5月南京二手房成交8734套，环比下降10.3%但同比微增2%，成交均价降至22401元/㎡。市场虽有所回调，但成交量仍处高位，刚需购房占比持续提升，价格已连续3个月环比回落。
近期南京二手房市场呈现出量价温和调整的态势。根据数据显示，上月全市共达成二手房交易8734套，这一数字较前一个月减少了10.3个百分点，但与去年同期相比仍保持2%的增幅。值得注意的是，这一成交量虽有所回落，但仍维持在8500套以上的较高水平。
价格方面，全市二手房平均成交价格回落至22401元/平方米，环比下降4%。这已是南京二手房价格连续第三个月呈现环比下滑趋势，整体价格区间已回调至2.3万元/平方米以内。
市场结构正在发生明显变化。随着季节性教育置业热潮的消退，刚性需求购房者正成为市场主力。这部分购房群体对价格更为敏感，其占比的提升在一定程度上推动了整体价格中枢下移。当前市场呈现出"量稳价调"的特征，买卖双方博弈加剧，议价空间有所扩大。
从区域分布来看，包括高淳、溧水在内的远郊区域成交量占比有所提升，反映出购房者正逐步向转移。核心区域虽然价格仍具支撑，但成交周期明显拉长。这种结构性变化将持续影响未来市场走势。
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