自宣布转型后，SOHO中国(00410)的财务数据便开始连续下滑。去年纯利润下跌到仅为5.38亿元，同比下滑87%。今年上半年情况开始陡转，归属于上市公司股东的净利润5.99亿元，同比增长345.34%。
8月17日下午，SOHO中国在香港举行中期业绩发布会，截至6月30日止，公司实现营业额7.27亿元人民币(单位下同)，同比增长85.23%;归属于上市公司股东的净利润飙升至5.99亿元;基本每股收益0.115元;并拟向全体股东派特别股息19分。
值得注意的是，除去由于提前偿还境外债务所产生的非经常性费用3.60亿元后，公司权益股东应占纯利约9.59亿元。SOHO中国的主要业务为房地产开发、租赁、经营及管理。上半年主营业务并无重大变动。
智通财经了解到，其上半年的收入增长主要是集团投资物业逐步完工并开始出租以及出租率的不断提升，使得物业租赁收入上升所致。
本期间末，SOHO中国拥有现金约33.8亿元，净借贷与归属于公司股东权益比率约为37%。其CEO张欣称：“在人民币贬值的情况下，我们没兴趣手里持有太多现金。”
租金收入上涨约60%
上半年，公司租金收入约7亿元，同比增长约60%。毛利5.62亿元，同比增长90.35%。毛利率约77%，按年增2个百分点。
截至今年6月底，公司投资物业出租率达约85%，包括最近完工的虹口SOHO和外滩SOHO。SOHO中国表示，去年竣工的虹口SOHO和外滩SOHO两个项目的出租率有着明显的提高。虹口SOHO办公部分出租率从年初的30.6%上涨至62.0%;外滩SOHO的办公部分于去年10月份开始出租，截至今年6月底出租率已达92.5%，已近满租。
此外，凌空SOHO的办公部分出租率也上涨至85.5%。截至今年6月底，主要在租投资物业办公部分的平均出租率已达85.1%。
值得注意的是，上半年SOHO中国将境外债务占全部债务的比例从去年底的约56%，降至今年6月底的约6%。对此，SOHO中国表示，主要是提前偿还了境外银团贷款6.44亿美元和40.50亿港元以及提前赎回了境外优先票据的所有未偿还本金总额约2.53亿美元。
潘石屹还要继续卖资产
今年3月份潘石屹在SOHO中国的业绩发布会上便公开宣布，SOHO中国决定抓住北京、上海房价上涨的良机，出售旗下相对成熟，出租情况较理想的非核心资产。而目前SOHO中国已经以32.97亿元将SOHO世纪广场出售给国华人寿，这一行为一度被市场人士认为是对转型后业绩下滑的妥协。
在8月17日的业绩会上，CEO张欣表示，集团还要在上海出售三个非核心项目，分别为凌空SOHO、虹口SOHO和SOHO天山广场。其中，SOHO天山广场将在今年年底竣工。资料显示，凌空SOHO的可租面积约12.82万平方米，上半年的租金收入为6547.1万元。虹口SOHO的可租面积约70042平方米，上半年的租金收入达2764.9万元。
自宣布转型以来，SOHO中国的财务数据便开始连续下滑。财报显示，这家曾经的百亿企业2015年营业额仅为9.95亿元，较2014年下降约84%。
过去四年，他们的除税前净利分别为181.95亿元、124.70亿元、66.89亿元和14.07亿元，每年的跌幅分别达到31%、46%和79%。2015年的权益股东所占纯利下跌到仅为5.38亿元，同比下滑87%。
SOHO中国对于业绩下滑的解释是公司的业务模式正在由开发销售向自持转变，他们希望自持物业持久的现金流成为公司未来盈利的支柱。
今年上半年，SOHO中国没有新的投资物业落成。于今年6月底，公司持有已完工的北京和上海办公楼总建筑面约120万平方米，主要由位于北京和上海城市核心商务区的八个项目组成。另外，还有三个办公楼项目处于在建状态，它们分别是位于北京的丽泽SOHO，以及位于上海的SOHO天山广场和古北项目。在建项目全部完工后，预计SOHO中国将持有总建筑面积约170万平方米、可租面积约120万平方米的高质量投资物业。
CEO张欣称3Q代表SOHO的未来
会上，CEO张欣表示，老的地产发展方式已经结束了，3Q所代表的方向将是SOHO的未来。
智通财经了解，3Q是SOHO新的商业模式，由售转租，深度挖掘租赁业务的潜力。
据悉，SOHO中国于去年2月份推出SOHO 3Q共享办公产品，截至今年7月底已在北京和上海开办16个中心，提供13603个座位。预计到今年底，总座位数将达约1.6万个，全部位于SOHO中国自持物业内。值得注意的是，截至7月底，SOHO 3Q的平均出租率达到约70%。
SOHO 3Q用SOHO中国通俗的解释就是将其写字楼办公室以短租的形式对外租出去，预订、选位、支付等所有环节都在线上完成，租户可以租一个星期、一个月，可以租一个独立办公室、一张办公桌，可以随时随地手机上预约、付款，还可以享受餐点、咖啡、复印打印等服务。除了办公场地，SOHO3Q还会提供办公家具和其他的便利设施服务。
