呼和浩特新闻网1月2日讯 据《呼和浩特日报》报道（记者 云艳芳）近日有读者咨询购买二手房需要缴纳哪些费用？记者从市房管局产权处了解到，二手房交易主要需要缴纳增值税及附加、契税、个税等。如果是通过中介机构交易的，还需要缴纳中介费。

法定需要买家支付的只有契税，卖家需要支付增值税及附加和个税，中介费是双方承担。但实际情况是现在基本是卖方市场，不少交易中卖方只承担中介费，买家承担几乎所有的税费。

增值税及附加税 房子不满两年，普通住宅和非普通住宅都要缴增值税；房子满两年，普通住宅免征，非普通住宅采用差额方式征收增值税。附加税=增值税×0.11（或0.13）。计算税费会涉及到合同价、网签价和核定价。例如：一般而言，人们买二手房都会与房东签订合同，买房人为了少交税，同卖方人签了一套300万（合同价），但是在房管局系统的网上进行公示和签合同，“网签价”却显示成交价格为100万，这样，房管局的系统自然就会提示价格过低，因为这套房子区域最低过户指导价为200万（核定价）。

那什么是“差额”呢？差额=核定价—原购买价—交易中的税金—合理费用。“差额”是税务局计税的一种方式，而且这种方式计税比较优惠，前提是卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证。

普通住宅的界定（必须3个条件同时满足，否则为非普通住宅）：住宅的建筑容积在1.0（含1.0）以上，单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下，实际成交价低于同区域享受优惠政策住宅平均交易价格1.2倍以下。

契税 契税由买家承担，并在过户当天交给房管局。网签价高于核定价，契税按照网签价计算；网签价低于核定价，契税按照核定价计算。核定价会因城市、因区块、因时间变动，若想将自己的网签价压下来，又不触及红线，购房者可以多了解一下自己购买房子的市场价。

个人所得税 买二手房，若房子房产证出证满5年时间，且是卖家的唯一住房（满五唯一），免征个人所得税。所以满五唯一住房一直是房东和中介大力宣传的热点。不过，其中的税收优惠可能无形中加到房价上，使得这类房子比较贵。如果不是（满五唯一）住房，就要交个人所得税。

个人所得税的计算方式为，第一种：普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%（网签价低于核定价，使用核定价）；第二种：差额×20%（卖家必须提供完整、准确的房屋购买原值凭证）。

中介费用 一般中介费基本维持在2%，但这个可以与中介机构进行协商，也会因淡旺季有所区别。有购房者为了节省中介费，选择甩开中介自己直接联系卖家，双方自由成交，但这种情况风险比较高。

其他费用 合同公证费：200-400元。评估费：房屋贷款需要，几百到几千元，可以协商。贷款抵押登记费：商业以及组合贷款200元一套，公积金贷款100元一套。权属登记费：80元/本。