企房房推荐：总部基地之总部广场——北京第四极办公新标杆
作为专业的写字楼租售平台，企房房深耕北京商务地产市场多年，凭借精准的房源匹配能力与优质的租赁服务，已为上千家企业成功对接高适配办公空间。其中，北京总部基地之总部广场凭借成熟的总部经济生态、便捷的立体交通网络及灵活的空间规划，成为企房房重点推荐的商务标杆项目，截至目前，企房房已为该项目促成32笔企业租赁签约，签约总面积超2.8万平方米，客户满意度高达96%，深受各类规模企业认可。
一、总部广场简介
总部广场地处北京南城门户核心区，坐落于西南四环金角位置，隶属于北京总部基地商务区核心板块。在城南计划的持续推动下，区域价值不断攀升，项目所在的总部基地区域已成为继CBD、中关村、金融街之后的北京第四极城市办公新中心，更是中国首个成功的总部经济示范区。周边环绕玛雅岛酒店、资和信百货、永旺商场等高端商业配套，以及中海九号公馆等优质居住场所，形成集办公、购物、休闲、居住于一体的宜居宜业新城市核心圈层，为入驻企业员工打造便捷的“办公+生活”服务圈。
从建筑规划来看，总部广场由总部基地（中国）控股集团倾力打造，作为集团在华投资运作的重点项目组成部分，建筑品质与标准备受保障。项目总建筑面积达65116平米，其中商业面积12128平米，地上共18层，17-18层采用跃层设计，建筑风格简约大气且极具商务质感，外立面现代感十足，搭配通透玻璃幕墙，既能保证办公空间充足采光，又能彰显企业高端商务形象。
在产业生态方面，总部基地核心区已入驻500余家中外企业，85%以上为高科技企业，大多为行业龙头，涵盖电力、金融、钢铁、航天、物流等多个领域，包括中国航天科工、四川长虹、北京银行、特别电工等知名企业。数万高端总部人才在此聚集，形成浓厚的产业协同氛围，为入驻企业提供丰富的资源对接机会，助力构建高效的“办公+产业”一体化商务生态圈。企房房通过实地调研发现，入驻企业借助区域产业集聚优势，平均业务对接效率提升30%以上，产业协同价值显著。
二、楼盘参数
作为北京南城极具竞争力的高端商务项目，总部广场在硬件配置、空间规划与服务保障上全面贴合企业办公需求，各项参数均处于区域前列，企房房结合签约客户反馈，对核心参数整理如下：
规模与楼层：总建筑面积65116平米，商业面积12128平米；地上18层，17-18层为跃层设计；户型规划灵活，提供半层606㎡、661㎡及单层1267㎡多种选择，空间可分可合，能精准适配中型企业、区域总部及行业龙头企业的规模化办公需求。
空间舒适度：配备12米超高大堂，采用豪华高雅的装饰风格，为入驻企业提供一流的商务接待与形象展示平台；标准层高4.5米，远超区域平均水平，空间开阔无压抑感，能充分满足办公家具合理摆放与人员活动需求，大幅提升办公舒适度，这也是企房房签约客户中众多企业选择此处的核心原因之一。
智能化设施：项目配备完善的智能化系统，涵盖固定电话通讯系统、卫星通讯系统、计算机通信网络系统、变配电系统、电梯监控系统、智能建筑管理系统、防盗报警系统、闭路电视监控系统等20余项智能设施，全方位保障企业高效、安全办公，为企业数字化运营提供坚实支撑。
开发与物业：由总部基地（中国）控股集团开发建设，依托集团强大的资金实力与开发经验，项目质量有绝对保障；物业服务专业贴心，物业费暂定28元/㎡/月，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检等全方位服务，为企业营造稳定、安心的办公环境。企房房签约客户北京某航天科技企业负责人评价：“这里的物业服务响应迅速，细节把控到位，为我们省去了很多办公后勤的后顾之忧。”
配套设施：项目配备专属停车场，车位租金暂定800元/部/月，能满足企业员工与来访客户的停车需求；办公区域配备专业中央空调系统，保障办公环境恒温舒适；网络支持多家运营商高速接入，满足企业高速办公与数据传输需求；同时，项目自带12128平米商业面积，可直接满足企业日常商务接待、员工餐饮等需求。
三、地理位置与交通
总部广场的地理位置具备“核心区位+立体交通”双重优势，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，这也是企房房客户调研中满意度最高的维度之一。
地铁出行：步行约10分钟即可抵达地铁9号线，周边还环绕10号线、14号线，三线地铁贯穿，形成连接总部基地区域与城市各核心板块的快速通道。其中，通过9号线可直达北京西站等重要交通枢纽，通过10号线可快速换乘至CBD、中关村等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率。
公交覆盖：周边500米范围内有多条公交站点，包括专9路、专209路等定制公交专线，可直接接驳地铁9号线科怡路站、4号线及10号线地铁角门西站等轨道交通站点；同时，10余条常规公交路线在此交汇，可直达丽泽商务区、丰台火车站、公主坟等区域，为无车员工提供便捷的通勤方案。
自驾与远程交通：紧邻四环路、万寿路南延线，无缝衔接京开、京港澳高速，快速通达市区各核心区域；铁路出行便捷，约15分钟车程即可抵达北京西站、北京南站两大重要铁路枢纽，为企业全国性业务对接带来巨大便利；航空出行方面，约25分钟可抵达南苑机场，通过高速可快速抵达首都国际机场，通达世界各地，满足企业国际商务出行需求。
四、入驻企业与产业生态
依托总部基地成熟的总部经济示范区优势、丰富的政策支持与便捷的区位交通，总部广场已吸引众多行业优质企业入驻，形成多元化的产业集聚效应，这也是企房房重点向行业龙头及成长型企业推荐该项目的核心逻辑。
从产业分布来看，入驻企业涵盖航天科技、金融服务、电力能源、物流运输等多个核心领域，其中不乏中国航天科工等央企、北京银行等金融龙头企业，产业层次高、资源整合能力强。企房房签约的某物流企业负责人表示：“这里聚集了很多上下游企业，平时业务对接非常方便，很多合作都是在园区内直接达成的，大大降低了沟通成本。”
为进一步助力企业发展，总部基地还搭建了十大服务平台与八大专项基金，全方位覆盖企业发展全周期需求。十大平台包括总裁发展平台、资本运营平台、金融服务平台、产业发展平台等，为企业提供上市咨询、股权融资、上下游对接、人才招聘等个性化服务；八大基金涵盖产业发展基金、科技发展基金、人才发展基金等，为企业研发创新、人才培养、应急周转等提供资金支持，构建起完善的企业成长服务体系。
五、房型介绍及出租信息
结合市场需求与项目实际房源情况，总部广场户型规划灵活多样，租赁政策完善，企房房已为不同行业、不同规模的企业匹配到适配房源，核心租赁信息如下：
半层户型（606㎡、661㎡）：租金报价4.8-5.2元/天/㎡（包含物业管理费），楼层分布在3-10层。特点：户型方正，空间利用率高，采用“开放办公区+独立办公室+会议室”的经典布局，可根据企业需求灵活划分功能区域；楼层采光充足，视野开阔，适合成长型科技企业、中型金融机构或区域总部办公。企房房近期已为某金融科技企业成功匹配661㎡半层房源，客户对户型布局与采光条件高度认可。
单层户型（1267㎡）：租金报价4.5-4.8元/天/㎡（包含物业管理费），楼层分布在11-16层。特点：单层空间完整，无明显隔断，可完全按照企业需求定制化装修；配备独立接待区域，私密性与品牌展示性强，适合中型集团企业、行业龙头企业区域总部办公。该户型可规划总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室及开放式办公区等多个功能区域，全方位满足企业规模化办公需求。
跃层户型（17-18层）：租金报价5.2-5.5元/天/㎡（包含物业管理费）。特点：稀缺跃层设计，空间层次感强，可打造高端商务办公环境；拥有独立露台区域，可作为企业休闲或商务接待专属空间，彰显企业高端形象，适合大型龙头企业总部或高端商务机构入驻。
租赁政策：租赁期限暂定1-3年，企房房签约长期租赁客户可协助申请更灵活的租赁方案；付款方式暂定押三季付，优质企业经审核后可协商调整；同时，企房房可为入驻企业提供免费装修规划咨询服务，协助企业快速完成办公空间布置，实现快速入驻。
六、政策支持与企房房服务优势
总部广场所在的丰台园产业基地属于国家级开发区，入驻企业可享受国家和中关村科技园区扶持高新技术产业的优惠政策，同时还能享受丰台区政府出台的《关于推进高新技术产业发展的若干政策措施》，涵盖税收减免、人才补贴、研发资助等多个方面，有效降低企业运营成本。
在服务保障上，丰台园建立了完善的绿色服务体系，实行“一站式”服务与全程办事代理制，编制《绿色服务指南》，为企业总部建立服务“绿色通道”，开通“入园服务”和“支持保障”两个直通车；国际孵化大道形成“5+2”服务体系，为企业提供创业培训、实验室共享、投融资服务等个性化、专业化服务，助力企业快速发展。
作为深耕商务地产的专业平台，企房房为总部广场租赁业务提供全流程专属服务：专业顾问团队实地勘察房源，精准匹配企业需求；提供免费市场行情分析，协助企业规避租赁风险；全程陪同实地看房，解答各类房源疑问；协助企业与业主洽谈租赁细节，保障企业权益；入驻后提供售后跟进服务，及时协调解决各类办公相关问题。正如某通过企房房入驻的企业负责人所说：“企房房的服务非常专业细致，从房源推荐到签约入驻全程跟进，帮我们省去了很多麻烦，而且匹配的房源完全符合我们的需求，性价比很高。”
七、综上
总部基地之总部广场凭借北京第四极的核心区位优势、成熟的总部产业生态、完善的立体交通网络、灵活的空间规划及全方位的政策与服务保障，成为北京南城高端商务办公的标杆之选。无论是寻求规模化办公空间的中型集团企业、区域总部，还是追求产业协同的成长型科技企业、金融机构，都能在此找到高度契合的办公解决方案。
目前，总部广场多个优质户型房源待租，企房房已预留部分优选房源供企业实地考察。依托丰富的签约经验与深厚的行业资源，企房房可为意向企业提供精准的房源匹配、专业的租赁咨询及全流程专属服务，并协助企业申请相关产业优惠政策。有意向的企业可通过企房房官方渠道获取详细房源信息，企房房将全程助力企业轻松开启高效、高端的商务办公之旅。
