2025年底楼市迎来重磅利好！财政部、税务总局联合发文，2026年1月1日起，个人销售购买满2年（含2年）的住房，直接免征增值税；就算持有不满2年，增值税征收率也从5%降到3% 。这不是小打小闹的优惠，而是实打实降低交易成本，不管是想换房的改善族，还是急售的业主，都能直接受益，楼市流通的“毛细血管”要被彻底打通了。
先算笔明白账，新政省钱力度超直观。一套成交价100万的房子，持有不满2年的话，以前要交5万增值税，现在只要交3万，直接省2万；如果是500万的次新房，以前增值税要交23.81万，新政后只要14.56万，足足少花9.25万 ！而持有满2年的房子更划算，不管卖多少钱，增值税全免，这笔钱可能比一年工资还多，对普通家庭来说真是雪中送炭。
新政最核心的好处，是激活了换房链条。以前很多人想换大房，却被高额税费卡住——卖旧房要交几万甚至十几万增值税，算下来换房成本太高，只能咬牙将就。现在税费大减，卖旧房的压力小了，业主更愿意挂牌，二手房源变多；同时买家不用间接承担卖家转嫁的税费成本，买房门槛也降低了，刚需能买到合适的二手房，换房族能卖掉旧房换新房，一二手房形成良性循环 。
还有个暖心细节，政策设置了过渡期。2026年1月1日前已经卖房但还没申报增值税的，只要符合条件，也能按新政执行，不用多交冤枉钱，体现了政策的人性化 。而且这次政策覆盖全国，不分一二线城市，不管是三四线城市的刚需房，还是一线城市的改善房，都能享受优惠，真正做到了普惠民生。
要注意两个关键前提：一是政策只针对个人，个体工商户中的一般纳税人不适用；二是购房年限按实际持有时间算，从买房过户那天到卖房过户那天累计，大家可以提前查好自己的房产持有时间。另外，增值税是卖家缴纳，但税费降低后，卖家降价空间更大，买家也能间接受益，相当于买卖双方都能分到红利 。
这次新政不是为了炒房，而是支持合理的住房需求。当下楼市正处于平稳调整期，降低交易成本能提升市场活跃度，让房子回归居住属性，也能帮助更多家庭实现“住有所居、住有宜居”的目标 。随着税费优惠落地，加上各地优化购房限制的政策，房地产市场会更健康，普通家庭的住房选择也会更多。
你现在有换房计划吗？手里的房子持有多久了，新政能帮你省多少钱？
