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上海二手房交易税费有什么

2025-05-06 本站作者 【 字体:

购买方交易税费计算方法:

1、二手房交易税费:成交价或评估价乘以1.5%,商业用地或超过144平米的税率为3%。

2、房产契税:基准税率3%优惠税率1.5%和1%买家缴纳。90-140平米的是房款的1.5%,总面积在144平方米以上的需要缴纳3%,使用面积在90平方米下列并且是首套房的能够缴纳1%。

3、交易附加费:总建筑面积每平米乘以3元。

4、交易合同印花税:成交价或评估价乘以0.05%。

5、产权迁移评估费:50元,每增加1人加10元,买家为单位的80元。

6、增值税:5.5%,满5年免税。

出卖方交易税费计算方法:

1、交易附加费:总建筑面积每平米乘以3元。

2、交易合同印花税:成交价或评估价乘以0.05%。

3、二手房交易税费:成交价或评估价乘以1%。

4、增值税:税率5.65%卖家缴纳。

5、个税:税率交易总金额1%或2次交易差20%卖家缴纳。房地产交易赢利部分的20%或是房款的1%,房产证满5年并且是唯一住房的可以免去。这一税收你可能不需要缴纳了,如今一般的地区所有的钱都是由购房担负。

上海二手房交易需要绕开什么原因

1、司法部门和政府部门依规判决,决定封查或者以其他方法限定二手房权利的。

2、依规取回土地使用权证的。

3、一共有二手房,没经别的共有人书面同意的。

4、所有权有争议的。

5、未依规备案领到权属证书的。

6、已抵押且没经抵押权人书面同意转让的。

7、纳入动拆迁范围的。

8、法律法规、行政法规规定严禁出让的其他情形,例如严禁城镇居民购买设在农村集体土地上的小产权房。

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