今日从每经记者处获悉一则颇受关注的房屋情况信息，在上海有这么一批特殊房屋，正呈现出独特的市场态势。

这些房屋的原住民情况值得一提。王阿姨作为原住民代表，她的房子是租赁住房，前段时间刚拿到钥匙。她来找中介小李，就是想了解下房子出租还是出售更合适。小李告诉她，小区里不少人将新房挂牌，甚至已有一套成交。原来他们搬出去不到4年，房子面积小，每月2900元租房补贴不够，还需自己贴补些，但这也是为了造新房。旧改办公室曾给出方案，产权房增量约20平方米建筑面积、优化房型，且增量费用政府承担80%。

还有回搬居民的情况。记者看房时碰到一位回搬居民，想在楼里租套小户型。他自己房子80多平，想三代同住。可问了一圈价格都贵。中介说月租金能到2800元，作为生活费补贴也不错。仅记者逗留10分钟内，就不断有居民咨询“彭一现在挂牌什么行情”。

房屋的成交情况很是出人意料。这种相比常规商品房有明显缺陷的房子，正式回搬不到半月，就成交了一套大面积房源。而且不同类型房屋上市交易时间限制不同。小区里租赁房、使用权房、原始产权房都有，交易限制需问清。像承租房性质，先装修入住，三年后办证过户；按隔壁彭三小区模式，原“公房”改造后可按每平1295元买产权交易。

房屋产权性质方面很复杂。上海中原地产市场分析师卢文曦指出，买这种房和买动迁房安置房一样，3年后过户，不确定性大、风险高。王玉臣也分析道，小区房屋因原始性质不同，承租房、使用权房不能买卖或有限制。以往就发生过很多安置房买卖纠纷，如房价涨跌导致毁约、无权处分等问题。

部分房源的取证交易情况也需注意。小陈坦言，有几套原是产权房，重建时房东不动产权证已交回，何时取证交易要单独了解。

对于买房人也给出了建议。第一，买房人要核实产权性质及全部共有人信息，法律和政策上不能买的房屋，一定不能买。在房地产市场持续发展的当下，这类产权复杂的房屋交易充满变量，后续发展如何，让我们持续关注。