因为房价，逃离北上广深的说法曾经甚嚣尘上。住已成为人们最关注的热点话题，房租则是无房人士的关注焦点。穗莞深均处于珠江三角洲经济发达地区，而东莞房租房价远低于广深，东莞已形成隐形磁石，不仅吸引了小部分应届毕业生来莞就业，还吸引了部分在职高学历人员转投东莞怀抱。东莞房价房租水平呈现阶梯化，与居住环境成正比，居住环境越好，租金房价也越高。
珠三角轨道交通系统图
广深房租房价高企 东莞成隐形磁石
自楼市3·30政策发布以来，广深房价持续上扬，深圳2015年前三季度一手住宅成交套数为47915套，同比增长103.4%，成交均价30661元/平，而广州2015年上半年原中心六区的网签均价仍然维持高位运行，均价在3万元/平左右，全市均价（包含从化、增城）也基本维持在1.4万元/平方米的水平，第三季度已经升至1.5万元/平的水平。而东莞2015年前三季度全市总体均价约9643元/平，同比小幅上涨6.2%，房价仍远远低于广深，因此还吸引了大量深圳客、少量广州客前来东莞购房，形成成交大潮，前三季度东莞成交量达655.1万平方米，超2014年总成交量。
房价高企，也越来越多人担忧目前的房租也会继续大涨。前三季度穗深两地房租也随着房价的升高而水涨船高，广深白领租房成本普遍占到收入三成，部分白领的租房成本甚至高达收入的五成。据中原地产研究中心的数据显示，深圳目前全市租金均价约为66元/平；而据广州市《2014年房屋租金参考价》显示，广州中心城区住宅租金比深圳略低，但也达到42元/平。而东莞中心城区的租金价格，月租金水平长期维持在27元/平左右，远低于广深近邻。
在广深买房不易早已成公认的事实，现在租房也并不轻松，我们来看一下穗莞深最中心区域的租房水平。
深圳方面，由于福田区和南山区是中高端企业聚集地，华侨城和香蜜湖也是高租金的聚集地。据房掌柜了解，在香蜜湖附近，旧楼两房普遍租金要超过5500元/月，而旧楼三房则要超过7500元/月，一些比较新、环境比较好的三房租金水平甚至动辄过万。
广州的租金数珠江新城为最高，租金水平在全市都显得一支独秀，单身公寓的价格都要超过3000元/月，如双城国际公寓某单间，放租价上升至3400-3500元，不少大型楼盘的两房单位月租金都超过6500元/月，像中海璟晖华庭一套两房单位，目前的月租金已经达到7000元/月，而高档大户型公寓价格也超高，像朱美拉公寓的三房单位，租金水平已经达到12000元/月。
相较于其它镇区，目前在东莞市中心租金最高，而且还拥有众多聚居租房区域，单身公寓和一室一厅的小户型最受青睐，鸿福路口的时尚岛小区为例，一间只有38平方米的全配齐高级公寓最高才1700元。在上班族聚居的第一国际，60多平方米的一室一厅的月租也仅为1600元。而东城还有很多一房公寓月租金仅在1200元/平左右，即使是外国人集中的星河城周围的高档小区迪纳公寓租金，现在一房也能以2500元/月拿下。城区其余二房单位多在1500-1800元之间，三房单位的租金在2200-2600元之间，市中心区域的租房价格仍远远低于广深两地。
据人社部统计，2015年全国高校毕业生规模达到749万，应届毕业生平均签约薪资2687元，而广州、深圳等一线城市单人租房成本分别为1323元、1450元。应届毕业生租房花费占收入比重超50%，其中深圳最高达54%，广州最低为49%。东莞应届毕业生薪资与广深相差不大，而据东莞本地中介数据显示，东莞单人租房成本仅为700元，仅为广深一半。
从房租方面来看，东莞相较广深更有吸引力，成隐形磁石不仅吸引了小部分应届毕业生来莞就业，还吸引了部分在职高学历人员转投东莞怀抱。据东莞市《2014年新莞人基本情况调查报告》显示，新莞人的群体素质明显提高，2014年初中及小学以下的文化程度与2008年调查结果相比，下降了22.6%，而大专及以上文化程度则上升了13.4%。
公寓私家花园一角
深圳客成东莞市场主力军 莞深交界上演双城记
由于东莞房价低廉，深圳高价高企，大量深圳客涌入东莞买房，2015年前三季度凤岗、塘厦等地深圳客量占据市场达八成，而东莞滨海、水乡、松湖等片区也不乏深圳购房者的光临，深圳客已成为2015东莞楼市的主力军。
据瑞峰研究部指出，随着一系列利好政策刺激需求释放，加上深圳客户的强势加盟，今年东莞楼市行情一路高歌向上，自二季度以来住宅成交量已经连续6个月创历年同期新高，持续5个月在80万平的高位上运行，二三季度的季度成交量皆在250万㎡之上，前三季度成交量已经达到655.14万㎡，已经超过了2014年的全年成交水平。
房价是一个家庭是否能定居下来的关键，而房租则是短期内所有无房者的关注焦点。人人网曾发布关于深漂就业生存状况的调查报告。调查显示，深圳32%的人每月房租在1001-2000元之间，21%的人每月房租在2001-3000元之间，10%的人房租在3001-4000元之间，19%的人每月只需要承担501-1000元的租金，8%的人租金在500元以下，月租超过4000元的人只占所调查人数的10%。住城中村的网友中，44%的人每月房租位于1001-2000元之间，34%的人房租低于1000元，城中村已成为深漂的重要选择。
房产从业者往往会把东莞塘厦、凤岗、樟木头、清溪和黄江等地，称为临深片区。临深片区拥有众多的双城生活者，在这部分双城生活者里，大部分为在莞购房业主，也有很小一部分是租房生活的双城生活者。相对于东莞租房价格，深圳租房价格仍显高。今年以来，随着深圳租金的不断上涨，生活在莞深交界的深漂，小部分已跨界到东莞租房居住，双城生活者正在增加。
深圳松岗与东莞长安仅一河之隔，深圳区域的工业区往往工资都要比东莞要高，而东莞的住房租金水平往往都会比深圳边要低，民房租金价格大概相差100—300元，而小区型物业则相差300—500元。在松岗和长安的边界社区，于是乎就出现了大量往来两城的工人和工厂管理层。纸媒就曾出过系列报道，白天到深圳打工，夜晚回东莞租房的进行双城生活的工人的事迹。这群工人似乎也并不关心此时身在何处，已经习惯这样生活的他们，唯一关心的只是生活成本的高低，而不是深圳或者东莞。
深圳龙岗与深圳凤岗一衣带水，凤岗也是近年来深圳客买房的主要攻略地之一。据房掌柜了解，从东莞大运城邦小区前往深圳龙岗中心城，车程仅需十几分钟，而且还有来往两地的大量公交经过。大运城邦居住率超过9成，其中超8成人为深圳工作者。大运城邦的三房租金价格在2700-3000之间，而龙岗中心城附近的三房租金则达到了4000左右，相差近千元。此外，还有部分生活在东莞凤岗民房，而到龙岗、平湖一带上班的人。他们来往两地，无它仅仅是为了节约生活成本而已。
东莞松山湖人才聚集区（图片来源于网络）
留住人才三城租房购房政策各有妙招
由于房价房租等越来越高，近年来是否逃离北上广深，是否逃离生活成本高昂的城市，成为网友议论的热点。国内很多城市为了留住人才，开始针对高房价高房租出台相关的政策。甚至有部分城市开出高额补贴。广州、深圳作为一线城市，政策尤为受人关注，东莞为吸引人才，也不甘落后，为留住人才三城租房政策，除去公租房外仍然各有妙招。
深圳租房补贴政策引起广泛高学历人士的关注，2014年9月18日深圳政府正式通过的《深圳市人才安居办法》规定，2015年1月1日后深圳引进的人才，可以享受不同额度的补贴，标准为本科6000元/人、硕士9000元/人、博士12000元/人，如此高的补贴额度在全国是绝无仅有的，为在高房租水深火热情况下的深漂族下了一场及时雨。深圳自2015年开始实施新引进人才租房补贴发放政策，预计全年申请发放人数将达4万人，首次发放金额近1．5亿元人民币。而目前深圳购房政策与同类城市大同小异，相差不远。
而东莞作为制造业大市，虽然租房和买房价格比较低，但是仍旧出台了针对特色人才的租房补贴和买房政策，以求吸引更多人才来莞就业。根据政策，东莞特色人才包括“三重”建设、园区建设、特色区域建设等所涉及的行业、产业、项目、企业和社会组织的紧缺急需或作出突出贡献的人才，依其业绩和贡献不同，划分为“一类人才”、“二类人才”、“三类人才”三个层次，三个层次可享受不同的购房和租房补贴优惠。
东莞的购房补贴三三类，一类人才购房补贴150万元至200万元；二类人才购房补贴100万元至150万元；三类人才购房补贴50万元至100万元。租房补贴政策也分三类，一类人才可以享受每月2500元至3000元租房补贴，二类人才可享受每月2000元至2500元租房补贴，三类人才可享受每月1500元至2000元租房补贴，为期三年。特色人才不是终身制，而是实行任期制，3年期满可再次申请认定评定。
至于广州的特色政策尚未出台，但是已有相关的报告建议，广州市能否也推出类似的租房补贴相应措施吸引优秀毕业生，同时也帮助部分家庭困难的毕业生渡过初入社会的难关。随着广州周边清远、佛山、江门等地相继出台相关租房、购房优惠政策，广州为留住人才，购房和租房补贴政策已势在必行。
豪宅片区
东莞房租水平与居住环境成正比 民房与小区也有三六九等
据东莞市统计局统计，东莞2014年年末全市户籍人口191.39万人，全市常住人口834.31万人，其中城镇常住人口740.95万人。2014年，东莞市职工年平均工资为36057元。2015年9月，按照东莞商品房销售面积和销售金额进行计算，销售均价为10176元/平方米。
人均可支配收入与房价差距明显以及外来的庞大人口导致东莞产生了庞大的租房市场，租住小区和民房的数量相当。东莞房租要比广深两地要低得多，东莞内部的房租水平也分成多个等级，房租水平与居住环境成正比。
以东莞市区为例，从一般情况来看例如，小区单间一般在800元及以上，而两室一厅的户型最低也要1500元/月，三室两厅则大多在2500元上下。而城中村的民房却价格较低，单间一般不超过500元，两房、三房等户型一般在1500元左右。这给人们提供了两种租房大方向，租环境好但租金稍贵的小区房，或租金便宜但没安全保障的民房。无论民房，还是小区房，因硬软件差异，也能分出三六九等。
东莞城区现代化程度高，鳞次栉比的高楼大厦比比皆是，但是也存在大区域的旧城区，旧城与新城交融在一起，城中村与高楼大厦相辉映，形成一种混搭形态。城中村内一般都会存在大量民房，这些城中村也成为了新莞人租房的重点选择区域。东莞市区所有的城中区中，最好的一类城中村民房以火炼树为标准，楼房有规律分布，楼房间有一定楼间距，邻近商业中心，CBD中心，交通四通八达，周边治安优良。这类城中村租金最贵，以单间为主，租金约450—600元。而第二类城中村民房以主山为代表，村中商业氛围浓厚有步行街，大型菜市场，与东城万达广场也仅是一路之隔，楼房间距较小，甚至有房间终年不见阳光。单间租金在350—550之间。第三类城中村民房，则以下桥等为代表，远离商业繁华中心，和写字楼集中区域，但是楼房间距相对最大，甚至村中有种植绿色植物，比较幽静，价格相对稍低，单房价格在300—450之间。
小区型物业房租水平要比民房要高得多，即使是一般的公寓，如东城的花样年单间公寓也要租到1200元。第一类房子应属于豪宅类型，如东城迪纳公寓单间的价格即可去到2500元，三房价格一般都在4000元以上，出租的豪宅类物业以黄旗山周边小区为主，在这著名的富人区，不仅尽享山居配套，而且还可享受东莞顶端物业管理水平。第二类房子为一般的小区住宅，楼下有小型花园，周边有少量商业配套，管理完善，如西平等区域的房子，三房价格多在2300—3500元。第三类房子以旧小区为主，拥有物业管理，但是无电梯，也无太多配套设施，如教师一村三房价格多在1500-2000元之间。
东莞不仅租房租金存在三六九等，买房也存在三六九等，买房区域、房企品牌、小区配套都各有差异。从买房区域来看，最为出名的就是东莞传统四大豪宅板块，包括黄旗山、水濂山、松山湖和横岗湖板块。这些板块已经成为东莞著名的富人区，能在这些片区购房，也成为了身份的象征。各种各样生活配套都非常齐全，休闲娱乐教育资源也相当丰富，生活非常便利。至于房企品牌则因人而异，从目前来看，东莞的楼盘开发大有品牌化、大型化趋势，品牌房企已成主流。而小区配套则是衡量一个物业是否良好的最重要条件，幼儿园、园林、商业等都已成为目前众多楼盘的标配，高档楼盘甚至已引入智能生活系统等先进概念和优良设备。越高端的小区，享受的环境越好，房价也越高。
