中央空调管理要求及维护保养计划
、主要管理内容与要求
）中央空调系统由机电工程部负责管理和日常维护，每天按江门移动规
定的时间表开停；
）根据物业中央空调系统的特点，制定好相应的维修养护计划，做好维
修养护工作及相关记录；
）在中央空调使用前十天应对冷冻机组的各部件进行检查（加油、更换
干燥剂、检查节止阀开关是否灵活、有无渗漏、清洗冷凝器、清洁设备、检查膨
胀水箱的浮球阀是否正常等）
）在空调使用季节，由机电工程部负责安排人员对中央空调运行实行二
十四小时三班制监控和管理。每班巡视空调设备二次，通过闻、看、听、摸等办
法及时掌握和发现设备潜在故障；
）及时清除设备现场的杂物，保持设备和场地清洁；
）通过观察监视设备，掌握空调设备运行状态。注意空调运行有无三漏
现象，有无异声异味。发现问题及时报部门部长和维保单位组织人员维修处理；
）每年定期对空调设备进行维护保养（测量蒸发器进出水温和压力；制
冷剂系统检漏、补充制冷剂；测量压缩机温度、测量压缩机三相电流平衡性；检
查保护开关；紧固电线接头螺丝；测量电机绝缘性能；调整微电脑控制设定值；
检查清洁电器控制柜等）
，并进行水质化验、过滤网清洗、水管加防垢剂、更换
风机盘管电机和水泵电机轴承或加注新黄油；
）严冬季节，作好室外冷却机组的防寒措施；
）检查各种空调阀门温控设施是否良好，分析空调能源消耗情况；
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做好
《空调日运行记录》
《空调机组巡视检查记录》
《空调维修记录》
《空调保养记录》的填写；
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）及时统计空调设备易耗材料，做好易耗材料的采购和贮备。
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在保证办公、
教学等场所温湿度适宜的情况下，
做好中央空调降耗节
能工作。
