2023年3月，乐山新房市场继续执行购房补贴政策（乐山购房补贴政策再次延长至6月30日），楼市政策环境相对宽松；而新房成交量也依旧保持平稳，与去年同期相比，新房成交套数有较大幅度的上升，一起来看看详细数据：

供应量

据房乐山楼市监控数据中心统计：3月，乐山主城区供应约622套，环比上涨350.7%，同比下降47.5%；供应面积约7.3万㎡，环比上涨387%，同比下降43.4%；

新房供应量主要来自：江山和鸣供应268套、同森锦樾1号供应72套、未来花园城供应71套、青江花园城供应175套、领丰嘉州外滩供应36套，新增供应房源明细如下表：

成交量

3月，乐山主城区成交约985套，环比上涨1.3%，同比上涨84.8%；成交面积约10.7万㎡，环比上涨0.8%，同比上涨87%；现阶段，明显供小于求，乐山新房库存量正在持续下降。

从成交户型结构来看，80-110㎡刚需产品的主力地位依然稳固，成交占比约为67%；其次，111-130㎡的刚改产品，成交占比约20%，占比有所上涨。

而141㎡-150㎡的改善类产品，占总成交量的8.8%；值得一提的是，3月江山和鸣187㎡户型入市，当月销售60套左右，由此可见，近期改善置业需求有所增强。

最后，3月成交量“破百”的楼盘分别是江山和鸣、青江花园城、未来花园城、华泰空中森林等新楼盘。

库存量

截止3月31日，乐山主城区可售套数为3022套，可售面积为33.2万方，预计去化周期3.94个月，较上月减少1.04个月。

从区域来看：

城南板块，包括高新区及水口片区，成交量最大，占总成交量的59%，近两年以来，城南土地成交量呈现上涨趋势，可售房源量充足，产品线丰富，能满足大多数客户购房需求；

城北板块，在售新楼盘主要集中在通江片区，但随着美的珺御府、领地棠樾蘭台、天立御景峰、和喜云璟等楼盘清盘，可售房源量还将持续减少。

城西板块，在售新楼盘主要集中在青江片区，该区域暂无全新楼盘入市，目前在售新楼盘主要是青江花园城及青江悦城。

城东板块，在售新楼盘主要集中在牟子片区，受区位影响，区域整体去化速度较慢，走量并不乐观，目前可售房源量较为充足。

乐山房价

自今年开年以来，乐山土地市场（商住用途）依然还是没有任何动静；从供需角度来看，现阶段乐山新房供小于求，库存量正在逐渐减少，面对这样的市场趋势，乐山房价不排除有上涨的可能性。

其次，近期乐山多个新楼盘刚需户型减少，整盘均价上涨。比如，和喜云璟2T6户基本售完，剩余的1T1/1T2户，影响整盘均价上涨至7000+；除此之外，江山和鸣两梯两户，建面约187㎡大户型产品入市，该楼盘整盘均价也略有上涨。

结语：

楼市的波动性较大，受到供需、政策、经济等多种因素的影响，对于购房者来说，在购房之前，需要做好风险管理和市场预判，以避免投资风险。