近日，关于房价涨跌问题的讨论越来越激烈。就拿武汉盘龙城房价来说。一方面，有大量武汉盘龙城房价走势图显示武汉楼市止跌回涨;一方面，又有报道称武汉楼市低迷将迎来更大降价促销潮;更有六成网友表示看跌武汉房价，将继续观望。众说纷纭，究竟该听哪家之言呢?欲拨开迷雾见“真相”，就跟我一起回顾一下武汉盘龙城房价走势图吧!

武汉盘龙城房价走势图一

半年“三级跳” 盘龙城房价快速破“万”

2016年6月，盘龙城房价跳涨，半年涨了三波，从去年6月的6000元/平左右，到8月跳涨的8000元/平左右，后来地铁涨幅放缓，到10月分区限购，盘龙城又涨了一波，到12月，地铁开通时第三次跳涨，像巢上城、歌林花园等地已破一万，汉口湖畔也从6000多涨到8000多。盘龙城房价稳定了一段时间。”

在房价方面，天汇龙城2016年10月推二期，均价7500元左右，11月底推三期，均价为8000元，其他楼盘均价也直线上涨，恒大龙城破9000。万博九龙湾从5500均价涨至7000多。

据数据显示：至今年1月，盘龙城房价破9000，二手房均价破7300，涨幅呈扩大的趋势，在短短半年时间，实现“三级跳涨”，重要原因是地铁的推动，上涨最快的时间是临近地铁开通的时期。

另一个因素是供求的失衡，仅两、三年时间，盘龙城发展到一盘难求，导致了房价上涨。随着恒大名都、F阳光城等逐渐消化，整个巨龙大道沿线仅有卓尔生活城、叶店板块的天汇龙城、恒大龙城等少量新盘，其中大部分售罄，处于零库存状态。

武汉盘龙城房价走势图二

地铁利好出尽 盘龙城房价回调压力增大

房产价值离不开人口、基建配套的支撑，业内人士认为：城市化本质是人的聚集。高质量人群的聚集，会诞生高质量的城市，也会有高价值的房产价格。因此，当你徘徊不定时，看看周边的产业。通常意义上的看学校、看地铁来选择，熟地熟盘，增值空间小。

首先，盘龙城地铁利好出尽、地铁带来的增值已经被房价的涨幅所抵消并透支。

据测算：地铁投资约8亿元/公里，按800米半径看，住宅套均增值10-15万元。按地铁房均价半年从7000左右涨至10000左右，半年涨幅50%，面积80平米计算，半年增值24万元，远超最高15万元“地铁红利”因此，我们可以认为：地铁带来的增值已经被房价的涨幅所抵消。

因交通资源的不均衡，尤其是交通相对闭塞的小区，很难通过公交换乘来获得“地铁红利”，地铁的开通对该小区没多大的改善。

武汉盘龙城房价走势图三

其次，盘龙城纳入限购范围，产业、人口和资源没多大改变。

2016年底，武汉限购加码，纳入限购范围，导致销售大幅下滑，之前“日光”的楼盘不再。恒大龙城去化率仅60%左右，1月21日四期均价7966，加推634套，去化率仅59%。

从房产价值来看，盘龙城除临现有产业外，并无新规模产业入住，无产业就无人口导入。

2016年，楼市虽火爆，但导入人口不多，区域空置高。入住率集中在发展较成熟，配套较好的区域，如：叶店周边、奥特莱斯周边等。

武汉盘龙城房价走势图四

最后，盘龙城价格优势不复存在，对域外购房者吸引力降低。

其实，盘龙城地铁开通后，房价有回调趋势。主力楼盘采取低开的策略，部分楼盘到7字头。在二手房价格方面，终结了“跳涨”的局面，自盘龙城纳入限购后，二手房价企稳，议价空间增大，呈回调的趋势。