2026年楼市传来重磅好消息！财政部、税务总局联合发文优化个人售房增值税政策，直接给二手房交易降成本，不管你在一线城市还是小县城，都能享受到这份红利。
2026售房新政策来了
这次新政的核心变化特别实在：个人销售住房，只要持有满2年（含2年），增值税直接免征；要是没满2年，征收率也从之前的5%降到了3%。更给力的是，新政彻底取消了地域和户型限制，以前北上广深非普通住房满2年还要缴差额税的日子，一去不复返了，现在全国统一标准，就看你持有房子的年限。
征收率从之前的5%降到了3%
这笔省下来的钱到底有多可观？咱们算笔明白账就知道了。一套300万的刚需小户型，持有1.5年，以前要缴约14.29万增值税，现在只要8.74万，直接省下5.55万，这笔钱够普通家庭缴一年物业费再添点装修款；一套500万的改善型住房，持有1年，税费直接从23.81万降到14.56万，省下的9.25万，换一套全屋智能家居都绰绰有余；要是你手里有套一线城市的大户型，满2年出售的话，以前还得缴差额税，现在直接免征，相当于白捡一笔家电购置款。
实实在在的惠民新政策
对卖家来说，省下来的税费就是纯利润；对买家而言，卖家税费压力小了，也能减少房价里的税费转嫁，间接降低买房成本，真正实现买卖双方双赢。
实实在在的惠民新政策
不过想享受优惠，这3个关键点一定要记牢，别踩坑！首先是“满2年”的认定，按房产证登记日期或契税完税凭证日期孰先算，购房合同和交房日都不算数，继承、赠与的房产，按原房主购房日期算；其次，新政只针对个人住房，商铺、写字楼、公寓这些商业房产不享受；最后，办理免税要备齐房产证、契税完税凭证、身份证，夫妻共同房产还得带婚姻证明，要是差几个月满2年，不妨稍等再交易，别因小失大。
抓住3个要点，千万别踩坑
业内专家表示，这次增值税政策调整，能有效激活二手房置换需求，打通“卖旧买新”的链条，让一二手房市场形成良性循环。现在正是政策红利期，打算卖房的朋友赶紧整理好房产资料，抓住年初的入市窗口期；买房的朋友优先选满2年的房源，同时仔细甄别产权是否清晰，明确各项费用承担方，避免隐形支出。
