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365淘房 张洲 售楼处深夜排队抢房，
部分板块房价连涨3个月以上，
一批小区成交价涨回一年前。
今年的金三银四，南京楼市可谓风光无限，新房市场出现了客户深夜排队买房，二手房市场更是出现了久违的全市价格指数上涨。
不过，也有买房人对当下楼市表现持谨慎态度，有网友认为，这是金三银四传统旺季的市场表现，楼市接下来走向尚不明朗。
今天，我通过对3、4、5三个月南京38个主流板块的成交情况进行梳理，来看一下，5月份南京楼市能否延续金三银四的市场行情。
房价下跌板块占50%，9大板块成交均价连涨2个月
首先我们先来看一下宏观情况。
此份数据表格中，不包含溧水、六合、高淳三区，各区选取部分板块成交均价，仅供参考。
相较于单一小区的成交均价，板块成交价更能体现出区域价值情况，也能看出楼市的总体走势，在很大程度上为我们购房提供参考。
数据截止至5月20日
总的来看，38个板块2026年4月平均成交价格为2.1万/㎡，相较于3月2.09万/㎡，成交均价环比上涨了100元/㎡，涨幅为0.48%。
5月的成交均价为2.09万/㎡，相较于4月下跌了100元/㎡，跌幅为0.48。
换而言之，5月这38个板块的房价又跌回到了3月，4月的涨幅又还给了市场。
1、房价下跌板块扩大至19个，占比达50%
在这38个板块中，4月成交均价环比下跌的仅有14个，占总数的36%，成交价环比上涨的达21个，占比为55%，此外还有3个板块成交均价持平。
从4月份的数据来看，房价上涨是占多数的，这也和宏观数据相匹配，3、4月份南京二手房持续走高。
而在5月的统计数据中，有19个板块成交均价环比下跌，占比为50%，房价上涨板块有17个，另外还有两个板块成交均价持平。
5月对比4月份，房价下跌板块有所增加，上涨板块有所减少，这组数据也印证了5月份成交均价有所下滑。
2、9大板块房价连涨，河西、大校场板块表现亮眼
在这38个板块之中，有9个板块实现了成交均价连涨两个月，分别是软件大道、能仁里、光华路、仙林、河西中、科学园、大校场、新玄武、江心洲。
这其中大校场板块可谓尤为亮眼，4月成交均价环比上涨2.23%，5月成交均价环比上涨4.37%，短短两个月时间，板块之内成交均价上涨了2400元/㎡，而板块次新房的成交均价也来到了3.82万/㎡。
大校场板块航拍图
大校场可以说是牢牢坐稳南京头部板块席位，在一定程度上看齐河西中。
这一点从单一小区的成交情况也可以看出来。
位于大校场板块的伟星誉璟府成交了一套3室2厅建面约124.54㎡房源，成交单价约46250元/㎡，直接刷新了该小区成交单价纪录。
此外，近几个月来区域次新房接连成交，有南钢三金睿境、金基望樾府、保利招商文璟和颂、金基新睿樾府、保利博雅和著等多个小区成交单价突破4万/㎡。
河西中同样表现亮眼，聚集到单一小区，不少小区这近期成交均价创一年来新高纪录。
河西航拍图
颐和源璟A区成交了一套162㎡房源，成交总价达840万，成交单价51574元/㎡，该小区成交单价超5.1万/㎡还要追溯到去年8月。
中海塞纳丽舍东苑成交量一套85㎡房源，总价398万，成交单价达46626元/㎡，创小区近一年来成交单价新高记录。
位于新城科技园的云际花园近期成交了一套142㎡房源，成交总价629万，成交单价高达44081元/㎡，该价格创小区一年来新高纪录。
3、江心洲涨幅位居第一，一批小区成交价创一年新高
从表格中可以看出，建邺区的三个板块河西中、河西南、江心洲的市场表现都非常不错。
江心洲成交均价同样连涨两个月，5月环比更是上涨了12.9%，涨幅位居第一。
江心洲航拍图
这两个月江心洲不少小区成交量不错，价格也有所回升。
银城长岛观澜汐园4月成交了一套125㎡房源，成交总价345万，成交单价为27411元/㎡，上一套成交单价高于此的还要追溯到去年7月。
升龙桃花园著璟院近期成交了3套房源单价均超3万/㎡，其中一套单价达3.6万/㎡，是从去年1月以来小区成交的第二高房源。
保利紫荆公馆成交了一套99㎡房源，成交总价366万，成交单价达36986元/㎡，这一价格创1年新高。
仁恒江湾世纪澜园成交了一套153㎡房源，成交总价487万，成交单价31666元/㎡，该价格创小区近一年来新高记录。
写在最后：
从整体数据来看，5月南京主流板块的成交价格微跌100元/㎡，房价下跌板块有所增加，整体的房价上涨势头或将有所改变，不过该份数据仅统计至5月中旬，具体情况还要看5月底最终数据出炉。
有一点值得注意的是，两极分化的局面越发明显，如河西、大校场这样的头部板块，成交均价接连走高，势头依旧不减，这或许也将是未来几年全国楼市的大趋势，强者恒强。
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