2023年，南京的楼市仿佛遭遇了寒冬，新房市场量价齐跌，成交量同比锐减19.7%，创下自2013年以来的新低。全年新房成交量共计44404套，成交总面积536.1万㎡，均同比出现下滑。成交总金额更是同比下滑了28.7%，均价32049元/㎡，同比也下滑了7.1%。
相比之下，二手房市场虽然成交量有所上涨，但价格却出现了下跌。全年二手房成交量达到99353套，其中主城9区成交量93300套，同比上涨30.3%。然而，均价却跌至29978元/平方米，同比下跌5.6%，再次回归3万大关以内。
进入2024年，南京楼市的形势并未有所改善。据我爱我家南京研究院披露的数据显示，一季度新房住宅成交量仅3961套，环比下滑高达60%；成交总面积和成交总金额也环比大幅减少，环比跌幅均超过59%。新房成交均价29512元/㎡，环比小幅下滑0.6%，同比则跌了9.5%，正式跌破了3万大关。
与新房市场相比，二手房市场虽然表现稍好，但同比去年也是在下跌。一季度二手房成交量21156套，同比下跌了23%。二手房整体成交均价26245元/㎡，环比下滑4.9%，房价回落至2.7万大关以内，且逐月走低，市场以价换量情况加剧。南京的楼市在经历了2023年的寒冬之后，2024年一季度似乎并未迎来春天。新房市场成交量惨淡，二手房市场虽然相对较好，但也难掩下跌趋势。市场的寒冬似乎仍在继续，楼市的前景令人堪忧。
在这疯狂的新房与二手房价格内卷风暴中，南京的房地产成交量犹如浪潮般汹涌澎湃。新房市场方面，各大开发商犹如展开了一场激烈的价格战，纷纷亮出诱人的折扣招牌。从南部新城的云锦四季到江宁东山的各大楼盘，无论是77折、73折还是6折的优惠，都仿佛在向市场宣告：我们愿意为了赢得你的青睐而拼尽全力。
而在这场价格战中，南京栖霞区某楼盘更是推出了前所未有的“倒贴10万卖房”活动。只要签约后银行放款，购房者不仅能享受到原有的9.5折优惠，还能获得公司的返现补贴。一套原价253.8万元的房源，在折扣和补贴之后，总价竟不到200万元，每平方米均价也大幅下降，这无疑给市场投下了一颗重磅炸弹。
与此同时，二手房市场也弥漫着浓厚的内卷气息。业主们为了尽快出售房源，纷纷采取降价策略。据诸葛找房数据研究中心披露，目前南京挂牌的二手房调价房源中，约有95%都在降价出让。这种降价趋势在南京二手房成交量图中得到了直观体现：去年年末，南京房价跌破了3万元大关，如今更是已经跌破了2.7万元。
在这场新房与二手房的价格内卷中，无论是开发商还是业主，都在为了赢得市场份额而拼尽全力。然而，这也正是市场规律的体现：在供需失衡的情况下，价格自然会受到影响。而对于购房者来说，这无疑是一个难得的购房良机。
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