01济南商场总体表现
济南六大商场：世茂广场、恒隆广场、万象城、印象城、龙湖天街以及弘阳广场，均由知名的上市公司进行运营管理。那么，这些商场在2023年的租金收入和出租率方面究竟取得了怎样的业绩呢？近日，随着多家商业地产上市公司2023年业绩的相继公布，这一问题的答案也逐渐揭晓。新黄河·大鱼财经记者对这些公司旗下的济南商业项目进行了细致的梳理和报道。
【 世茂广场的优异表现 】
在众多商场中，济南世茂广场以卓越的租金收入脱颖而出，成功跻身全国第二的宝座。这一佳绩不仅彰显了其强大的吸引力和运营能力，也为济南的商业地产市场注入了新的活力。
济南世茂广场在2023年租金收入达1.42亿元，全国排名第二。4月29日，世茂集团（HK：00813）公布了其2023年的年报。年报显示，济南世茂广场在2023年的租金收入为1.42亿元，与2022年的数据持平。值得一提的是，在世茂集团旗下的所有商场中，济南世茂广场的租金收入在2022年位列第三，而到了2023年，其收入超越了北京世茂大厦，紧随上海世茂广场之后，成功跻身至全国第二。另外，根据世茂集团提供的数据，其旗下18家商场中，有9家的2023年租金收入较上年有所下降，2家保持不变，而7家则实现了增长。
世茂集团深入剖析了2023年的运营情况。上海世茂股份有限公司持续优化消费者体验，提升商业品质，成功吸引了更多客流。数据显示，其管理的商业项目客流量较2022年提升了32%，较2021年也略有增长。同时，销售额也实现了比2022年提升13%的佳绩。到2023年末，这些商业项目的整体出租率达到了91%，相比前一年提高了1个百分点。
值得一提的是，济南世茂广场作为世茂商业项目的佼佼者，自2014年开业以来，其租金收入一直稳居前三甲。特别是在2018年，该商场更是以卓越的业绩成为当年租金收入最高的商场。此外，世茂集团还披露了其位于山东青岛的商业项目——青岛世茂52+的租金情况。虽然其2023年的租金收入为1300万元，较2022年的2000万元有所下降，但该商场依然在当地商业市场中占据一席之地。
【 恒隆广场与龙湖奥体天街 】
同样位于泉城路核心商圈的恒隆集团也取得了不俗的成绩。济南恒隆广场2023年出租率提高至93%，较上年增长了3个百分点，同时，商场的收入和租户销售额也分别实现了4%和25%的增长。
与济南恒隆广场和万象城等高端商场并肩，龙湖奥体天街也取得了不俗的成绩。该商场自2020年底开业以来，出租率持续攀升，2023年更是达到了惊人的98%，比2022年提升了3.8个百分点。不仅如此，其租金收入也从2022年的9123万元提升至9267万元，展现了良好的增长势头。这为龙湖集团在济南市场进一步发展奠定基础。
龙湖集团，作为国内知名的商业地产开发商，其商场业务在集团收入中占据重要地位。龙湖商场分为都市型购物中心天街和社区型购物中心星悦荟两条产品线，其中天街系列是公司的核心业务。在济南，龙湖集团不仅拥有奥体天街这一成功案例，还将在2023年底新增北宸天街项目，其开业即实现100%的出租率和1228万元的租金收入，进一步巩固了龙湖在济南商业市场的地位。
【 印象城出租率下滑趋势 】
并非所有商场都能保持出租率的持续增长。济南印象城出租率从2020年的96.2%逐年下滑至2023年上半年的95.8%。济南印象城，作为万科A旗下的商业项目，其出租率在近三年内呈现出连续下滑的趋势。
2019年，济南印象城在万科印力的引领下盛大开业。到了2020年，其出租率高达96.2%，同时实现营业收入1.34亿元，在印力集团管理的商业项目中脱颖而出，位列第7。然而，到了2022年，该商场的出租率出现了下滑，降至96.40%，营收也略有增加至1.66亿元，但排名却滑落至第8名。
2023年上半年，济南印象城的出租率进一步下滑，降至95.8%，同时，其排名也相应地滑落至第8名。尽管万科集团2023年的商业开发与运营收入实现了稳健增长，出租率也有所提升，但济南印象城依然面临运营挑战。
【 弘阳广场的策略与前景 】
位于济南西部的弘阳广场，作为弘阳地产旗下的重要商业项目，也取得了一定的成绩。尽管其母公司弘阳地产在2023年年中并未详细披露单个项目的具体业绩，但特别提到了济南弘阳广场。弘阳广场通过优化措施提升品牌知名度，在品牌升级、市场推广以及客户满意度等方面均取得了显著成就。
展望未来，弘阳地产表示将积极应对消费者偏好的快速变化，不断迭代升级品牌品类，以适应市场的动态调整。同时，企业将秉持创新思维，紧跟消费新趋势，充分利用新媒体平台，主动寻求突破。在稳固出租率、收入和利润的基础上，结合消费趋势的演变，进行提档升级，以增强行业竞争力。在稳固出租率、收入和利润的基础上，结合消费趋势的演变，进行提档升级，以增强行业竞争力。
