北京买二手房需要缴纳契税，且契税是买方承担的核心税种之一。2025 年北京二手房税费政策延续 “分类征收、多有优惠” 特点，增值税、个税等按房屋持有年限、是否唯一住房等差异化收取。北京买二手房需要交契税吗?2025北京二手房税费标准! 接下来为你清晰梳理。
一、北京买二手房必须缴纳契税
契税税率根据购房者家庭住房套数与房屋面积双重判定，2025 年已统一调整面积划分标准(以 140㎡为界)，具体如下：
首套房：面积 140㎡及以下按 1% 征收;140㎡以上按 1.5% 征收。
二套房：面积 140㎡及以下按 1% 征收;140㎡以上按 2% 征收。
三套房及以上：无论面积大小，统一按 3% 征收。
特殊情形：非住宅(如公寓、商铺)或非普通住宅，契税统一为 3%。
二、其他主要税费 1. 增值税及附加税(卖方承担)
2025 年取消 “普通住宅与非普通住宅” 区分，执行全国统一标准：
免征条件：房屋持有满 2 年(含 2 年)对外销售，全额免征。
征收标准：持有不满 2 年，按 5.3% 综合税率(增值税 5%+ 附加税 0.3%)全额征收，计算方式为 “网签价 ÷1.05×5.3%”。
2. 个人所得税(卖方承担)
核心看 “满五唯一” 与 “换房退税” 两大优惠，具体规则如下：
免征条件：房屋持有满 5 年，且为卖方家庭在北京的唯一住房(“满五唯一”)。
征收标准：不满足免征条件时，按 “差额 20%” 或 “全额 1%-2%” 二选一征收(无法提供房屋原值凭证时按全额核定)。
退税政策：2022 年 10 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日，卖方出售北京住房后 1 年内重新购房，可按新购房价占原房价的比例退还已缴个税(新购房价≥原房价可全额退税)。
3. 小额固定税费
登记费：住宅类每套 80 元，非住宅每套 550 元(买方承担)。
印花税：个人买卖住房暂免征收，非住宅按 0.05% 双方缴纳。
交易手续费：住宅按面积 ×2.5 元 /㎡计算，通常由买卖双方各承担一半(部分区域合并至登记费中)。
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