元/㎡,最高限价93521元/平(政府持有20%产权份额)。
2017年8月,永定府地块由华润、招商、碧桂园联合以38.4亿拿下,项目由华润操盘。拿地后缴纳了土地开发建设补偿费33.9亿元,加上38.4亿元,这宗地达到了72.3亿元。
而该宗地需执行7090政策,除50%商业部分需自持经营20年外,竞买开发商还需在地块内配建不少于7000平的燕墩博物馆,并无偿交东城区文化委员会。
由于优越的地段,即使首付3天交齐,车位60万一个,但仍然有超过9000名购房人参与摇号,毕竟项目房源总计仅391套。
环顾项目四周,环绕着各种人去楼空的批发市场,回迁房。地块北侧是北京南站东向铁路沿线,出行道路狭窄。
唯一的好处是距离地铁14号线东段和8号线南段交汇的永定门外地铁站非常近。
项目由3栋住宅楼组成,限高24米,容积率2.2,全部为4-8层多层住宅。
主力户型为建筑面积约81-139㎡二居、三居,执行7090政策,既90平米以下的户型,要占所有房源的70%。
虽然拥有好地段,但永定府在在户型设计上,却不尽人意,只有你想不到,没有做不到的。
如图:
即使产品做的这么不忍直视,但却因为身处二环边,又紧邻地铁,依旧成为了备注关注的新盘!
毕竟北京三环内不会再有新的住宅用地,未来想在这个地段买新房,还是挺难的。

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