刚刷到住建部那场发布会，我特意查了下具体政策，这波操作动了房地产市场不少地方，限购限售放宽了，房贷利率也降了，烂尾楼有人管了，老小区也在慢慢改，买房的人基本都能感觉到变化，政府这次是真想让房子用来住，不是用来炒。

前阵子同事还说房贷利息太高，现在听说存量房贷利率要降零点五个百分点，算下来每个月能省好几百，公积金利率也下调了，首付比例统一到百分之十五，对刚上班的年轻人来说确实轻松些，最让人没想到的是取消了普通住宅和非普通住宅的区分，开发商再没法靠抬高房价来避税了。

说到烂尾楼，表姐家去年买的期房差点就废了，现在住建部给重点楼盘专门拨了钱，四万亿信贷直接打到项目账户上，那些停下来的楼总算能接着盖了，最关键的是把买房人的利益放前头，开发商要是再敢卷钱跑路，这回真有人盯着，跑不掉。

周末去老城区转了转，不少老小区外墙重新刷了，楼道里也装了电梯，听说是城中村改造的一部分，政府出钱修，还让居民自己提想法，深圳那边更直接，用发债的钱买商品房改造成保障房，既把库存消化了，又给低收入的人腾出地方，这种政府牵头、大家出力的做法，确实比以前一个人闷头干强。

最让我想不明白的是，以前买房都盯着新房的地段，现在二手房交易量超过新房的省已经十五个了，中介小哥说，现在看市场不能光看新房卖得怎么样，得看二手房和新房是不是都动起来了，这变化说白了就是从卖新房变成盘活手里的房子，对炒房的人肯定没那么好过了。

政策里说的“好房子”标准，我以前还真没听过，三层高的层高，四层以上必须装电梯，看着挺硬的，可细想一下，现在年轻人谁不希望房子采光好，电梯能直接到家门口，成都那边试点的计容规则，开发商要是把房子盖得让人住得舒服，就能多建点面积，这么一来，开发商想赚钱，住户想住得顺心，两下就凑到一块儿了。

看着这些新政，终于明白为啥房地产得转型了，以前开发商靠快周转赚钱，现在得慢慢磨细节，以前购房者怕房子烂尾，现在政府两边都管着，以前老小区住着不舒服，现在政府掏钱真改，转型肯定有难处，但至少市场开始往踏实路上走了。