苏州楼市出现一定的甩卖苗头，包括：新房腰斩，二手恐慌抛，价格战蔓延，值得引起注意，采取相应对策处理。

新房：政策退潮，成交量腰斩

- 4月新房成交1409套，环比暴跌64%（3月3900套），仅吴江四季健康花园等刚需盘支撑。园区、姑苏售楼处“空无一人”，开发商被迫启动首付分期、送车位（如相城某盘首付5万起），甚至出现**“工抵房”直降20%**（吴中某盘从2.8万/㎡降至2.2万/㎡）。

- 典型案例：吴江某现房盘去年150万，现90万甩卖（首付5万，月供3000），抖音单条视频曝光超10万次。

二手房：挂牌量激增30%，降价成常态

- 4月二手房成交6765套，看似活跃，实则房东恐慌抛售：园区90㎡小三房从520万降至458万，相城楼龄5年次新降价135万，胥口地铁口旭辉弘庭业主亏本80万急售（精装三房仅180万）。

- 学区房重灾区：姑苏区某实验学区房从4.5万/㎡跌至3.8万/㎡，带车位老破小降价15%仍无人接盘。

价格倒挂：二手比新房便宜15%

- 新区科技城某新房2.6万/㎡，同地段2020年次新二手房仅2.2万/㎡；相城活力岛新盘2.1万/㎡，隔壁二手1.7万/㎡，购房者直言“买新不如买旧”。

我们分析甩卖核心动因：政策、供需、预期三重冲击，仅供参考。

政策退潮：契税补贴取消，购房成本陡增

- 2024年“卖旧买新”契税100%补贴（最高省10万），刺激去年成交暴涨。2025年3月政策取消后，300万房契税多掏3万，刚需直呼“变相涨价”，4月新房认购量直接冻结。

供需失衡：外围库存高企，核心无房可卖

- 新房去化周期拉长至18个月，吴江、汾湖等远郊库存超5万套（需3年消化），而园区新房供应仅占全市12%，“僧多粥少”下外围被迫甩卖。

- 二手房挂牌超18万套，部分中介门店月带看量下降70%，房东为抢客户，每周降价5万成常态（相城某中介透露）。

预期逆转：从“抢房”到“等跌”

- 2023年前“园区房必涨”神话破灭，2024年次新下跌12%，购房者转向观望。银行数据显示，4月房贷提前还款预约排至3个月后，居民“持币待跌”情绪浓厚。

2025年苏州房价走势预测如下：

新房市场：

二手房市场：

政策环境：

土地市场：

市场需求：

2025年苏州房价走势预计将呈现分化，核心区域的优质房源价格有望保持稳定，而部分边缘板块可能出现价格波动。购房者应关注市场动态，合理规划自己的购房计划。