2025 年下半年，济南宏观经济表现稳健，地区生产总值达 10434 亿元，第三产业增长率 5.1%，社会消费品零售总额 4009 亿元，城镇居民人均可支配收入 42749 元，为商业地产市场奠定基础。
写字楼市场方面，全市甲级写字楼存量维持 209.7 万平方米，无新增供应。市场供需矛盾持续，平均租金降至 80.08 元 / 平方米 / 月，环比下降 6.9%，空置率升至 30.5%。业主谈判灵活性提升，甲级与乙级写字楼租金价差缩小，推动企业升级选址。租赁成交以金融、建筑工程、TMT 行业为主，分别占比 33%、20%、17%。区域表现分化，奥体 CBD 板块租金最高（93.69 元 / 平方米 / 月），西城板块空置率最高（38.9%）。2026 年预计新增 87 万平方米供应，集中于奥体 CBD 及高新片区，市场竞争将加剧，而《济南市城市更新条例》实施将推动市场从增量扩张转向存量提质。
零售市场迎来集中供应，总存量达 444.51 万平方米，新增供应 57.31 万平方米。市场韧性较强，净吸纳量 50.7 万平方米，空置率微升至 9.13%，核心商圈首层平均租金 468 元 / 平方米 / 月，环比微降 1.1%。餐饮和时尚零售是拓店主力，万象城、恒隆广场等项目首店聚集，龙湖西城天街等新项目开业强化首店矩阵。八大核心商圈中，泉城路商圈租金最高（300-900 元 / 平方米 / 月），和谐广场商圈空置率最低（4.0%）。未来三年预计新增 100 万平方米供应，西客站商圈将有多个大型项目入市，市场将进入 “存量优化与增量提质并行” 阶段，首店经济、体验业态和场景创新成竞争核心。
土地市场方面，2025 年下半年济南多区域成交商服用地，历城区、市中区、先行区等均有地块出让，竞得方以本地企业为主，地块容积率因区域规划呈现差异化分布，为商业地产市场后续发展储备了土地资源。
