近日，“天眼问政”栏目收到贵阳市云岩区中华北路185号小区居民徐阿姨留言，称她住顶楼，屋顶漏水能不能使用房屋维修资金进行修补？
7月25日，记者联系了徐阿姨，她表示前段时间持续降雨，屋顶开始漏水，已经影响居住。随后，徐阿姨咨询专业修复屋顶漏水的公司，她家的情况修补防水预计需要15000元。“这个价格很高了，我们是老小区步梯房，楼顶属于消防通道，是公共区域，漏水了是要自己修还是可以使用房屋维修资金呢？”
中华北路185号小区
徐阿姨告诉记者，中华北路185号小区建于1993年，属于某单位职工宿舍。房改后，居民们相继拥有了房屋产权，但小区一直没有成立业主委员会。物业管理由单位负责，其中包括各栋屋顶的防水维修。
“这么多年来，楼顶的防水做过好几次，上一次是八九年前的事了。去年家里的屋顶开始渗水，今年变得更严重，只要外面雨大一些，屋里就开始滴水。”
徐女士家的屋顶漏水情况（受访者供图）
徐阿姨说：“我找过单位，才知道他们几年前已经不再管理小区物业。甚至过去用于屋顶防水维修的大修基金，都交由住建局托管。”她又咨询相关部门，才知道要动用房屋维修资金的程序相当复杂，其中一项就是需要征求相当比例小区住户的同意才行。
“我家屋顶漏水，让大家的钱来维修，能有这么多人同意吗？”徐阿姨动摇了。最后，她自己出钱把屋顶防水做了。但她心有不甘，“顶层屋顶防水到底该由谁来承担？没有业主委员会、没有物业管理的小区就不能使用房屋维修基金了吗？”
针对徐阿姨的问题，7月25日上午，记者电话联系了云岩区房屋租赁和物业管理服务中心。工作人员告诉记者，对于没有业主委员会和物业服务公司的老旧小区，首先需要到贵阳市住房和城乡建设局或者政务服务中心房屋维修资金专柜查询小区有无房屋维修资金，如果小区有房屋维修资金，可以找到所在社区及街道办事处代为向云岩区住房和城乡建设局申请使用房屋维修资金，最后由云岩区住房和城乡建设局转交贵阳市住房和城乡建设局办理。
记者又致电贵阳市住房和城乡建设局房屋资金监管办公室进行咨询。工作人员表示，根据《贵州省物业管理条例》第三十条规定：物业管理区域内，幢、单元等特定范围内的业主，在不损害该特定范围之外其他业主合法权益的前提下，按照管理规约的约定可以共同决定下列事项：
（一）对该范围内的共有部分进行维修、更新和改造；
（二）就该范围内的共有部分筹集维修资金；
（三）就该范围内的共有部分依法使用维修资金。
前款事项应当由所在幢、单元等特定范围建筑物专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占所在幢、单元等特定范围总人数三分之二以上的业主参与表决。决定第二项事项应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定第一项和第三项事项应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
记者将云岩区房屋租赁和物业管理服务中心对于徐阿姨家小区使用房屋维修资金的说法告知该工作人员，对方表示需要询问领导，但领导外出开会，下午再向记者回电。当天，记者并未收到对方回电。
记者查询了解到，《贵州省物业管理条例》第七十四条规定：业主大会成立前，维修资金由物业所在地县级以上人民政府住房和城乡建设主管部门代管。业主大会成立后，根据业主大会的决定可以划转业主大会自行管理。
管理维修资金的住房和城乡建设主管部门、业主大会应当依法建立维修项目审查和维修资金使用审核制度，并依法接受监督。
第七十五条规定：发生下列紧急情况之一的，可以依法申请使用维修资金进行维修、更新和改造：
（一）电梯经检验检测或者安全评估确认存在严重事故隐患，可能危及人身财产安全；
（二）排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍；
（三）消防设施设备严重损坏构成重大火灾隐患或者消火栓系统、自动灭火系统严重损坏不具备灭火功能；
（四）房屋屋顶漏水、外墙渗水；
（五）楼体外墙墙面、建筑附属构件有脱落危险危及人身财产安全；
（六）其他严重影响业主生活或者危及人身财产安全的情形。
贵州日报天眼新闻记者 周旺泽
编辑 孙远铭
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