武汉远城区在楼市存量上占据显著地位，而黄陂区无疑是这一现象的缩影，其中盘龙城更是以库存量庞大而闻名。接下来，我们将深入探索黄陂区楼市的真实状况，为您揭示盘龙城楼市的现状与特点。

近几年，盘龙城一直在努力去库存，尽管楼盘数量众多，但实际正常销售的情况并不乐观。许多楼盘已经进入尾盘阶段或已售罄，真正货量充足的楼盘并不多。据“武汉阿松”的不完全统计，目前盘龙城的新房存量大约维持在8000套左右。值得一提的是，城投大桥龙城、盘龙湾梅苑、哥特帝景、万博玖珑湾以及临空香廷等热门项目，在2023年之前就已经基本售罄。

2024年，盘龙城多个楼盘销售情况严峻。兰江公园里等热门项目已基本售罄，而明想青年汇、翰林公馆等楼盘也仅剩有限房源。值得一提的是，盘龙华府因资金问题面临延期交付，目前处于封盘状态；而鑫叶龙城项目则因开发商寻求整体出售而暂停开发。

此前库存充裕的宋家岗片区，如今多数楼盘已接近尾盘或售罄。城投大桥龙城、临空香廷及恒大龙城四期等项目已完全售罄，而城投丰山府一期也已售完，二期转为公服房使用。此外，武汉城建新时代、华发越秀悦府、五矿澜悦云玺及武汉城建龙樾上城等楼盘也仅剩尾盘房源。

尽管盘龙城整体楼盘众多，但实际销售情况并不乐观。部分楼盘因备案销售量低或长期封盘，如金川纯水岸、保合太和、盘龙理想城及龙城裕府等，导致有效库存量有限。目前，御璟上城（包含一二期帝大御景城及三期）、天汇龙城和坤合云海城等楼盘销售情况相对较好，其库存量占据了盘龙城新房存量的近六成。

3年来，盘龙城片区一直致力于去库存，期间几乎没有纯新楼盘入市。至少在过去的3年里，整个片区都未能迎来新的纯新盘面市，土地出让也较为稀少，多数为老盘在逐步消化。回顾历史，盘龙华府似乎是最后一个在2021年底入市的纯新盘。若要提及新供应，或许只有帝大御璟城三期以御璟上城的新案名推出，但实际上也是老盘的加推。此外，天汇龙城和坤合云海城等虽有新地块推出，但依然未能有完全纯新的楼盘入市。例如，汉口北的卓尔悦府曾前期宣传，但后期未能如期入市，至今仍无动向。

尽管盘龙城尚存不少存量土地，但多数被绿地国际会展城和卓尔这两个项目占据，然而这两个项目目前均处于停滞状态。尽管表面上看似已拿地，但实际上大部分地块尚未支付土地出让金，未来是否继续开发尚不可知，甚至某些地块已被改作他用，如华师的新校区。

2024年盘龙城片区销售情况缓慢，仅有三四个楼盘销量较高。具体来看，天汇龙城、坤合云海城和御璟上城三个楼盘在2024年1月至10月间销量均突破200套，而山海观的销售也超过了100套。然而，其他多数楼盘的销量都在80套以下，甚至有些在2024年已基本售罄，如兰江公园里和城建新时代（剩余房源以叠拼别墅为主），山海观剩余房源也主要集中在别墅上。因此，尽管盘龙城楼盘众多，但真正能保持正常销售流速的，主要就是天汇龙城、坤合云海城和御璟上城这三个楼盘。

盘龙城片区的房价情况如下：

在2024年，盘龙城片区的房价呈现出一定的差异。根据公开数据，各楼盘的房价范围在每平方米数千元至数万元不等。其中，一些热销楼盘如天汇龙城、坤合云海城和御璟上城，其房价相对较高，但同时也吸引了众多购房者的关注。而其他多数楼盘，由于销售情况较为缓慢，其房价则相对较低。总的来说，盘龙城片区的房价分布较为广泛，不同楼盘之间存在显著的差异。

6XXX-8XXX元/平的价格已成为常态

目前，盘龙城众多楼盘的售价维持在六七千每平方米的水平，无论是毛坯房还是精装房，这一价格现象尤为明显，特别是在尾盘清货阶段的楼盘。值得一提的是，像御璟上城这样的楼盘，其精装房还能保持八九千每平方米的价格，这已经算是比较罕见的情况了。通常，只有价格亲民的楼盘，才能吸引更多的购房者，从而提升销量。例如，坤和云海城在2024年以6XXX每平方米的价格出售，随后便迎来了销量的显著增长。

结语：

综合盘龙城的新房存量与2024年的楼盘销售情况，预计2025年每月能维持正常销售并产生稳定销量的楼盘，主要包括天汇龙城、坤合云海城和御璟上城这三处。至于片区内存量不足200套的封盘楼盘，或2024年销量寥寥无几的楼盘，随时可能因集中备案而迅速清盘。