两分钟搞懂买房税费！新房二手房谁该掏钱、咋免钱，全给你扒得明明白白！
家人们，我是平静，今天咱不扯别的，就唠唠买房到底要掏多少税！不管你是瞅新房还是二手房，这五种税的门道要是没摸清，很容易白扔钱！我都是一个字一个字琢磨出来的干货，你认真看两分钟，保准受益匪浅，这可不是吹牛的！
先说说契税，这玩意儿不管你买新房还是二手房，只要你是买房的，都得交，跑不了！按最新规矩，房子建筑面积140平以下（不含140平），就交1%；要是超了140平，也才交1.5%。打个比方，100万的房子，140平以下就交1万，多简单！而且现在好多城市都有契税减免、返还的政策，指定也有，你可得去问问当地部门，别错过省钱的机会啊！
再唠个税，这税新房没有，就二手房有。按说啊，这税该房主交，发票上写的也是房主名，你可别傻傻的人家让你交你就交！大部分城市个税都是1%，个别城市1.5%或者2%，基本也在这个范围里。重点来了，个税能免！两种情况：第一种，房主的房子交契税满5年，而且这是他唯一一套住宅，个税直接免！第二种更实在，要是房子贬值了也能免！房主不是有当初买房的全款发票和契税发票嘛，拿给工作人员看，比如当初100万买的，现在评估价和卖价都是90万，明摆着亏了，个税就不用交了，多好的事儿啊！
然后是增值税，还是只有二手房可能有，新房压根不用想。只要房子交契税没满两年，买卖的时候就得出这个税，税率5.3%到5.6%，100万的房子就得交5万多，可不是小数目！按规矩还是房主交，但你想啊，房主肯定不想掏这个钱，大概率会把这钱算到房价里，或者让你承担，这时候你可得拎清，别傻乎乎的全担了！有人可能会说“还差一年满两年，先签合同交钱，满两年再过户”，听我的，千万别干这傻事！钱给出去了，房子没过户，风险全在你身上，房主收了钱啥风险没有，咱可不能冒这险啊️！
还有个土地出让金，这钱啥时候交？就看房主房本上的土地性质，要是“划拨地”，就得交这个钱把地变成“出让地”，而且只交一次。这钱也该房主交，各地收的比例不一样，有的1%，有的3%，还有的5%，安阳具体多少你让房主去问，反正轮不到你掏！说句实在的，买二手房，你作为买家，正常情况下就只需要交个契税，剩下的税都该房主搞定，别被人忽悠多掏钱！
最后说维修基金，这钱二手房一般都交过了，不用再交，就新房的第一任房主得交。契税咱前面说过了，维修基金是按建筑面积收的，各地标准不一样，有的一平60，有的80，还有的120、150，安阳具体多少，你买新房的时候售楼处会跟你说，你交一次就行，以后再卖房子不用再交了！
我再跟你唠几句掏心窝子的话，买房可是大事，尤其咱普通老百姓，攒点钱不容易，可别在税费上栽跟头。我这些小技巧都是平时帮人看房子、自己琢磨出来的，肯定靠谱！你要是还有啥不懂的，比如想知道安阳哪个小区税费更划算，或者不知道怎么查房子满没满5年，评论区尽管问我，知无不言！要是没及时回复，那指定是最近太忙了，你多等几天就行！
今天的头条就写到这里了，我是平静，我们明天见
