{"UploadId":"v03a62g10003d91e85iljht0ts4g42m0","Duration":543.116,"SourceProvider":"readtt","ContentType":1,"Extra":{"audio_text":"今天咱们来聊一聊啊，在哪些情况下，业主可以合法合规的去要求减免物业费。没错以及在这个过程当中需要注意哪些问题，以及要保留好哪些证据。是的，这个也是很多业主关心的问题，那我们就直接开始吧。好的，我们要先来关注一下就是法院对于物业费减免的判定的标准。OK，那比如说有些业主会因为对物业服务不满意，就选择拒交物业费。那在这种情况下，法院一般会怎么判呢？其实在实际的案例当中啊，有很多业主，他们觉得服务不到位嗯，比如说，小区的卫生打扫的不及时啊。或者是说，电梯偶尔有故障啊，就拒交物业费。但是呢，最后被物业起诉到法院之后，基本上都是会被要求全额补齐的，哦，那这个主要的原因就是，这些都属于是短期的或者说轻微的瑕疵。并不足以成为业主拒交物业费的理由。那就是说，只有当这个物业出现了比较严重的违约行为，业主才有可能，少交物业费吗？对没错，就是法院一般是要求这种服务的瑕疵是持续的。而且是违反了合同的约定嗯，然后业主又有完整的证据，比如说，照片啊，报修记录啊，投诉的回执啊等等，那法院才会根据实际情况，可能会判决对物业费进行一定比例的减免。明白了，那我想问问就是，物业在消防设施和消防通道管理方面，如果出现了严重的失职，嗯业主是不是可以要求物业费减免呢？当然可以啊，就是如果说像消防设施，比如说灭火器过期了，消防栓没有水嗯，然后，消防通道被车辆长期的堵占。那这种情况下，其实物业是严重的违反了他的法定的义务嗯。那如果说，业主已经多次的报修，或者是投诉，但是依然没有得到解决的话。一旦发生安全事故，后果不堪设想没错，那这种情况下，一般法院会判物业费减免百分之三十到五十。听起来挺严重的，那在这种情况下，业主需要保留哪些证据，才能顺利的，在打官司的时候，要求物业费减免呢？最关键的就是要保存好。你每次报修的记录，还有就是你打一二三四五的投诉的回执哦，以及现场的照片或者视频，这些东西都要时间，地点，具体的情况都要拍的很清楚，那这样的话，一旦真的要去法院，这些就是非常有力的证据。好的，那如果说小区的监控，门禁系统坏了，或者说安保方面有明显的漏洞，导致业主的财物被盗。这种情况下，业主有没有权利要求物业费减免呢？有啊就是比如说，单元门，或者说小区大门坏了好几个月没人修。然后保安经常不在岗位，外来的人可以随便进出。监控坏了一大片，然后调不到录像。那如果说你能证明，就是因为这些安保的漏洞导致你的东西丢了，是可以去申请物业费减免的哦，那具体的减免的比例，就会根据，他们失职的时间来进行判断。我还想问一下就是关于小区的公共区域的卫生，还有绿化，以及一些设施设备的维修，如果说，物业没有做到位，业主可以通过什么方式来维权呢？比如说像楼道，地下室，园区的主干道，这些地方垃圾堆积了很久没人清。或者说绿化全都枯死了也没有人管。污水管道堵了，然后一直散发臭味嗯，那这些都是属于。公共区域的清洁和绿化没有做到位，还有比如说电梯经常坏，紧急呼叫也失灵了。路灯坏了一大片也没人修。排水设施堵了，然后路面积水。那这些都是属于，物业没有按照合同来进行设施设备的养护没错。如果说你，多次的书面报修之后，他们还是拖了好几个月都不来修。那你是可以去主张，这段时间的物业费打折的。原来是这样，那如果说，物业，没有经过业主的同意，就擅自提高了物业费。或者说，增加了一些收费项目。那业主该怎么办呢？这种情况的话，业主完全不用担心啊，因为物业费的标准，都是写在合同里面的嗯。如果说物业，自己把单价涨了。或者说，另外收什么门禁费啊，公摊杂费啊。这些合同里面没有的费用，那你完全可以拒交哦，而且法院也会支持你，就是超出合同约定的部分不用交。明白了，那还有就是，如果房子长期空置，嗯业主是不是可以申请少交物业费呢？这个是分地区的，就是有的地方，他是有明确的法律规定，说空置房，是可以减收物业费的。那没有这个政策的地方呢，一般来说你只要，提前书面的告知了物业。然后也有相关的，空置的证明。比如说水电燃气，几个月都是几乎没有使用的记录嗯，那法院也是会，根据情况，酌情减收百分之十到三十，但是你没有报备的话，那就很难得到支持。那就是说，小区里面的公共收益，比如说电梯广告，还有车位的租金。这些钱到底归谁？然后如果说物业，一直都没有公开这些账目，业主该怎么维权？其实这些收益，电梯广告，地面车位出租，还有公共区域的经营收入，都是归全体业主共有的嗯。那物业是要每季度或者每一年，都要公布这些收支情况的。如果说他，一直都藏着这些钱，也不分给大家，也没有用来冲抵物业费。那业主是可以去法院起诉，要求减免物业费，同时可以把属于自己的那份公共收益追回来。哎，我还想知道就是，如果说物业，用停水停电，或者说，限制使用门禁这种方式，来催业主交物业费。那业主有什么办法可以应对？这就是明显的违法行为，因为，民法典里面是明确禁止，物业用断水断电，限制电梯门禁这种方式来催缴物业费的嗯。那如果说真的发生了这种情况，业主一定要把，视频啊，聊天记录啊，还有通知的截图啊，这些证据都保存好。然后是可以去法院起诉，要求减免物业费，并且可以让物业赔偿你的损失。好的，那如果说，小区里面有违建，或者说有其他的一些扰民的情况，而物业又不作为，那业主可以要求物业费打折吗？如果说，有业主，私搭乱建，或者说，噪音扰邻，甚至违规的堆放一些危险品。那物业，发现了之后既不制止，也不向相关部门报告。导致这种情况一直持续的话，那就是属于物业没有尽到管理的责任嗯。那法院也是会根据具体的情况，来适当的减少物业费。好，那如果说这个物业，没有跟开发商或者说业委会，签正规的服务合同。或者说，他把自己的工作，全部都转包给了别人，那业主还要不要交物业费呢？如果说，根本就没有有效的物业服务合同，或者说，物业，把自己的保洁，安保，还有设备维护，全部都转包给了第三方，然后自己什么都不管嗯。那业主是可以，要求，大幅的减免物业费。极端情况下的话，甚至可以，不用交这段时间的物业费。了解了，那下面咱们来看看，就是业主在物业费减免的这个诉讼当中，最容易踩的几个败诉的误区。对，就是哪些理由是，根本就不会被法院认可的？最常见的比如说，自己家漏水。邻居太吵。家里丢了一些小的东西，然后又没有办法证明是物业的直接责任嗯。还有就是说，出门旅行了，短期没有住。这些都是，法院基本上不会支持你，减免物业费的哦。所以这些理由大家就不要用了。嗯，那就是说，业主如果真的要去，跟物业维权，要求减免物业费，有没有什么比较好的流程可以走？然后有哪些事情是一定要注意的？首先就是，要把，你觉得有问题的地方，先拍照。然后，一定要书面的报修。并且要向住建部门和一二三四五去投诉，把这些凭证都留好嗯。如果实在协商不成了，再去走法律的途径。千万不要因为，对服务不满意，就直接拒交物业费，这样的话，很有可能最后还要付违约金。明白了，那我们今天，其实就是给大家梳理了一下，哪些情况下，业主是可以理直气壮的去要求减免物业费的。然后，关键的就是要，保存好各种证据，走正规的流程。好了，那我们这期节目就到这里啦，然后感谢大家的收听咱们下期再见，拜拜拜拜。","tts_meta_addr":"https://tosv.byted.org/obj/tos-tingtoutiao/ai_podcast_meta/7656639622226723347_0.json","voice_type":"sami_ai_podcast"}}
