一、契税是什么？

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：

1.征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。

2.纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人可征一次性契税。

3.契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率可征。契税实行3%～5%的幅度比例税率。

契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。契税的计税依据包括土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。同时，契税的征收也受到税制体制、税率设置、征管力量以及部门壁垒等因素的影响。

二、契税2024年的收费标准

2024年契税的收费标准根据房屋类型、面积大小以及购房人身份有所不同，具体如下：

1.自住房契税：

首套房：

面积小于等于90平方米时，契税按照1%收取12。

面积大于90平方米时，契税按照1.5%收取2。

二套房：

面积小于等于90平方米时，契税按照1%收取12。

面积大于90平方米时，契税按照2%收取12。

三套房：不论面积大小，契税按照3%收取1。

2.商业用途房屋契税：

税率一般为房屋评估价值的3%~5%不等，具体取决于房屋的评估价值和当地政策规定3。

3.购房人身份的影响：

在一些地区，首次购房的购房者可能会享受较低的契税税率优惠政策3。

需要注意的是，以上所述的契税收费标准仅供参考，具体的税率和计算方式可能会根据当地政策法规和实际情况做出调整。此外，契税实行3%~5%的幅度税率，各省、自治区、直辖市人民政府可以在此范围内根据本地区的实际情况决定具体的税率，并报财政部和国家税务总局备案4。

三、契税怎么算？

一般来说，契税的计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。

对于新房，计税依据通常是房屋的成交价格，而税率则根据房屋的面积和用途等因素来确定。例如，对于90平方米以下的房屋，契税税率为1%；对于90平方米至144平方米之间的房屋，契税税率为1.5%；对于144平方米以上的房屋，契税税率为3%。如果房产性质为别墅或商业用途，或者小区容积率小于2.0（非普通住宅），或者房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅），那么契税税率也需要按照3%来计算。

对于二手房，计税依据通常是房地产评估价，而税率则与新房相同，根据房屋的面积和用途等因素来确定。

此外，契税的计算还有一些特殊情况。例如，在房屋赠与、土地使用权赠与的情况下，需要按照房屋的买卖价格以及土地出售的价格来核定契税。在土地使用权交换、房屋交换的情况下，契税的计算依据是所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。