成都新房价格均价在2-3万/㎡，成都的城市发展以及人口的增速和国家战略定位对于房价来讲其实有非常大的后盾。成都在新一线城市中房价还很靠后，最主要的原因是成都的人均GDP还是偏低。那么，成都的房价走势将会如何呢？成都新房价格是会涨还是会跌，今天给大家盘一下唐老师的观点：

就拿今年7月来举例，成都有两个板块新房成交均价超5万、套均总价超千万，分别为高新-金融城、金融城三期。

作为成都的终极改善板块，高新-金融城板块之前还没有新房入市的时候，已经提前预定了“成都房价天花板”。

7月6日，交子金融广场开盘，成交均价达到了54799元/㎡，套均总价约1347万。

紧接着，7月18日，金融城三期的金融城·锦宸府因客户自愿放弃，有两套房源重新上市，这两套房成交均价约50174元/㎡，套均总价约1395万。

因此，7月诞生了两个成交均价超5万，总价超千万的板块，均位于金融城。

另外还有两个板块新房成交套数超200套、成交量超5万方，为天府总部商务区、麓湖。

这两个板块单月新房累计成交量为639套，占比7月中心城区新房成交套数的10.87%，相当于成都中心城区每有100套新房成交，就有10套来自这两个板块。

在半年度板块房价地图，10个板块总价超500万可以看到，上半年成都中心城区有10个板块新房成交套均总价超500万，较去年增长了一倍。到今年7月，新房成交套均总价超500万的板块已有13个。

据今年1-7月，成都5+2区及二圈层新房成交套均总价超过300万；成都5+2区域的二手房成交套均总价多在200万以内，而二圈层各区域二手房成交套均总价未超过150万。

简而言之，现在成都中心城区的新房门槛是300万+，而二手房主力成交总价在150万左右。

基于一二手房的购置门槛，我们取200万作为中位数，筛选了一部分适合想买新房但预算较低的购房者的板块（仅供参考）。

以单价预算低于2万为例，成都中心城区有25个板块可以选择，包括5+2区的昭觉寺-驷马桥、动物园、青龙场、北部新城、北湖、麓山、天府前湾、锦江生态带、机投、科学城、成飞工业园、天回、龙潭寺、熊猫基地等板块。

以总价预算200万以内为例，成都中心城区有26个板块可供重点关注。

总结:

成都新房的成交量在减少，大部分新房推出优惠活动，但单价和总价依然处于偏高水平。

新房市场和二手房市场已经出现明显分化：新房成交量连二手房一半都不到，而二手房成交量增加，但单价和总价普遍下降，降价是普遍现象。

政策影响：

成都未来住宅有望在政策层面支持50㎡以内花园全赠送，部分项目宣传实得面积达到120%的产品，虽然只是宣传噱头，但反映了政策对新房市场的支持。

市场需求和供应：

成都人口基数庞大，新房市场有开拓需求的条件，即使价格高，只要控制供应数量和提升设计理念就依然能卖得出去。

新房靠市场的新设计、新理念去吸引人，而二手房在庞大的存量竞争面前，更多是靠价格的不断内卷去吸引人。