永定府探盘视频

作为北京二环边，曾经唯一限竞房——永定府，可谓是命运多舛。

拿地超4年没有动静，竟是因为占尽了中轴线和望坛棚改的优势，也因为是北京历史文化名城保护工作中的重点，南中轴申遗，导致了开发商必须等，所以一直拿不到规划证。

四年多后，永定府终于等到了面世，没想到面临的是从限竞房转为共有产权房。限均价89068元/㎡，最高限价93521元/平（政府持有20%产权份额）。

2017年8月，永定府地块由华润、招商、碧桂园联合以38.4亿拿下，项目由华润操盘。拿地后缴纳了土地开发建设补偿费33.9亿元，加上38.4亿元，这宗地达到了72.3亿元。

而该宗地需执行7090政策，除50%商业部分需自持经营20年外，竞买开发商还需在地块内配建不少于7000平的燕墩博物馆，并无偿交东城区文化委员会。

由于优越的地段，即使首付3天交齐，车位60万一个，但仍然有超过9000名购房人参与摇号，毕竟项目房源总计仅391套。

环顾项目四周，环绕着各种人去楼空的批发市场，回迁房。地块北侧是北京南站东向铁路沿线，出行道路狭窄。

唯一的好处是距离地铁14号线东段和8号线南段交汇的永定门外地铁站非常近。

项目由3栋住宅楼组成，限高24米，容积率2.2，全部为4-8层多层住宅。

主力户型为建筑面积约81-139㎡二居、三居，执行7090政策，既90平米以下的户型，要占所有房源的70%。

虽然拥有好地段，但永定府在在户型设计上，却不尽人意，只有你想不到，没有做不到的。

如图：

即使产品做的这么不忍直视，但却因为身处二环边，又紧邻地铁，依旧成为了备注关注的新盘！

毕竟北京三环内不会再有新的住宅用地，未来想在这个地段买新房，还是挺难的。