购买方交易税费计算方法：

1、二手房交易税费：成交价或评估价乘以1.5%，商业用地或超过144平米的税率为3%。

2、房产契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%买家缴纳。90-140平米的是房款的1.5%，总面积在144平方米以上的需要缴纳3%，使用面积在90平方米下列并且是首套房的能够缴纳1%。

3、交易附加费：总建筑面积每平米乘以3元。

4、交易合同印花税：成交价或评估价乘以0.05%。

5、产权迁移评估费：50元，每增加1人加10元，买家为单位的80元。

6、增值税：5.5%，满5年免税。

出卖方交易税费计算方法：

1、交易附加费：总建筑面积每平米乘以3元。

2、交易合同印花税：成交价或评估价乘以0.05%。

3、二手房交易税费：成交价或评估价乘以1%。

4、增值税：税率5.65%卖家缴纳。

5、个税：税率交易总金额1%或2次交易差20%卖家缴纳。房地产交易赢利部分的20%或是房款的1%，房产证满5年并且是唯一住房的可以免去。这一税收你可能不需要缴纳了，如今一般的地区所有的钱都是由购房担负。

上海二手房交易需要绕开什么原因

1、司法部门和政府部门依规判决，决定封查或者以其他方法限定二手房权利的。

2、依规取回土地使用权证的。

3、一共有二手房，没经别的共有人书面同意的。

4、所有权有争议的。

5、未依规备案领到权属证书的。

6、已抵押且没经抵押权人书面同意转让的。

7、纳入动拆迁范围的。

8、法律法规、行政法规规定严禁出让的其他情形，例如严禁城镇居民购买设在农村集体土地上的小产权房。