郑州房租年年涨“顺理成章”，今年就是涨不动?奇怪!
自去年9月30日全国掀起一轮楼市调控后，今年3月以来，不少大中城市又陆续出台了一系列房地产调控政策，郑州也不例外。郑州在经历了多轮调控后，目前房价也逐渐稳定下来。对于像小编一样的租房族来说，宝宝很关心郑州的租房市场是个啥情况?
现象
往年3月份、4月份，是房东找租户涨房租;今年成了租户追着房东要求降房租，否则就换房子。在郑州房产租赁市场摸爬滚打十几年的房产经纪人廖先生，称越来越看不懂郑州的房地产市场。
声音
房东：年年涨房租顺理成章，今年却涨不动
“我对房子租不上价有感触。我那个小房子，原来月租2000块，过了年再续租，房客让降价。”郑州市民郭先生说，他询问中介，发现该区域同等面积的房租，月租已降到1800元左右。“经协商，最终月租金是1900元。”
无独有偶，市民李先生在郑州市金水路与沙口路附近的小区有一套两室一厅的房子常年出租，以往每年在跟房客重新签约的时候，他都要把月租上调150元，“之前的月租是1950元，由于陈旧，价格比周围的房子便宜，涨价时房客都不说二话。但是前段时间续租的时候，房客开始跟我还价了，说隔壁租户的房租降到1800元，要是不减价就换房子。”
房客：出租房供应充足房子随租随有不用抢
这段时间，郑州市民陈女士房子租约到期，正在寻找新的房子。她发现，今年租房比前两年“好租多了”。
“前两年租房，中介都是说赶紧看、赶紧预订，一套房好几个人看，预订晚了就没了 ，今年中介给我说的是你放心，房子保证有 ，而且按说年后租金要涨，但今年租金和去年也差不多。”陈女士说。
这是个例还是普遍情况?郑州市街头多家房产中介公司表示，这样的情况不是个例。多数中介公司都说“房源充足”，而价格也没有上涨，有些地方房租还降了。
分析
一季度郑州找工作的人同比减少63.84%，“郑漂”少了
郑州市政府知情人士称，2017年第一季度，郑州市职业介绍中心所属的两个人力资源市场共举办招聘会24场，提供各类招聘岗位67720个，办理求职登记11720人，达成求职意向6018人。核心的数据是：招聘岗位同比增长了1779个，增长了2.70%;求职登记人数同比减少了20690人，减少了63.84%。
拆迁带来的租房需求已经基本释放完毕
某房产公司郑州区域总经理介绍：房租情况变化与郑州市城市建设的大环境有关。前几年，郑州一直在进行城中村的拆迁，大量的租房者需要重新找房子，一定程度上导致前几年租房市场“供不应求”，现在城中村基本上拆迁完了，拆迁带来的租房需求已经释放完毕，所以租房市场开始趋于平稳。另一方面，国家出台政策调控租房市场，允许按间出租等，对租房市场产生了一定影响，无形中增加了房屋的供给量。此外，经过几年的租金上涨，郑州的房租价格已经“到了一定水平了”。
城中村拆迁
一大批刚需族已经买到了房子
“去年的郑州市场，特别是下半年，仅二手房的成交量就非常可观。数据显示，去年住宅二手房成交量最高的10月成交9507套，紧随其后的11月成交8511套。一大批刚需族已经买到了房子，经过一段时间的调整期，已经能住了，不需要租房了。”
业内人士分析，还有一个原因，在于快速发展的长租公寓。现在郑州市场上一些长租公寓，租金相对较低，环境不错，管理也比较现代化，甚至一些宾馆也开设了长租房，对于“郑漂”来说也是一个新的选择。
作为一个长期租房的小编，以多年的租房经验告诉你一些租房注意事项
租房小贴士
一、租房看房注意事项-屋内配置
看房时屋内齐全的家用电器,未必是一件好事,不要被表面现象所迷惑。因为,一般房东会为提升租价而特地拼凑一些电器,而这些电器的来路大多是从旧货市场、二手贩子那儿来的,所以使用时无法保障,比如设备的老化,一天费三度电的冰箱、开起来嗡嗡作响的空调也许你还没有用过吧。所以在看房时,检查电器的使用情况是必不可少的,尤其是冰箱空调最为重要。
二、租房看房注意事项-闻闻气味
如果有些房子靠近化工厂或者其他散发异味物体的地方，这也会极大地影响到日后的居住。所以在看房过程中，要将自己的鼻子派上用场，推开窗户，注意闻闻户外的空气是不是有异味。
三、租房看房注意事项-查看租赁许可证
要求房东出示房屋租赁许可证，以确保房东有出租资格。以免租房过程中出现节外生枝的情形。
四、租房看房注意事项-周边配套
房屋周边生活配套设施的多寡，关系到生活的便捷程度，如距离菜市场的远近，周边公交线路的走向，超市、大卖场、商场等购物设施的分布，就医条件的好坏等等，都是要事先经过初步了解的内容。
五、租房看房注意事项-周围环境
居住的环境很重要，同样是花钱租房，如果因为环境不好而影响到了生活，那就有些不合算了。看房时，要检查房子是不是临近马路、集市等，门窗旁边是不是放有垃圾箱，看看自己租住的房子前面是不是有高楼而影响采光等。
六、租房看房注意事项-观察房东
在看房时，还要做的一件事情就是观察一下房东。因为在未来租住的一段时间内，租房者不可避免地要跟房东打交道。可以事先观察一下房东，对他(她)的习性有个初步的了解，以便日后和房东更好地合作。如果是合租者充当的二房东，还要对他(她)的生活习性有个初步的了解，如从事什么职业等等，以免日后同住一屋，影响了自己的生活。
七、租房看房注意事项-讨价还价
看完房之后，如果对房子没有别的意见，便要跟房东就租金问题讨价还价了。能否与房东在租金问题上达成一致意见，这直接关系到交易是否成功。在讨价还价之前，要先对周边的房屋租赁市场有个初步的了解，如各种房型、配置的房屋月租金大概是多少，做到心中有底，这样，才会做到有的放矢，增加成功的几率。
八、租房看房注意事项-租房协议要点
协议要明确的写明房屋的位置、租费的金额、付款的方式、房屋修缮责任等。
