我是乐居君，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。以下购房问答来自知识星球“苏房乐居乐居君”的部分近期问答精选（已隐去提问者关键隐私信息）

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400万左右买房买哪里 怎么选板块

提问：乐居君你好，目前买房预算360万，能搏到420万。工作是园区纳米科技园附近，想法是要么在园区，要么就在别处的地铁附近。是买园区和姑苏北边的二手房好？还是买元和，太湖新城二手房好?想问一下，这两选择，那种更合适？

乐居君：园区湖东板块，400万左右可以考虑的小区中海国际社区，奥韵花园，第五元素就这附近的小区都还可以的。

不考虑学区的话，买尹山湖北边的地铁房还不错，环境还行，对你工作方便，但现在入手不划算。

娄葑板块，那算园区鄙视链底端了，可能刚来苏州没多久的觉得园区发展好非园区不可，但是那边环境烂学区不好。在园区追求环境配套好点的，建议看至少4W/一平的，但这样面积就顶多80多。

姑苏北边指的是平江新城吧，这地方和护城河内姑苏格调没什么关系，离地铁近的自住可以，之前感觉没什么前景，但最近被征收了很大一片地要开发，或许有发展潜力，学区一般！

相城和吴中主要就是不能考姑苏园区新区高中，城建较差，但这几年高铁新城那块应该会大力发展，相城最近比较受市领导重视，算沪苏同城化计划里的，带着投资属性买可以尝试！

太湖新城和相城同理，但目前吴中规划没相城同样的政治高度，未来环境应该还不错，但离你工作地点较远，而且吴中区至今除了太湖新城整体规划外，其他板块都一般！

想要顶流的地段和学区只能舍弃居住的舒适度，最终还是要看你们怎么选择。

首付60万，如何选房？

提问：乐居君你好！儿子目前大二，毕业后一心想去苏州！现在家里能出60万，如果只考虑先上车，请问板块各个方面的该如何选房？

乐居君：板块可以直接查看知识星球置顶文章《买房哪里好？苏州区域及规划简述》

想在苏州定居，那就是用来自住。既然是自住，就还是那句话，最好的买房时机，永远是当下。建议毕业后赶紧落户苏州，如果目前在苏州上学，可以取得集体户买房。

首付60万，按3成来算，总价在200万左右，这个预算可以无非是两种，市区老破小和远郊次新房。

购买的次新房区域有：相城高铁新城板块、活力岛板块、元和板块；吴中郭巷、城南板块；新区浒关、通安、浒墅关经济技术开发区；吴江运东板块等。市区老破小的区域比如彩香，三元等老破小集中的区域。苏州买房更多干货可以进入知识星球查看！

刚需园区买房

提问：乐居君你好，本人小硕毕业四年，来苏州工业园区半年，已落户，270预算，考虑三房，工作在2.5产业园，有什么好建议吗？已看过青剑湖青湖语城、维纳花园、悦澜湾、还有香缇澜湾、金锦苑，拆迁房里的亭苑、莲花六区，非园区的尹山湖等。主要是考虑三房，莲花那边现在能入手吗？

乐居君：青剑湖板块可以考虑。未来十年规划了有地铁，青剑湖学校和青澄学校还行。未来如果不换房，最好不要选拆迁房，拆迁安置房体验感居住舒适度都很差，而且学区要考虑的，除非有关系解决上学问题。

这个预算东沙湖也可以上车，对口东沙湖小学，初中！但是多数是2房！

苏州房价短期内没有上涨的空间，长期看涨。在苏州买房定居是不错的选择，也属于刚需。普通人都要经历结婚生子，小孩上学，所以买房要考虑学区。苏州吴江吴中区和相城区不能考市区的高中，这些都要考虑一下。

从通勤和保值方面考虑首选园区，通勤时间缩短，幸福感成指数上涨。

科技城VS平江新城

提问：乐居君你好，370万预算在苏州买哪个板块房子合适？科技城VS平江新城？或者其他建议?

乐居君：你好，老城区情结就选平江新城，通勤便利，属于平江新城北边，靠“三高”靠高压线 高速 高架，学区暂时用的是草桥中学（中学已有规划），金星小学，均价32500+

买的稳就选科技城，环境宜人适合宜居，产业链齐全，苏州最西边，目前通勤不是很方便，未来轨道交通会弥补这一缺点，唯一不足商业配套太少，均价28000+

潜力大买吴中太湖新城，对标园区，起点高，4号线地铁沿线，目前所有规划都一一兑现，配套齐全适合宜居，学区华师中附属中学，今年9月开学，年底最大的地下空间也要开业，明年五月苏州湾中心开业，金融街商业，悠方，七子水街，三甲医院，360剧场等都在陆陆续续建设当中，目前什么都没有的情况下均价31000+

总结：吴中太湖新城>科技城>平江新城

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