一、写字楼租金计算步骤
1．月租金＝租金日单价×写字楼面积×365天／12月。
2．月管理费＝管理费月单价×写字楼面积。
3．总租金＝月租金×实际缴纳月数＋月管理费×实际缴纳月数＋装修管理费。
4．月支出（包含月租金和装修管理费）＝总租金／合同总月数。
5．成交单价（含物业费等）＝月支出（包含月租金和装修管理费）×12／面积／365。
6．成交单价（不含物业费等）＝【（月租金×实际缴纳月数）／合同总月数】×12／面积／365。
二、出租房屋不交税违法吗
出租房屋不交税违法。出租房屋不区分用途在3％税率的基础上减半征收增值税，按4％的税率征收房产税，一并需要交纳城市维护建设税、个人所得税、教育费附加和地方教育附加。
《增值税暂行条例》第一条
在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。
三、租金拖欠多久算违约
一般来说，超过规定付款日期的就算违约。
但是房租拖欠多久算违约主要是看你跟房东之间的合同是怎么约定的，如果约定了付款日期的话，在期限届满的时候你没有按时缴纳房租的话就算是违约。另，对于违约需要承担什么样责任，也是看你们合同是怎样约定的，如果没有约定违约责任，那其实也就无所谓了。但建议没有其他什么情况的话还是按期支付。
逾期不交房租的行为属于违约。房东可以发出通知进行催缴，同时有权扣取押金、扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额，租客经催缴仍未缴纳的房东可以终止租赁关系、收回房屋。
