如今的二手房市场，挂牌量悄无声息地突破“17万”大关，各大板块不时上演着“悲惨故事”，一批业主账面财富有着不同程度的缩水。
——近日，一份2023年4月南京降价TOP10小区的名单曝光。其中，其中鼓楼区的中海凯旋门，以10.16%的跌幅成为南京热门小区中跌得最猛的小区，该小区均价对比上个月，跌了3437元/㎡；
其次是浦口区的中海万锦熙岸一期，以8.67%的跌幅，排在第二；建邺区的金基汇锦国际以7.45%的跌幅，位列第三。
中海凯旋门：位于鼓楼区中山北路，小区旁边有地铁5号线盐仓桥站（在建），周边有南医大第二附属医院等，各项配套成熟，生活方便。
中海凯旋门建成于2009年，距今已14年。小区体量较小，由4栋65年产权公寓和几栋别墅，还有幼儿园组成，临街部分做的是商业生活区，属于当时城中第一个大型复合型项目。
总共4栋的65年产权公寓，其中，1、4两栋是20多层的高层，2、3两栋是30多层的高层，户型主要在30-50㎡左右。
楼栋外立面是石材设计，看起来还是比较新 ↓
进入小区后，是类似酒店式的广场，小区环境还不错↓
酒店式入户大堂↓
信箱储物柜↓
公寓部分因为总价低，租金也不错，还靠近地铁5号线盐仓桥站（在建），一度吸引了部分投资客来买。
然而小区房价几年来跌跌不休，这让此前“笃定”升值的投资者，简直血亏。
最新成交数据显示，今年4月9日，小区成交了一套约44.56㎡单室套，成交总价115.5万，成交单价在25921元/㎡。
这个价格，比2017年还下跌了约5000元/㎡——2017年5月5日，小区成交的约44.59㎡单室套，成交总价138万，成交单价在30949元/㎡。
再看30多㎡户型的成交，今年4月4日，小区成交的约33.95㎡单室套，成交总价80万，成交单价在23565元/㎡。
然而，也是不涨反跌——2019年3月31日，小区成交的约34.58㎡单室套，成交总价102万，成交单价在29497元/㎡。
再看整个二手房市场，南京二手房挂牌量已悄然突破17万大关，创历史新高。价格处于近一年来的低谷——4月份，南京新增挂牌房源的均价为33637元/㎡，环比下滑5.3%。
成交量方面，4月南京全市二手房成交了1.1万套，环比下滑13%，但同比其实还是涨的。
目前的市场，处于恢复期，以价换量较为普遍，对于刚需购房者而言，如今购房成本处于低点，还是应该把握住上车机会，不管是新房还是二手房。
