地方政府的行动也印证了这一点。例如，武汉在国庆节前出台的新政极具代表性：购房者在申请公积金贷款时，正在挂牌出售的房产不再计入其拥有的住房套数；在远城区购买新建商品房的购房者，还能获得1%的利息补贴，最高可达2万元。义乌更是大手笔拿出2亿元用于购房补贴，首次置业者每平方米可获得1000元的补贴，多孩家庭最高补贴金额可达20万元。然而，这些看似诱人的政策都设置了明确的有效期：武汉的补贴政策截至明年6月，义乌的补贴政策则截止到今年年底。这种做法的目的非常明确，就是为了防止投机者借机炒房。
更重要的是，即使政策有所松动，一线城市核心区域的限购政策依然坚挺。北京海淀、上海内环的新楼盘，购房者依然需要满足严格的限购条件，只是在贷款审批速度上有所加快。这清晰地表明了政府的底线：绝不允许市场跌穿底部，但也绝不允许炒房之风卷土重来。指望在2026年通过政策红利在房地产市场中赚快钱，几乎是不可能的。
人口流动，无疑是划分城市等级的关键因素。国家统计局的数据显示，2024年，68%的三四线城市呈现人口净流出状态，而长三角、珠三角等经济发达地区的人口净流入量则占据了全国的67.3%。在缺乏足够的人口支撑的情况下，三四线城市的房价自然难以维持。2026年，这种城市之间的分化现象只会更加明显。
从房价数据来看，国家统计局发布的9月份70城房价指数显示，海口的新房价格下跌了1%，三亚的二手房价格下跌了0.8%。然而，北京海淀、上海内环的优质项目，其去化率却能超过90%。库存积压的问题依然严峻：一线城市的去化周期需要13个月，而三四线城市则需要30个月，部分县城甚至需要两年以上的时间才能消化完现有库存。
当然，并非所有非一线城市都黯淡无光。粤港澳大湾区的东莞松山湖、长三角的苏州工业园区等区域，依托核心城市的辐射效应，房价依然保持坚挺。这些区域拥有发达的产业和持续的人口流入，与那些缺乏产业支撑的县城有着本质的区别。
因此，可以预见，2026年的房价将呈现出“核心稳、近郊跌、县城躺平”的总体格局。
值得关注的是，二手房市场正在成为楼市的晴雨表。住建部的数据显示，全国已经有15个省区市的二手房交易量超过了新房，存量房市场逐渐成为主流。2025年前三季度，深圳、成都的二手房成交量同比增幅均在20%以上，而南京、郑州等城市则仍在经历回调。
一位近期购房的年轻人分享了他的经历：在对比了同一小区的新房和二手房后，他发现二手房的价格要便宜15%，而且可以实现拎包入住，因此果断选择了二手房。二手房市场“以价换量”的趋势非常明显。在北京通州，一套89平方米的两居室，房东从最初的420万元降价到390万元才最终成交，比年初的挂牌价低了10%。
2026年，这种趋势将更加突出。一方面，房地产企业在推盘方面会更加谨慎。数据显示，今年三季度全国新房供应量同比下降了22%。另一方面，二手房的挂牌量仍在持续上涨，购房者拥有了更多的选择。因此，2026年买房，与其紧盯新房开盘，不如将更多精力放在二手次新房上。
未来的房地产市场，优质房产将更具抗跌性，而品质较差的房产则可能无人问津。
过去，闭着眼睛买房都能赚钱的时代已经一去不复返了。现在，购房者需要更加挑剔，品质正在成为硬通货。住建部自2024年起开始推行“好房子”建设，要求减少60米以上的超高层建筑，推广绿色智慧住宅。那些配套设施不完善、品质较差的房产，将会越来越难以出售。
这表明，购房者正在变得越来越理性。过去，人们买房主要看地段，而现在，物业服务、户型设计、绿化环境，甚至是否具备适老化设计等因素，都成为了重要的考量标准。
楼市早已告别了普涨普跌的时代。正如王健林几年前所预言的那样，房地产市场将进入“优质资产保值，普通资产贬值”的分化时代。如今看来，他的话正逐渐成为现实。
