一、买二手商业公寓要交多少税
（一）契税：
１、买方首次购房９０平方以下的房产按照１％缴纳；
２、买方首次购房９０平方以上（含９０平）１４４平方以下的房产按照１．５％缴纳；
３、以下情况按照３％缴纳：１４４（含１４４平）平方以上；买方不是首次购房；车库；非普通住宅（商业用房）。
（二）营业税：房产证满２年，１４４平方以下的普通住宅房产免征营业税；房产证不满２年，按照５．５５％缴纳营业税；房屋面积超过１４４平方，房产证满２年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率５．５５％；商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率５．５５％。
二、商业公寓的典型问题有哪些
（一）土地性质不同，这也是本质区别。这种公寓类型的建筑一般都配建在商住性质的用地之上。每块土地的性质用途，在国土出让合同上都会有明确约定和限制。一般而言，普通住宅土地性质为住宅用地或商住用地中的住宅部分，而商业公寓则是商业或综合用地。土地性质的不同也就决定了下面几项的差别。
三、二手公寓房办理过户流程是什么
（一）到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续。再到“房地产估价”窗口办理评估手续。
（二）到“公证”窗口办理公证手续：申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明。
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