一、房产抵押贷款要去房产吗
办理房产抵押贷款通常需要前往房产相关部门。
在办理房产抵押贷款时，为了确保抵押权的合法有效设立，借款人与贷款机构一般要到当地的不动产登记机构办理抵押登记手续。这是因为依据法律规定，以房产进行抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。只有完成抵押登记，贷款机构才能在法律层面上获得对该房产的抵押权，保障其在借款人无法按时还款时，依法对抵押房产进行处置以实现债权。
办理抵押登记时，需要提交一系列材料，如抵押合同、主债权合同、房产证、双方身份证明等。登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后会在不动产登记簿上进行记载，并向抵押权人发放不动产登记证明。所以，去房产相关登记部门办理抵押登记是房产抵押贷款流程中的重要环节。
二、房产抵押贷款能办多少次
房产抵押贷款次数没有绝对限制，但受多方面因素影响。
首先，银行或金融机构通常会评估房产价值。一般来说，首次抵押时，贷款额度会根据房产评估值按一定比例发放。若房产价值较高，首次抵押后剩余价值充足，理论上可进行二次抵押。不过二次抵押时，银行对房产剩余价值的要求较高，通常会要求有足够空间覆盖新增贷款及相关风险。
其次，借款人的还款能力是重要考量。银行会综合评估借款人收入、负债等情况，判断其是否有能力承担多次抵押贷款的还款压力。若借款人还款能力强、信用记录良好，获得多次贷款的可能性相对较大；反之，银行可能拒绝再次贷款申请。
此外，不同地区、不同银行的政策存在差异。有些银行可能不接受二次抵押，有些银行虽接受，但对抵押次数、条件设置严格。
总之，房产抵押贷款次数因房产价值、借款人还款能力及银行政策而异，具体可向相关银行或金融机构详细咨询。
三、房产抵押贷款是否压房本
房产抵押贷款是否压房本，取决于贷款机构和具体贷款政策。
一些银行办理房产抵押贷款时，通常不会收押房本。银行在完成抵押登记后，会在房本上加盖抵押登记章，注明房屋已抵押，这样房屋在抵押期间不能随意买卖、过户等，以此保障银行权益。房本仍由产权人持有，不影响其正常使用。
而部分非银行金融机构或民间借贷机构，可能会要求押房本。这是出于风险控制的考虑，认为收押房本可以在一定程度上降低借款人擅自处置抵押房产的风险。不过，即使押了房本，若借款人不还款，贷款机构也需通过合法途径处理抵押房产来实现债权。
总之，房产抵押贷款不一定压房本。在办理贷款前，借款人应详细了解贷款机构的要求，并与对方明确相关事宜，同时要选择正规的贷款机构，保障自身合法权益。
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